Решение № 2-2089/2019 2-2089/2019~М-955/2019 М-955/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2089/2019

Дело №...

Поступило в суд 20 марта 2019 г.

Идентификатор 54RS0№...-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Селютиной А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Кольцово, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства индивидуальных гаражей.

В 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области на основании заключенного между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом «НИМБ» договора аренды земельного участка.

ФИО1 является членом кооператива, в его пользовании и владении находится гаражный бокс №..., общей площадью 76,9 кв.м., находящийся в границах земельного участка гаражного кооператива «НИМБ».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, составленному ООО «СТИНЭКС», эксплуатация спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в судебное заседание своего представителя.

Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ГК «НИМБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции, которое в силу ст. 113 ГПК РФ указывает на надлежащее извещение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 50 951 кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, в 1998 году решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана прекратившей свою деятельность.

В 2008 году был образован гаражный кооператив «НИМБ».

На основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в лице главы ФИО2 и гаражным кооперативом «НИМБ» в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 50 951 кв.м., с кадастровым номером №..., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Срок аренды вышеуказанного земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «НИМБ» и в его пользовании в владении находится гаражный бокс №... общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Данный факт также подтверждается справкой, выданной председателем правления гаражного кооператива «НИМБ».

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы, находятся на земельном участке, стоявшем на кадастровом учете до 12.09.2012г. в границах муниципального образования рабочего поселка Кольцово, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из заключения ООО «СТИНЭКС» № №... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, следует, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... – работоспособное, (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и не создает угрозы жизни или здоровью граждан. Состояние строительных конструкций и объемно-планировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный гаражный бокс по назначению. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса, рекомендуется предусмотреть выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями своего работоспособного состояния: - обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций гаражного бокса; - недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов здания; - проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами. На основании проведенного технического обследования гаражный бокс №... в здании гаража ГК «НИМБ» по адресу; <адрес> к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что все здания ГК «Нимб» расположены полностью в Зоне объектов автомобильного транспорта (ТА), что не противоречит градостроительному регламенту данной территориальной зоны.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» № ТЭ-1376-2015, составленному ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий ГК «НИМБ», расположенных по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

В соответствии с экспертным заключением №... от 13.12.2018г. о соответствии объекта защиты гаражей требованиям пожарной безопасности, составленному ЦПП «ПОЖТЕХСЕРВИС» рассматриваемый объект – помещение гаражного бокса №..., расположенного в здании гаража гаражного кооператива «НИМБ» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью людей в результате возможного пожара, а также повреждения имущества третьих лиц.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании распоряжения администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ