Решение № 2-2684/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-2684/2025

УИД № дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волгодонской районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения <адрес> ГБУ «<адрес>» к ФИО1 Яне ФИО2 об обязании собственника устранить нарушение,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение <адрес> ГБУ «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 Яне ФИО2 об обязании собственника устранить нарушение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ «<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в обязанность которой входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащей эксплуатации жилых многоквартирных домов, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставляет коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила жалоба из <адрес> по адресу: <адрес>, о неправильно установленных кондиционерах на фасаде здания.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей организацией составлен акт о том, что при визуальном осмотре фасада здания по адресу: <адрес> выявлено наличие кондиционеров в зоне расположения квартир № и №, указанные кондиционеры находятся в непредусмотренном месте для их размещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление-предписание с требованием предоставить в УК информацию о протоколе общего собрания собственников с согласованием установки кондиционера, в случае отсутствия протокола общего собрания демонтировать указанное оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей организацией составлен акт о том, что при визуальном осмотре фасада здания по адресу: <адрес> выявлено наличие кондиционеров в зоне расположения квартир № и №, указанные кондиционеры находятся в непредусмотренном месте для их размещения, а демонтаж не выполнен. Таким образом, ответчиком не выполнены требования, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.10 Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении норматива <адрес> «Содержания и ремонта фасадов, зданий и сооружений» установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

В соответствии с п.п. 1.7.2,1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая организация обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных рястяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антен без соответствующего разрешения.

Проектом дома по адресу: <адрес> предусмотрены специальные корзины размещения наружного блока для кондиционеров в специально отведенных для этого местах, который позволяет сохранить первоначальный облик объекта, не нарушая конструкции фасадов.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражаются в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования в непредусмотренном для этого месте, а также без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме.

Истец просил обязать ФИО1 в течении десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта демонтировать внешний блок кондиционера с внешней стороны помещения в зоне расположения <адрес> по адресу: <адрес>, привести фасад здания в месте монтажа в состояние, предшествующее монтажу кондиционера. Предоставить доступ представителям управляющей организации многоквартирного дома в жилое помещение для проверки соответствия выполненных работ техническим эксплуатационным нормам. Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «<адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, суд признает ответчика и ее представителя надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку по правила ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 Яна ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>. 6 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-58).

ГБУ «<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащей эксплуатации жилых многоквартирных домов, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставляет коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила жалоба из <адрес> по адресу: <адрес>, о неправильно установленных кондиционерах на фасаде здания.

При этом, проектом дома по адресу: <адрес> предусмотрены специальные корзины размещения наружного блока для кондиционеров в специально отведенных для этого местах, который позволяет сохранить первоначальный облик объекта, не нарушая конструкции фасадов.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей организацией составлен акт о том, что при визуальном осмотре фасада здания по адресу: <адрес> выявлено наличие кондиционеров в зоне расположения квартир № и №, указанные кондиционеры находятся в непредусмотренном месте для их размещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление-предписание с требованием предоставить в УК информацию о протоколе общего собрания собственников с согласованием установки кондиционера, в случае отсутствия протокола общего собрания демонтировать указанное оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией управляющей организацией составлен акт о том, что при визуальном осмотре фасада здания по адресу: <адрес> выявлено наличие кондиционеров в зоне расположения квартир № и №, указанные кондиционеры находятся в непредусмотренном месте для их размещения, а демонтаж не выполнен. Таким образом, ответчиком не выполнены требования, указанные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.10 Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении норматива <адрес> «Содержания и ремонта фасадов, зданий и сооружений» установка кондиционеров на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями п. 11.4 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91, предусматривающими организованный отвод конденсата.

В соответствии с п.п. 1.7.2,1.7.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая организация обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных рястяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антен без соответствующего разрешения.

Подпунктом «в» пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Следовательно, несущая стена и несущие конструкции относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Спорная конструкция размещена на несущей стене, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, без их согласия.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Перед собственниками помещений многоквартирного дома за целостность и сохранность общедомового имущества, за проведение любых работ с этим имуществом в отсутствие решений общего собрания собственников помещений несет ответственность управляющая организация, принявшая на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Фасадная стена МКД является единой ограждающей конструкцией, а не совокупностью внешних стен каждого помещения в доме. Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды обслуживает весь дом, и для целей определения состава общего имущества дома не может рассматриваться как совокупность отдельных конструкций, расположенных в каждом из внутренних помещений дома, и обслуживающих только то помещение, внешней стеной которого она является

Следовательно, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательства наличия согласия всех собственников помещений МКД на размещение наружного блока кондиционера на фасадной стене здания.

Исходя из вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд находит требование истца об обязании ФИО1 Яны ФИО2 демонтировать внешний блок кондиционера с внешней стороны помещения в зоне расположения <адрес> по адресу: <адрес> привести фасад здания в месте монтажа в состояние, предшествующее монтажу кондиционера, подлежащими удовлетворению.

Определяя срок необходимый для исполнения решения суда, суд полагает, что заявленный истцом срок в 10 календарных дней является необоснованно коротким, учитывая объем и характер работ подлежащих выполнению, приходит к выводу, что установление срока - 30 календарных дней является разумным.

Рассматривая требование о предоставлении доступа истцу в жилое помещение для проверки соответствия выполненных работ техническим и эксплуатационным нормам суд приходит к следующим выводам. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), управляющая компания имеет право доступа в жилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, общего имущества собственников помещений в МКД, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения нарушений.

В силу ст. 2 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ст. 13 ГПК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что доказательства свидетельствующие с объективной достоверностью, что ответчик действуя недобросовестно будет воспрепятствовать выполнению возложенных на управляющую компанию обязанностей по контролю состояния общего имущества собственников помещений МКД, в том числе и контроля исполнения судебного акта, не представлены, основания для удовлетворения указанных требований отсутствуют.

Разрешая вопрос о взыскании судебных издержек, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «<адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения <адрес> ГБУ «<адрес>» к ФИО1 Яне ФИО2 об обязании собственника устранить нарушение, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести за свой счет фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> проектное состояние, освободив от всех смонтированных в районе расположения <адрес> конструкций (креплений, наружного блока кондиционера, трубопроводов), произвести демонтаж данных технических устройств, восстановить фасадную стену многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО2 (СНИЛС № в пользу Государственного бюджетного учреждения <адрес> ГБУ «<адрес>» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Государственному бюджетному учреждению <адрес> ГБУ «<адрес>» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через <адрес> районный суд.

Судья подпись Е.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.