Решение № 2-2007/2017 2-2007/2017~М-1794/2017 М-1794/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-2007/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой, с участием помощника прокурора Д.А. Матвеева,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

при секретаре судебного заседания К.М. Чурбановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности,

установил:

исполнительный комитет муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., с выплатой выкупной цены в размере 157 607, 00 рублей, прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором расположена квартира, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания. Требование истца о необходимости самостоятельно в течение шести месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Данное постановление было опубликовано в газете «Чистопольские известия», а также на официальном сайте. Уведомление об изъятии жилого помещения направлено ответчикам вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, почтовый конверт, направленный на имя ФИО1 вернулся с отметкой «истек срок хранения», ФИО2 получила уведомление нарочно. Также им направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру или приобретении жилого помещения по договору денежного займа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, уточнив сумму в части выкупной цены квартиры– 296 491,80 рублей.

ФИО7 ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, в судебном заседании с исковые требования признала.

Прокурор полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены положения о том, что органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 10 стстатьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с протокольным решением Кабинета Министров Республики Татарстан N ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано приступить к переселению граждан, проживающих в аварийных домах, в которых 100% жилых помещений находятся в собственности граждан, установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан – собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м.

Из материалов дела следует, что ФИО10 (фамилия после замужества - ФИО1) и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., и доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в <адрес> Республики Татарстан отнесен к разряду аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы» данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления-требования о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение шести месяцев со дня получения требования произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Почтовый конверт, направленный в адрес ФИО7 ФИО1, вернулся с почты с отметкой, что истек срок хранения. ФИО11 ФИО13 требование получено ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок собственниками жилых помещений снос дома или его реконструкция не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, для муниципальных нужд, в приложении к которому указана квартира ответчиков.

РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА и ЖКХ <адрес> затратным подходом проведена оценка рыночной стоимости спорной квартиры с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме и доли земельного участка, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 157 607,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены уведомления, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа от подписания соглашения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также ответчикам направлены предложения о получении выкупной стоимости за квартиру в размере 296 491,80 рублей (исходя из выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр) или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан на территории <адрес> путем заключения договора целевого денежного займа либо найма жилого помещения. Документы, направленные ФИО7 ФИО1, вернулись с отметкой «истек срок хранения», ФИО11 ФИО13 документы получила лично ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики, будучи собственниками жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, истцом соблюдена процедура изъятия жилого помещения, предусмотренные законом документы ответчикам направлены, варианты разрешения спорного вопроса до их сведения доведены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчикам жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа по предложенной истцом цене. Результаты проведенной оценки рыночной стоимости спорной квартиры и доли земельного участка ответчиками не оспорены, более того, предложенная органом местного самоуправления выкупная цена спорного аварийного жилья определена выше его рыночной стоимости. При таких обстоятельствах, с целью соблюдения интересов ответчиков, суд считает, что исковые требования с учетом уточнения выкупной стоимости подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что признание иска представителем ответчика ФИО8 – ФИО9 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2, принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере 296 491,80 рублей (148 245,90 рублей каждой).

После выплаты выкупной цены в размере 296 491,80 рублей прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на данную квартиру.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей: по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского

городского суда РТ Н.А. Зотеева