Решение № 2-280/2020 2-280/2020~М-249/2020 М-249/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-280/2020

Дело № 2-280/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола помощником судьи Урвачевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Голубевой Е.П., ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что с ДАТА она проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС, в праве собственности на который <данные изъяты> доля принадлежала ее супругу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА. Затем, ФИО3 и истец ФИО4 в равных долях купили у ФИО5 еще <данные изъяты> долю в праве собственности на этот дом по договору купли-продажи от ДАТА, который удостоверен нотариально. Таким образом, начиная с ДАТА у нее и у ФИО3 в собственности и пользовании было <данные изъяты> доли в праве собственности на дом.

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, принадлежавшая ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДАТА, которой соответствовало помещение в цокольном этаже дома было продано ФИО6 семье ФИО1 при выезде в ДАТА, однако надлежащим образом сделка оформлена не была, хотя ФИО6 передал ФИО3 домовую книгу и документы на принадлежавшую ему долю. Комнатой с указанной даты пользовалась семья истца ФИО1 с ДАТА и по настоящее время. Указывая, что с указанного времени она более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет помещением как собственным, использует, несет расходы на содержание, истец ФИО1 в судебном заседании просила признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Голубева Е.П. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кусинского городского поселения, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения заявления не возражал (л.д. 29).

Ответчик ФИО2 предъявленные исковые требования признала, пояснив, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в АДРЕС, которая была отчуждена в ее пользу матерью – ФИО1 Подтвердила фактические обстоятельства, указанные истцом, пояснив, что семья ФИО1 проживала в доме с ДАТА, после смены места жительства семьей ФИО6, выкупив принадлежащую им долю в праве собственности и фактически заняв ранее занимаемую ими комнату, ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владела и пользовалась указанным имуществом, обеспечивала его эксплуатацию и сохранность, несла расходы, коммунальные платежи, в том числе и по указанному помещению, какие-либо споры в отношении имущества отсутствовали.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По материалам дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д. 9), договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 10), ФИО1 принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности, а ее супругу ФИО3 (л.д. 8) – <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС (л.д. 14), впоследствии отчужденные в пользу ФИО2 по договору дарения от ДАТА (л.д. 26-27).

Оставшаяся доля <данные изъяты> в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 11, 14). Из объяснений сторон усматривается, что исходя из сложившегося порядка пользования, указанной доле соответствовало фактически занимаемое семьей ФИО6 помещение, расположенное в цокольном этаже. После выезда из данного помещения ФИО6 и его семьи и снятии их с регистрационного учета (ДАТА) данное помещение фактически перешло во владение семьи ФИО1

ФИО6 умер ДАТА (л.д. 25). По данным нотариусов нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО7, ФИО8 после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 23, 24).

Представленными в дело договорами об оказании коммунальных услуг, квитанциями об оплате этих расходов подтверждается несение ФИО1 расходов на содержание жилого дома в полном объеме, в то числе и в составе спорной доли.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он проживает по соседству с ДАТА, знает о том, что еще до этого времени ФИО1 проживала с семьей, пользовалась указанным жилым домом в полном объеме как собственным, принимая меры к обеспечению сохранности и неся требуемые расходы, претензии со стороны прежнего собственника – ФИО6, либо иных заинтересованных лиц по факту владения принадлежавшей ему долей в адрес ФИО1 не предъявлялось.

Таким образом, с ДАТА по ДАТА, т.е. более 15 лет с учетом предусмотренного законом срока исковой давности по требованиям о возврате имущества из чужого незаконного владения, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась жилым домом, в том числе и спорной долей в праве собственности, как собственной. В указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Леонова

Решение суда в окончательной форме принято 31 июля 2020 года.

Судья Н.М. Леонова