Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-3643/2018;)~М-3329/2018 2-3643/2018 М-3329/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-128/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-128/19 по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2

о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, был заключен кредитный договор, по которому ПАО «Банк ВТБ» предоставил ФИО1 займ на сумму 2500000 руб. на покупку квартиры. В обеспечении обязательств по кредитному договору от дата ФИО1 передал Банку в залог квартиру по адресу: -...-.

Однако в установленный кредитным договором от дата срок ФИО1

денежные средства по возврату суммы займа не уплачивал. В связи с чем, ПАО «Банк ВТБ» просит суд расторгнуть кредитный договор от дата, и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от дата, а именно, задолженность по кредиту в размере 1953254 руб. 13 коп., задолженность по процентам в размере 135 894 руб. 96 коп., задолженности по пени в размере 11013 руб. 44 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 3 970 руб. 96 коп., а всего 1953 254 руб. 13 коп., обратив взыскание на квартиру, по адресу: -...-. Представитель истца в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, данное ходатайство судом удовлетворено.

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что вследствие болезни ребенка, а также уменьшением размера семейного дохода возникла просрочка выплаты по кредитному договору, при этом истец уклоняется от переговоров для предоставления срока для погашения задолженности по кредитному договору.

ФИО2 в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорное жилое помещение является единственным жильем.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству( залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно кредитному договору от дата между ПАО «Банк ВТБ» и

ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому ПАО «Банк ВТБ» предоставил ФИО1 займ на сумму 2500000 руб., на покупку квартиры. В обеспечении обязательств по кредитному договору от дата ФИО1

передал Банку в залог квартиру по адресу: -...-.

Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от дата срок ФИО1 производились платежи по возврату суммы займа.

Таким образом, в пользу ПАО «Банк ВТБ» солидарно с ФИО1, ФИО2 взыскивается задолженность по кредитному договору от дата, а именно, задолженность по кредиту в размере 1953254 руб. 13 коп., задолженность по процентам в размере 135 894 руб. 96 коп., задолженности по пени в размере 11013 руб. 44 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 3 970 руб. 96 коп., а всего 1953 254 руб. 13 коп.,

Из материалов дела следует, что в обеспечении кредитного договора от дата между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1, был заключен договор залога на квартиру, по адресу: -...-.

В силу ст. 349 ГП РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования ПАО «Банк ВТБ» о взыскании cсолидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 953 254 руб., в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на квартиру, по адресу: -...-, установив начальную продажную цену в размере 2429884 руб. 08 коп.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

При таких, обстоятельствах, учитывая, что ответчиками, которые являются залогодателями по договору ипотеки, заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки для погашения задолженности, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 в части обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) сроком на один год.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ПАО «Банк ВТБ» солидарно с ФИО1, ФИО2 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 767 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ»» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от дата №

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору от дата в размере 1953254 руб. 13 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 32 767 руб. 08 коп., а всего - 1986021 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -...-, установив начальную продажную цену в размере 2429884 руб. 08 коп.

Отсрочить исполнение решения Истринского городского суда -...- от дата по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) сроком на один год.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.