Решение № 2-4718/2020 2-4718/2020~М-4269/2020 М-4269/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-4718/2020

Гр. дело № 2-4718/2020

УИД 21RS0023-01-2020-005692-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Евстафьев В.В.,

при секретаре Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Софья» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ----- нежилого помещения, в соответствии с которым Истец передал Ответчику за плату во временное владение и пользование находящегося на цокольном этаже многоквартирного жилого дома нежилое помещение -----, с кадастровым номером -----, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежащего истцу на праве собственности, на срок до дата

дата произведена государственная регистрация указанного договора, номер регистрации -----

Исходя из п. 1.4 Договора -----, Истец предоставил Ответчику имущество во временное владение и пользование по Акту приема-передачи от дата, на что Ответчик принял и обязался вносить арендную плату.

В соответствии с абз. 2 п.3.1 Договора -----, арендная плата составляла 50 050 (Пятьдесят тысяч пятьдесят рублей) 00 копеек. Исходя из п. 3.2 Ответчик обязался уплачивать Истцу арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца начиная с дата, путем перечисления на расчетный счет.

Однако, Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы с дата по дата, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором ----- срока внесения арендной платы.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 280 325,00 руб.. дата по акту возврата нежилое помещение было возвращено истцу.

Расчет задолженности по арендной плате на дата составляет 25 025,00 руб..

дата произведена государственная регистрация соглашения ----- о расторжении Договора -----, номер регистрации -----

дата Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако к моменту обращения Истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате Ответчиком не исполнены.

Пунктом 4.3 Договора -----, предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере ------% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету, размер подлежащей уплате неустойки составляет 274 475,88 руб., за период с дата по дата.

Итого общая сумма задолженности и неустойки по Договору ----- составляет 554 800,88 руб..

В связи с обращением в суд Истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 14 096,00 руб..

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Софья" в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды ----- от дата недвижимого имущества в сумме 280 325,00 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 274 475,88 руб. по день фактического исполнения, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 096,00руб..

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, суд представителя не направил, отзыва на иск не представил.

Суд, обсудив доводы стороны истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных доказательств следует, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ----- нежилого помещения, в соответствии с которым Истец передал Ответчику за плату во временное владение и пользование находящегося на цокольном этаже многоквартирного жилого дома нежилое помещение -----, с кадастровым номером -----, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес, принадлежащего истцу на праве собственности, на срок до дата

По условиям договора установлена арендная плата в размере 50 050,00 руб. в месяц, исходя из стоимости кв.м.- 500,00 руб.. Арендная плата вноситься не позднее 10 числа расчетного месяца начиная с дата.

В тот же день, дата по акту приема-передачи арендуемое помещение было передано ответчику.

Пунктом 2.4.5 Договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке предусмотренным договором, в том числе в случае неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд.

Пунктом 4.3 Договора -----, предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

дата произведена государственная регистрация указанного договора, номер регистрации -----

Из иска следует, что Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы с дата по дата. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по счету Истца в Сбербанке РФ. Из выписки следует, что арендная плата в размере 50 050,00 руб. была внесена дата, дата, дата, дата, дата (в размере 25 000,00 руб.), дата (в размере 10 000,00 руб.). Иных платежей по состоянию на дата не было.

дата дополнительным соглашением ----- договор аренды ----- нежилого помещения был расторгнут.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 г. по дата в сумме 280 325,00 руб. (расчет задолженности приведен в приложении к иску). Расчет судом проверен и признается правильным.

Также, истцом произведен расчет задолженности по неустойке за период с дата по дата. Указанный расчет также проверен судом и признается правильным.

Наличие задолженности также подтверждается гарантийным письмом ответчика о погашении образовавшейся задолженности по определенному графику.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по арендной плате по договору аренды ----- от дата недвижимого имущества в сумме 280 325,00 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 274 475,88 руб. за период с дата по дата и далее взыскивать по день фактического исполнения исходя из размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Софья" в пользу истца Суворовой Ольги Тихоновой задолженность по арендной плате по договору аренды ----- от дата недвижимого имущества в сумме 280 325,00 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 274 475,88 руб. за период с дата по дата и далее взыскивать по день фактического исполнения исходя из размере ------% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Софья" в пользу истца Суворовой Ольги Тихоновой судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14 096,00 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Евстафьев

Мотивированное решение

изготовлено 23.10.2020.

Копия верна судья: