Решение № 2-1780/2025 2-1780/2025~М-1242/2025 М-1242/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-1780/2025

.

.
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1780/2025 по иску ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец- ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, просит прекратить обременение в виде: ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации: <№>, <Дата>,и ипотеки в силу закона, <№>, <Дата>, в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 54,7 кв.м., назначение: жилое здание, этажность - 1, кадастровый <№>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью - 2700,00 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для погашения записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации: <№>, <Дата>, и ипотеки в силу закона, <№>, <Дата>, в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 54,7 кв.м., назначение: жилое здание, этажность - 1, кадастровый номер <№>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью - 2700,00 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 37 500 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4, ФИО1, ФИО7 и ФИО2- покупатели, на основании договора купли-продажи от <Дата> приобрели для проживания в общую долевую собственность у ФИО6 и ФИО5 – продавцы, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 54,7 кв.м., назначение: жилое здание, этажность - 1, кадастровый номер <№>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью - 2700,00 кв.м., кадастровый номер:<№>, расположенные по адресу: <Адрес>. Согласно п. 3 договора объект приобретен Покупателями за 425 317,97 рублей, которые оплачены СФР РФ по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (серия <№>, выдавший орган: Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пестравском районе Самарской области, дата выдачи: <Дата>, путем перечисления 207658 рублей на лицевой счет ФИО6 <№>, открытый в Поволжском Банке ОАО Сбербанк РФ г. Самара Самарское отделение <№> Допофис <№>, и 207659,97 рублей на лицевой счет ФИО5 <№>, открытый в Поволжском Банке ОАО Сбербанк РФ г. Самара Самарское отделение <№> Допофис <№> в г. Новокуйбышевске, в срок, предусмотренный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 и по соглашению покупателей и продавцов объект с момента регистрации прав собственности покупателей находится в залоге у Продавцов, до полного исполнения обязанности по оплате объекта, что зарегистрировано в ЕГРН (Ипотека в силу закона, <№>, <Дата> в пользу ФИО6, ФИО5 Указанные денежные средства в качестве оплаты по договору перечислены продавцам. Таким образом, обязанности покупателей, выполнены в полном объеме, на основании чего обременение в виде ипотеки в силу закона должно было быть снято продавцами. Однако до настоящего времени продавцами снятие обременения не осуществлено данные действия, чем нарушаются права Истца, как собственника Объекта. Право собственности на объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО2 ФИО1 умер <Дата>, его доля в праве собственности определена истцу и их совместному несовершеннолетнему сыну - ФИО2, <Дата> рождения. Однако, на объект свидетельства истцу и ее сыну не выдавались в связи с наличием оспариваемого обременения.

17.06.2025 продавцам направлена претензия с требованием снять добровольно указанное выше обременение, которая осталась без ответа. Истец ФИО4, не обладая юридическими знаниями, с целью защиты своих прав, была вынуждена обратиться за юридической помощью, к Индивидуальному Предпринимателю ФИО. Истцом понесены расходы в размере 37 500 рублей, также при подаче иска оплачена пошлина в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Третье лицо- ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Отдела опеки, попечительства и демографии муниципального района Пестравский ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО4 совместно с ФИО1, ФИО7 и ФИО2-покупатели на основании договора купли-продажи от <Дата> приобрели для проживания в общую долевую собственность у ФИО6 и ФИО5 объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 54,7 кв.м., назначение: жилое здание, этажность - 1, кадастровый номер <№>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью - 2700,00 кв.м., кадастровый номер:<№>,расположенные по адресу: <Адрес> (далее - Объект).

Согласно п. 3 договора, объект приобретен покупателями за 425 317,97 рублей, которые оплачены СФР РФ по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (серия <№>, выдавший орган: Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пестравском районе Самарской области, дата выдачи: <Дата>, (решение о выдаче сертификата <№> от <Дата>), путем перечисления 207658 рублей на лицевой счет ФИО6 <данные скрыты>, и 207659,97 рублей на лицевой счет ФИО5 <данные скрыты>, в срок, предусмотренный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 и по соглашению покупателей и продавцов объект с момента регистрации прав собственности покупателей находится в залоге у продавцов, до полного исполнения обязанности по оплате объекта, что зарегистрировано в ЕГРН (Ипотека в силу закона, <№>, <Дата> в пользу ФИО6, <Дата> и ФИО5, <Дата>).

Указанные денежные средства в качестве оплаты по договору перечислены продавцам, что подтверждается ответом СФР от 24.06.2025 <№>, а также выпиской от <Дата>.

Таким образом, обязанности покупателей, в том числе истца, выполнены в полном объеме, на основании чего обременение в виде ипотеки в силу закона (на здание: номер и дата регистрации ипотеки: <№>, <Дата>, на земельный участок: <№>, <Дата>) должно было быть снято продавцами.

Однако до настоящего времени продавцами снятие указанного обременения с объекта истцов не осуществлено, добровольно осуществлять данные действия отказываются, чем нарушаются права истца как собственника объекта.

Право собственности на объект зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за следующими собственниками:

1) ФИО4:

- Вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность,

1/4, <№>, <Дата> (здание),

1/4, <№>, <Дата> (земельный участок);

2) ФИО1:

- Вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность,

1/4, <№>, <Дата>(здание),

1/4, <№>, <Дата> (земельный участок);

3) ФИО2:

- Вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность,

1/4, <№>, <Дата>(здание),

1/4, <№>, <Дата> (земельный участок);

4) ФИО7:

- Вид, номер и дата регистрации права: Общая долевая собственность,

1/4, <№>, <Дата>(здание),

1/4, <№>, <Дата> (земельный участок).

ФИО1 умер <Дата>, его доля в праве собственности определена истцу и их совместному несовершеннолетнему сыну - ФИО2, <Дата> рождения, что подтверждается прилагаемыми свидетельствами о праве на наследство по закону и о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу. Однако свидетельства на объект истцу ФИО4 и ФИО2 не выдавались в связи с наличием оспариваемого обременения.

17.06.2025 ответчикам направлена претензия с требованием снять добровольно указанное выше обременение, однако таковая осталась без ответа.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Свои обязательства перед ответчиками по договору покупатели, в том числе истец, выполнили в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 30 ГПК РФ устанавливает, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг, представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 2 ст. 98 ГПК РФ установлено, что правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Истец ФИО4, не обладая юридическими знаниями, с целью защиты своих прав, была вынуждена обратиться за юридической помощью.

Истцом понесены расходы в размере 37 500 рублей.

В состав юридических услуг включено: анализ документов клиента, анализ судебной практики по вопросу клиента, подготовка заявлений, подготовка претензий,искового заявления и формирование документов в суд, направление почтовой корреспонденции в адрес суда, ОСФР, в адрес ответчиков и третьих лиц, в адрес продавцов по договору (претензии), сбор и запрос документов через заказчика.

Услуги оказаны в полном объеме, что подтверждено документально.

Суд, принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, стоимость схожих услуг в регионе, считает, что расходы истца на оплату юридической помощи подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 рублей.

Также истцом при подаче настоящего иска произведена оплата государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Данная сумма, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, удовлетворения требований истца, подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации: <№>, <Дата>, ипотеки в силу закона, <№>, <Дата>, в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 54,7 кв.м., назначение: жилое здание, этажность - 1, кадастровый номер <№>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью - 2700,00 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, <данные скрыты>, ФИО6, <данные скрыты>, в пользу ФИО4, <данные скрыты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20 000 рублей.

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации: <№>, <Дата>, ипотеки в силу закона, <№>, <Дата>, в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью - 54,7 кв.м., назначение: жилое здание, этажность - 1, кадастровый номер <№>, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, площадью - 2700,00 кв.м., кадастровый номер: <№>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение – Новокуйбышевский городской суд Самарской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 03.10.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.