Решение № 2-193/2018 2-193/2018~М-115/2018 М-115/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-193/2018

Дело № 2-193/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 15.06.2018 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 через представителя обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Возникшее у ФИО3 право собственности на недвижимость было зарегистрировано им в установленном законом порядке, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

На указанном земельном участке ФИО3 построен жилой дом, на что были оформлены соответствующие документы, а именно главой Горьковского муниципального района Омской области утвержден градостроительный план земельного участка, получено разрешение на строительство жилого дома. По завершению строительства жилого дома ему был присвоен адрес, который соответствовал адресу земельного участка, на котором был построен жилой дом.

Однако при регистрации прав на вновь построенный жилой дом ФИО3 стало известно о том, что на земельном участке, на котором им построен жилой дом, по сведениями Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. 1960 года постройки. Указанный жилой дом, обозначенный в качестве одноквартирного жилого дома, по документам принадлежал на праве собственности ФИО4 Основанием возникновения у ФИО4 права собственности на жилой дом является договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время на момент приобретения ФИО3 земельного участка у ФИО1 на нем не было жилого дома, в связи с чем предметом сделки купли-продажи был именно земельный участок без какого-либо дома.

В указанном жилом доме проживали ФИО1 и ФИО4 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

9.04.2018 ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Омской области для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. 1960 года постройки. Однако 16.04.2018 ФИО3 был уведомлен о том, что государственный кадастровый учет по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен в виду того, что не представлен акт обследования, подтверждающий факт отсутствия на земельном участке по <адрес> жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Также к заявлению не приложен документ о праве собственности заявителя на указанный жилой дом.

Вместе с тем, выполнить указанные требования ФИО3 не имеет возможности, так как на земельном участке по <адрес> находится жилой дом, построенный ФИО3, что и подтвердил бы акт обследования. Также истцом указано на наличие акта БТИ об обследовании земельного участка от 2.08.2012.

Кроме того, ФИО3 указал, что при наличии на земельном участке жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> ему в 2013 году не выдали бы разрешение на строительство своего жилого дома, не утвердили бы градостроительный план земельного участка.

С учетом уточнения заявленных требований, ФИО3, ссылаясь на ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и о прекращении права собственности ФИО4 в отношении одноквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Свое участие в судебном заседании ФИО3 обеспечил через представителя ФИО7, который заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Участвующие в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО6 исковые требования признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам были разъяснены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения также был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признав исковые требования.

При этом ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО5 доводов иска, в том числе об отсутствии на земельном участке по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не существовало, не оспаривали.

Представители Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» извещены о времени судебного разбирательства, в него не явились. Представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым представитель ответчика полагает об отсутствии оснований к удовлетворению требований, заявленных к филиалу, так как последний является ненадлежащим ответчиком по делу, не нарушая прав истца.

Представители администраций Горьковского муниципального района Омской области и Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, извещены о нем надлежащим образом, в связи с чем судья согласно ст. 167 ГПК РФ находит возможным разрешить спор при имеющейся явке в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 55:04:120103:560, расположенный по адресу: <адрес>. Возникшее у ФИО3 право собственности на недвижимость было зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

На указанном земельном участке ФИО3 построен жилой дом, на строительство которого главой Горьковского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома. По завершению строительства жилого дома ему был присвоен адрес, который соответствует адресу земельного участка с кадастровым номером 55:04:120103:560, расположенного по адресу: <адрес>.

В то же время в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете на земельном участке по <адрес>, значится одноквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. 1960 года постройки. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО4

Основанием возникновения у ФИО4 права собственности на жилой дом является договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства по делу сторонами по делу не оспаривались, подтверждены на основании пояснений лиц, участвующих в деле, а также на основании письменных доказательств, исследованных в судебном заседании.

Оценивая с учетом фактически установленных обстоятельств по делу наличие правовых оснований для снятия одноквартирного жилого дома ФИО4 с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования, судья исходит из действующего нормативно-правового регулирования в области осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на нее.

В частности, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются нормами Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имуществаявляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведенийо земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу указанных правовых норм Законом № 218-ФЗ урегулированы процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. При этом указанные регистрация прав и кадастровый учет могут осуществляться как одновременно друг с другом, так и по отдельности в зависимости от обстоятельств.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Для решения вопроса об осуществлении государственного кадастрового учета прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. 1960 года постройки, необходимо, помимо прочего, установление факта прекращения существования указанного объекта недвижимости.

По мнению судьи, в ходе рассмотрения настоящего дела указанный факт установлен в судебном заседании.

В частности, из искового заявления ФИО3, пояснений ответчиков ФИО6, ФИО4 в судебном заседании, а также из письменного заявления ФИО5, следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. 1960 года постройки, располагавшийся ранее по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата покупки ФИО3 земельного участка у ФИО1) не существовал по указанному адресу в виду его сноса.

Кроме того, о сносе указанного жилого дома свидетельствуют сведения, представленные БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», из справки которого от августа 2012 года следует, что по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> значится снесенным.

Подтверждает данный факт и то, что администрацией Горьковского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план в отношении земельного участка для строительства жилого дома с мансардой, ФИО3 администрацией Горьковского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>.

В ходе судебного следствия также установлено, что 9.04.2018 ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Омской области с целью осуществления государственного кадастрового учета факта прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> 1960 года постройки. Однако 16.04.2018 ФИО3 был уведомлен о том, что государственный кадастровый учет по его заявлению от 9.04.2018 был приостановлен в виду того, что не представлен акт обследования, подтверждающий факт отсутствия на земельном участке по <адрес> жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>. Также к заявлению не приложен документ о праве собственности заявителя на указанный жилой дом при том, что с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета объекта недвижимости вправе обратиться лишь собственник такого объекта недвижимости.

По мнению судьи, существующее положение, при котором:

одноквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> значится учтенным в Едином государственном реестре недвижимости, в то время как физически указанный объект недвижимости прекратил свое существование,

в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, значащегося по сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в собственности ФИО4, который для прекращения государственного кадастрового учета объекта недвижимости с соответствующим заявлением не обращается, равно как не обращаются с подобным заявлением иные заинтересованные лица, могущие обладать вещными правами в отношении объекта недвижимости, в числе которых ФИО5, ФИО2,

нарушает права собственника земельного участка, по месту нахождения которого значится на кадастровом учете иной объект недвижимости.

Соответственно, обращение ФИО3 в суд с настоящим иском в соответствии со ст. 3 ГПК РФ является обоснованным, в связи с чем требование о снятии в связи со сносом с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества - одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Оценивая правомерность требования истца о прекращении права собственности ФИО4 в отношении объекта недвижимости, судья приходит к выводу о необходимости его удовлетворения в виду следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на имущество является факт его уничтожения. Помимо того, основанием прекращения права собственности на имущество может согласно ст. 236 ГК РФ являться факт отказа собственника имущества от своего права.

Указанные основания, по мнению судьи, нашли в судебном заседании свое подтверждение.

В частности, на основании вышеизложенного в судебном заседании установлен факт уничтожения в виду сноса недвижимого имущества - одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Помимо того, поведение ФИО4, а также лиц, могущих обладать вещными правами в отношении объекта недвижимости, в числе которых ФИО5, ФИО2, свидетельствует об отказе указанных лиц от права собственности на жилой дом.

В частности, указанные лица в доме не проживают длительное (в течение нескольких лет) время, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества не заявляли и не заявляют, фактически, признав иск в судебном заседании, объявили об отказе от имущества, совершив тем самым действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Соответственно, принимая во внимание, что Законом № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 69) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, судья находит необходимым одновременно с решением вопроса о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета решить вопрос о прекращении права собственности ФИО4 в отношении числящегося за ним жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО3, заявленные к ФИО4, ФИО6 и ФИО5 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и о прекращении права собственности ФИО4 на жилой дом надлежит удовлетворить.

Вместе с тем, судьей не усматривается оснований к удовлетворению требований ФИО3, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», поскольку какими-либо действиями и решениями указанных лиц права истца не были нарушены. Истец в иске фактически не оспаривает законность решения о приостановлении процедуры государственного кадастрового учета по его заявлению от 9.04.2018 в Управление Росреестра по Омской области, которое по существу с учетом не представления ФИО3 акта обследования, что им самим не оспаривается в иске, является правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности на него, удовлетворить частично.

Снять в связи со сносом с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4, ФИО5 в отношении указанного жилого дома.

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу принято 19.06.2018