Решение № 2-3345/2024 2-3345/2024~М-2739/2024 М-2739/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-3345/2024

№ 2-3345/2024

72RS0019-01-2024-003932-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск 20 ноября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Тобольска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Тобольска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что Л. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил в дар целый жилой дом, состоящий из одного каркасно-засыпного строения, расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Тобольском бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом он продал ФИО2 Денежные средства передали через оформление расписки, договор купли-продажи не оформляли из-за юридической неграмотности. Продавец отдел покупательнице имеющиеся у него документы на жилой дом, после продажи дома Л. уехал на постоянное место жительства в <адрес>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по содержанию дома, в том числе оплачивала налог на имущество. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ через знакомых пыталась найти Л., но ей сообщили, что он умер. В ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №. Хотя не является собственником имущества, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 33 лет. С момент передачи имущества собственником никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации города Тобольска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом за №, ДД.ММ.ГГГГ Л. принял в дар от ФИО3 домовладение, состоящее из целого жилого дома, находящегося в <адрес> с надворными постройками: две службы, уборная, забор. Целый жилой дом состоит из одного каркасно-засыпного строения, общеполезной площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м. (л.д.38).

Право собственности Л. подтверждено выпиской из реестровой книги ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Администрации Ленинского административного округа <адрес> составлена запись акта о смерти №, место смерти Л. указано <адрес> (л.д.54).

Наследственных дел к имуществу Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в по сведениям Федеральной нотариальной палаты, не зарегистрировано (л.д.40).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.44).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что ФИО2 купила указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ у Л. без оформления договора.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом, такое основание для возникновения права является самостоятельным и не требует заключения между титульным владельцем и давностным владельцем какой-либо распорядительной сделки.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Напротив, открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным имуществом истцом подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, а именно, платежными извещениями и квитанциями об уплате налога на строение и налога на землю (л.д. 17-22).

Доводы истца об открытом, добросовестном и давностном владении спорным имуществом подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели К., Б.

Показания указанных свидетелей, суд признает достоверными, поскольку их показания, носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, находит возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иных доказательств суд не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.