Решение № 2-471/2021 2-471/2021~М-83/2021 М-83/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-471/2021

Дело № 2-471/2021 КОПИЯ

УИД 86RS0008-01-2021-000338-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Когалым 21 июня 2021 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Висанбиевой М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к Похвалит ФИО5 о взыскании суммы основного долга и пени по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> сумму основанного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 191339 руб. 28 коп. и пени в размере 785182 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» была разрешена продажа однокомнатной квартиры стоимостью 708664 рубля, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в собственность ФИО5, с условием о рассрочке возмещения выкупной стоимости квартиры с ежемесячной периодичностью внесения платежей в течение 15 лет и оплатой первоначального взноса в размере 10% от выкупной стоимости жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Когалым и ФИО5 заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец продал покупателю <адрес>, состоящую из 1 комнаты общей площадью 40,0 кв. метров, в том числе жилой - 19,7 кв. метров. В соответствии с пунктом 6 договора, расчёт между сторонами должен быть произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежи по договору покупателем не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно п. 10 договора за нарушение сроков оплаты покупатель обязан в соответствии со ст. 332 ГК РФ выплатить за каждый день просрочки 0,5% от просроченной суммы. Сумма основанного долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 191339 руб. 28 коп., пени 785182 руб. 00 коп.

Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования не признает.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 125 ГК РФ и ст. 215 ГК РФ, органы местного самоуправления и лица, указанные в законе, осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом, в частности, они вправе передавать муниципальное имущество во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы г. Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» была разрешена продажа однокомнатной квартиры стоимостью 708664 рубля, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в собственность ФИО5 с условием о рассрочке возмещения стоимости квартиры с ежемесячной периодичностью внесения платежей в течение 15 лет и оплатой первоначального взноса в размере 10% от выкупной стоимости помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа–Югры городской округ г. Когалым и ФИО5 заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец продал покупателю <адрес>, состоящую из 1 (один) комнаты общей площадью 40,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,7 кв. метров.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана покупателю.

В соответствии с п.п. 4 и 6 договора сумма договора составляет 708664 рубля. Расчёт между сторонами должен быть произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 70866 рублей, что составляет 10% от суммы настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 637798 рублей покупатель оплачивает ежемесячно по 3543 рубля 32 коп., до 5-го числа месяца, следующего за текущим по указанным в договоре реквизитам.

Согласно выписке из домовой книги ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и справке паспортной службы ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ - Похвалит Анатолий ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии об оплате задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленного истцом расчету сумма основного долга ответчика по договору купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191339 руб. 28 коп.

Ответчиком не предоставлено доказательств уплаты долга.

Таким образом, исковое требование о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме 191339 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена ответственность должника в случае ненадлежащего исполнения обязательств: должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 10 договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки покупателем ежемесячной выплаты стоимости квартиры указанных в п. 6 договора он, в соответствии со ст. 332 ГК РФ, обязан за каждый день просрочки выплатить 0,5% от просроченной суммы.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно представленного истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 785182 рубля 00 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая указанные положения, а также соотношение суммы неустойки и суммы основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 191339 руб. 28 коп., поскольку сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого её процента (0,5% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый календарный день просрочки) явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, превышает сумму основного долга.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, из расчета, произведенного в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7026 руб. 79 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к Похвалит ФИО5 о взыскании суммы основного долга и пени по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Похвалит ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> сумму основанного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 191339 (сто девяносто одна тысяча триста тридцать девять) рублей 28 копеек, пени по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 191339 (сто девяносто одна тысяча триста тридцать девять) рублей 28 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Похвалит ФИО5 в доход бюджета муниципального образования г.Когалыма госпошлину в сумме 7026 (семь тысяч двадцать шесть) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийский автономного округа–Югры через суд принявший решение, в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры