Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-286/2017

дело № 2-286/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Крыловская 4 мая 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Гончаровой А.И.,

с участием представителя истицы ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности 23 АА 6669517 от 07.02.2017г., зарегистрированной в реестре за № 1-374.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании и права собственности на основании соглашения об отступном.

установил:

В суд обратилась ФИО1 к ФИО3 о признании и права собственности на основании соглашения об отступном.

Указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа по условиям которого, она в день подписания договора передала ФИО3 наличными денежные средства в сумме 2000 000 руб., которая обязалась вернуть сумму займа в срок до 20.12.2016г.

Положениями п. 7.2 договора займа предусмотрено, что заемщик с согласия займодавца в праве прекратить все обязательства по настоящему договору путем подписания соглашения об отступном, объектами которого стороны определили: земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей <данные изъяты>, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Обильный, б/у. Недвижимое имущество принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С момента передачи недвижимого имущества по договору об отступном должником кредитору и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, все обязательства должника прекращаются в полном объеме, в том числе штрафные санкции и неустойка.

В указанный договоре срок, ответчик не возвратил сумму займа, а также в нарушение п.2.4 соглашения об отступном не явилась в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности от заемщика к займодавцу в отношении земельного участка и нежилого здания в счет долгового обязательства. Направленное в адрес ответчика требование от 25.12.2016г. об исполнении обязательств, оставлено без удовлетворения.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, просит погасить право собственности ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания, <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Обильный, б/у. Признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании соглашения об отступном.

В судебном заседании представитель истицы- ФИО1- ФИО2 заявленные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также предоставила заявление о признании иска в полном объеме, а также об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в виду их обоснованности, последствия признания иска ей разъяснены и поняты.

Выслушав представителя истцы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и об их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ., займодавец ФИО1 передала в собственность денежные средства в сумме 2000 000 руб., а заемщик ФИО4 обязалась вернуть указанную сумму займа в срок до 20.12.2016г. включительно. Из п.7.2 договора следует, что стороны предусмотрели, что заемщик в праве с согласия займодавца прекратить все обязательства по договору займа путем подписания соглашения об отступном. Предметами (объектами) отступного стороны определили: земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание, <данные изъяты> кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Обильный, б/у.

Передача денежных средств состоялась, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей, сторонами было достигнуто соглашение об отступном, которое было заключено ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.1.3 которого, обязательства ответчика по возврату долга по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. прекращаются, предоставлением отступного в форме передачи ФИО1 недвижимого имущества и титула права собственности на него.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт заключения договора беспроцентного займа, соглашения об отступном, а также не надлежащего исполнения обязательств, ответчиком не оспаривался, о чем в деле имеется письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом..

То есть в случае, если имуществом, передаваемым займодавцу в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчице ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № нежилое здание, <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Обильный, б/у, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №

Из письменных объяснений ответчицы, представленных суду следует, что действительно был заключен ею с истицей договор займа на сумму 2 млн.рублей, в срок возврата суммы займа денежные средства ею не возвращены, не имеет финансовой возможности и в настоящее время возвратить сумму долга, согласна на основании соглашения об отступном заключенном с истицей передать в собственность истице принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и нежилое здание, стоимость которых, не превышает 2 млн. рублей, то есть сумму ее долга перед истицей.

Нормы ч. 3 ст. 173 ГПК РФ предусматривают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <данные изъяты> на нежилое здание, <данные изъяты>, с кадастровым № по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Обильный, б/у.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении нежилого здания, <данные изъяты> с кадастровым № расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, п. Обильный, б/у.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья .

.
.