Решение № 2-1145/2025 2-1145/2025~М-754/2025 2-1149/2025 М-754/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1145/2025Каширский городской суд (Московская область) - Гражданское Дело № 2-1145/2025 УИД: 50RS0017-01-2025-001459-20 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Удаловой А.А., при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А., с участием представителя истца/третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика/истца ФИО3 по ордеру ФИО4, представителя ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2025 по иску Тушевой <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ФИО7 <данные изъяты> об исключении из ЕГРН координат поворотных точек границы земельного участка, установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об уточнении местоположения границ земельного участка, Истец/третье лицо ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельных участков №, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>. В границах участка № на данный момент зарегистрированы границы земельного участка №, а также №, что подтверждается Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 <данные изъяты>, а также заключением по гражданскому делу №. Обратившись в установленном порядке к нотариусу, была получена выписка ЕГРН о том, что собственником земельного участка № является ФИО3 В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 проведение кадастровых работ до выяснения причин наложения участка, а также до разрешения спора судом, невозможно. В связи с чем, единственным возможным способом защиты нарушенных прав является обращение в суд. Земельные участки ФИО1 были приобретены еще в ДД.ММ.ГГГГ году по двум договорам купли-продажи. Спустя 10 лет на земельном участке появляется новый земельный участок, границ которого никогда не было на публичной кадастровой карте. Кроме того, по сведениям заявителя, правоустанавливающие документы данного земельного участка содержат иной адрес месторасположения и спорный земельный участок должен находиться в соседнем СНТ. ФИО1 узнала о самозахвате части ее земельного участка случайно, увидев предложение о продаже части ее законной собственности на сайте Авито https://www.avito.ru. Для разъяснения ситуации обратилась к кадастровому инженеру для определения границ участка с №, получив заключение, очевидно, что произошла реестровая ошибка, в связи с которой на участке, принадлежащем истцу, находится иной зарегистрированный участок №. ФИО1 ранее обращалась в Каширский городской суд с целью устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка №, в рамках судебной экспертизы было установлено, что наличествует спор о праве, в связи с чем, инициирован данный судебный процесс. Вместе с тем, в ходе экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, было установлено, что участок №, принадлежащий ФИО3, фактически располагается в СТ (СНТ) <адрес>. Каширским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении и исключении границ земельных участков. По делу была произведена землеустроительная экспертиза, в рамках которой эксперт ответил на поставленные вопросы, будучи заранее предупрежденный об уголовной ответственности судом. В процессе рассмотрения дела, уже после подачи иска истцом на земельном участке образовался еще один участок №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий администрации городского округа Кашира. За время рассмотрения дела, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира успел организовать торги и заключить договор аренды на указанный участок сроком на 13 лет и 2 месяца с ФИО7 В соответствии с проведенной экспертизой и ее результатами, эксперт предложил единственный вариант расположения земельного участка истца с кадастровым номером № со следующими координатами поворотных точек: Номера точек Дирекционный угол Длина линии (м) X, m Y, m система координат МСК-50 (зона 2) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Таким образом, иной возможности установления границ земельного участка, кроме как разрешения спора о праве, нет. С учетом всех обстоятельств, постановление Администрации городского округа Кашира № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является незаконным. Кроме того, истец считает, что администрация намеренно образовала участок в границах земельного участка истца, предположительно, с целью недопущения установления границ, поскольку являлась участником гражданского дела № в качестве третьего лица. Кроме того, были проведены торги, в рамках которых ответчиком ФИО7 был заключен договор аренды участка с кадастровым номером № с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира. В связи с тем, что земельный участок, образованный Администрацией городского округа Кашира, подлежит снятию с кадастрового учета, то договор аренды нельзя не признать недействительным. На основании изложенного, истец/третье лицо ФИО1 просит суд: 1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> 2. Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> в следующих координатах: Номера точек Дирекционный угол Длина линии (м) X, m Y, m система координат МСК-50 (зона 2) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 3. Внести в Единый государственный реестр сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, изменить площадь с 1200 кв.м. на 900 кв.м. Истец/ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН. Однако, при формировании земельного участка, истец считает, что была допущена реестровая ошибка, поскольку ее земельный участок расположен в ином населенном пункте, но в результате какой-то ошибки, границы ее земельного участка сместились на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 Истец считает, что необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером № с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН. Площадь участка не меняется. Кадастровым инженером подготовлен план уточнения местоположения границ земельного участка, в соответствии с которым изменяется описание координат характерных точек границ участка. Истец считает, что необходимо уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН. № п/п Имя точки X, m Y, m S, m :ЗУ1 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Из заключения кадастрового следует, что кадастровым инженером проводились кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка :ЗУ1 (согласно карты-плана границ), расположенного вблизи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. В ходе проведения замеров устанавливалось его фактическое расположение на местности, в том числе наличие дорог, ограждений и инженерных систем коммуникаций. При уточнении местоположения земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 было выявлено, что фактически он расположен в кадастровом квартале №. Согласно карты-плана границ земельный участок :ЗУ1 имеет следующие описания границ: точки н1-н2 - проход, после которого расположен забор смежного земельного участка с кад. №; н2-н3 - проход (проходит линия электропередачи), после которого расположен забор смежного земельного участка с кад. №. -н3-н4 - проезд (доступ к участку); н4-н1 - соседний земельный участок, который не огорожен, не обрабатывается длительное время, имеются полуразрушенные строения и поросший дикорастущими деревьями. Собственников установить не удалось. Уточняемый земельный участок :ЗУ1 не огорожен, длительное время не обрабатывается, зарос дикорастущей растительностью, строений нет. В тоже время, необходимо установить границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с внесением сведений об описании границ в ЕГРН. На основании изложенного, истец/ответчик ФИО3 просит суд: 1.Исключить из ЕГРН сведения об описании координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №. 2.Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, имеющего следующие описание координат характерных точек границ земельного участка: № п/п Имя точки X, m Y, m S, m :ЗУ1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 3.Внести в ЕГРН сведения об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером №, указав адрес: <адрес> - вместо <адрес> Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, указав их следующим образом: № п/п Имя точки X, m Y, m S, m :ЗУ1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Представитель истца/третьего лица ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования истца ФИО3 поддерживает. Представитель ответчика/истца ФИО3 по ордеру ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Исковые требования истца ФИО1 признал. Представитель ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ФИО5 просил суд принять решение по заявленным исковым требованиям ФИО1 и ФИО3 по имеющимся в деле доказательствам. Ответчик ФИО7 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам. Материалами дела установлено, что согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН земельный участок общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ему присвоен кадастровый №. Согласно копии договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира передал в аренду, а ФИО7 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 713 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО7 по результатам аукциона. Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Из заключения эксперта, данного в рамках гражданского дела №2-1635/2024 (2-114/2025) следует, что поскольку земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером № частично не имеет ограждения и каких-либо признаков, позволяющих идентифицировать на местности часть его границ, определить местоположение границ данного участка по фактическому пользованию и значение его площади - не представилось возможным. Поскольку не установлено местоположение границ по фактическому пользованию земельного участка, дать оценку по вопросу их соответствия сведениям ЕГРН – не представляется возможным. Поскольку земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № не имеет ограждения и каких-либо признаков, позволяющих идентифицировать на местности его границы, определить местоположение границ данного участка по фактическому пользованию и значение его площади - не представилось возможным. Поскольку не установлено местоположение границ по фактическому пользованию земельного участка, дать оценку по вопросу их соответствия сведениям ЕГРН - не представляется возможным. Поскольку земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № не имеют ограждения и каких-либо признаков, позволяющих идентифицировать на местности его границы, дать оценку по поставленному судом вопросу о пересечении границ по фактическому пользованию земельного участка истца с границами по сведениям ЕГРН земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № - не представляется возможным. По результатам исследования, представленных судом материалов гражданского дела №, эксперт пришел к заключению о том, что установленные обстоятельства нахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на спорной территории, не являются признаками наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, а также земельного участка администрации <адрес> с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, поскольку свидетельствуют о наличии снора о праве. Эксперт пришел к заключению о том, что установленные обстоятельства нахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на спорной территории, не являются признаками наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, а также земельного участка администрации <адрес> с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, поскольку свидетельствуют о наличии спора о праве. В случае разрешения судом спора о праве, эксперт считает допустимым предложить единственно возможный вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в следующих геодезических координатах: Номера точек Дирекционный угол Длина линии (м) Х, m Y, m система координат МСК-50 (зона 2) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ФИО1 было указанно местоположение, где должен быть расположен земельный участок, а именно, правее от смежного участка № (<адрес>, находящегося в собственности ФИО1 и границы которого внесены в ЕГРН. Однако, в результате анализа сведений ЕГРН и документов, полученных от заказчика кадастровых работ, было выявлено, что в указанном местоположении уже имеется отмежеванный земельный участок № (<адрес>). В состав приложения включен план-схема земельного участка. Данный факт препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по межеванию земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровым инженером ФИО6 рекомендовано обратиться в суд для выяснения причин появления границ земельного участка № на месте, указанным ФИО1 К материалам дела приложен план-схема земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, с указанием границ спорного земельного участка. Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно которой сформированный земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий согласно выписке из ЕГРН ФИО1 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровые работы проводились по уточнению местоположения земельного участка :ЗУ1 (согласно карты-плана границ), расположенного вблизи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. В ходе проведения замеров устанавливалось его фактическое расположение на местности, в том числе наличие дорог, ограждений и инженерных систем коммуникаций. При уточнении местоположения земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 было выявлено, что фактически он расположен в кадастровом квартале №. Согласно карты-плана границ земельный участок :ЗУ1 имеет следующие описания границ: - точки н1-н2 – проход, после которого расположен забор смежного земельного участке с кадастровым номером №; - н2-н3 - соседний земельный участок, который не огорожен, не обрабатывается длительное время, имеются полуразрушенные строения и поросший дикорастущими деревьями. Собственников установить не удалось; -н3-н4 - проезд (доступ к участку); - н4-н1 - проход (проходит линия электропередачи), после которого расположен забор смежного земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок :ЗУ1 не огорожен, длительное время не обрабатывается, зарос дикорастущей растительностью, строений нет. Возражений или замечаний в отношении границ уточняемого земельного участка не поступало. Заключение составлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. К нему приложена карта-план границ земельного участка площадью 900 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, испрашиваемого ФИО3 - истцом по встречному иску. В соответствии с п. 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с лицами (п. 2 ст. 35 Конституции РФ). Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 3 ст. ст. 35 Конституции РФ). Согласно п. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Исходя из положений п. 3 ст. 6, п. 7 ст. 69, ст. 70 ЗК РФ, ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 8, ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление реестровой ошибки возможно только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы и имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков». Согласно п. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 от 24.04.2019 года, при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Разрешая заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему. Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно статье 22 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Как следует из п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы. На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Границы земельных участков c кадастровым номером № (ФИО1) и c кадастровым номером № (ФИО3), расположенные на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении характерных (поворотных) точек и сведения о зарегистрированных правах в государственном реестре недвижимости отсутствуют. Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст.ст. 1, 15, 17 ФЗ «О землеустройстве»). Истцы с целью установления границ спорных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства обратились к кадастровым инженерам. Предмет спора - площадь и границы земельных участков определены заключениями кадастровых инженеров, в которых указаны координаты земельных участков. Судом установлено отсутствие споров по границам земельных участков, в том числе из заключения кадастровых инженеров. Общая площадь спорного земельного участка ФИО1 900 кв.м., ФИО3 900 кв.м. Суд по представленным истцами доказательствам, не оспоренными сторонами, приходит к выводу, что границы земельных участков должны быть установлены с учетом заявленных ФИО1 и ФИО3 исковых требований. На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненные исковые требований ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 в полном объеме. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд исковые требования Тушевой <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ФИО7 <данные изъяты> об исключении из ЕГРН координаты поворотных точек границы земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границы земельного участка №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу <адрес> в следующих координатах: Номера точек Дирекционный угол Длина линии (м) X, m Y, m система координат МСК-50 (зона 2) <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Внести в Единый государственный реестр сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером №, изменить площадь с 1200 кв.м. на 900 кв.м. Встречные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить. Исключить из ЕГРН сведения об описании координат характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:37:0000000:10068. Установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, имеющего следующие описание координат характерных точек границ земельного участка: № п/п Имя точки X, m Y, m S, m :ЗУ1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Внести в ЕГРН сведения об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером №, указав адрес: <адрес> - вместо <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, указав их следующим образом: № п/п Имя точки X, m Y, m S, m :ЗУ1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья А.А. Удалова Суд:Каширский городской суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Кашира (подробнее)Судьи дела:Удалова Алена Александровна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |