Решение № 2-941/2018 2-941/2018~М-861/2018 М-861/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-941/2018

Новопокровский районный суд (Краснодарский край) - Гражданские и административные



к делу № 2-941/2018 г.


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 ноября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:


Истец просит суд исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок в описании местоположения границ и площади земельных участков, по заявлению ФИО1.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 381899 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>";

- №, площадью 839994 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>;

- №, площадью 839994кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, площадью 381899кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>", №, площадью 839994 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, №, площадью 839994 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу, ФИО1, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, площадью 1221893 кв.м., местоположение относительно ориентира: <адрес>. Собственник земельного участка обнаружил на публичной кадастровой карте, что сведения о границах земельного участка существенно отличаются от фактических границ этого земельного участка, отображаясь на карте на лесополосе и на полевой дороге. Несоответствие фактических границ земельного участка, границам земельного участка отраженных на публичной кадастровой карте, послужило причиной обращения к кадастровому инженеру ФИО2, с целью восстановления местоположения границ земельного участка, согласно содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Для производства работ кадастровым инженером была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №. В соответствии с указанной выпиской, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельному участку присвоен кадастровый номер в ДД.ММ.ГГГГ году. Из содержания графы особые отметки выписки следует, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №.

Кадастровым инженером был осуществлен вынос границ земельного участка в натуру и определены координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию. Земельный участок с кадастровым № расположен на двух полях - секция 8 контур 62 (занят полностью) и секция 8 часть контура 59. Границы земельного участка на местности закреплены полевыми дорогами, лесополосами и границей смежного земельного участка.

По результатам выноса границ земельного участка с кадастровым № в натуру в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка содержащихся в Едином государственном реестре, кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка налагаются на дороги, на обособленный земельный участок - лесополосы с кадастровыми №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, выходит за границы поля, накладываясь при этом на земли соседнего сельского поселения.

В результате проведенного измерения по фактическим границам земельного участка с кадастровым №, и анализа полученных измерений границ со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером было установлено, что площадь обрабатываемого земельного участка с кадастровым № соответствуют значению площади, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости, но сведения о местоположении границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости существенно отличаются от местоположения фактических границ, при этом налагаются обособленный земельный участок - лесополосы с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №.

Земельный участок единого землепользования с кадастровым № (лесополоса), находится в собственности Краснодарского края. Кадастровым инженером были произведены дополнительные измерения фактических границ обособленных земельных участков с кадастровыми №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым №, и определены координаты характерных точек границ этих земельных участков.

Полученные результаты измерений границ земельных участков (лесополосы) с кадастровыми №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым № были совмещены со сведениями о местоположении границ указанных обособленных земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате кадастровым инженером было установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют существующим на местности границам земельных участков.

При анализе возможных причин несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым №, сведениям о местоположении границ земельного участка содержащихся в Едином государственном реестре, и причин пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми №, кадастровым инженером было установлено, что землеустроительные работы в отношении земельного участка с кадастровым № были проведены ГУП КК «Новопокровский земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет, а 08.04.2005г. было зарегистрировано право собственности. В 2006 году ГУП КК «Новопокровский земельный центр» были проведены землеустроительные работы по разделу земельного участка с кадастровым №, в результате которых образовались земельные участки с кадастровыми №. При этом образованные земельные участки выходили за границы исходного земельного участка. Право собственности на образованные земельные участки зарегистрировано не было и соответственно не прекращено право собственности у исходного земельного участка. В дальнейшем в отношении земельного участка с кадастровым № были проведены работы по уточнению границ, в результате чего, у земельного участка изменился кадастровый номер на №, при этом право на исходный земельный участок зарегистрировано не было, и таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках: исходном - №, образованных из него - № (без координат), и №, образованного в результате уточнения №.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, образованными их исходного №.

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, хранителе государственного фонда данных, отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельных участков с кадастровым №, и земельного участка единого землепользования с кадастровым № (обособленные земельные участки № входят в состав единого землепользования). Из содержания п. 10 ст. 22 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при отсутствии документов, определяющих местоположение границ земельного участка, этими границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. При проведении измерений на местности кадастровым инженером было установлено, что со всех сторон границы земельного участка имеют закрепление в виде объектов природного (лесополоса) и искусственного происхождения (дороги, границы земельных участков). Земельные участки с кадастровыми №, существуют в неизменных границах, закрепленных на местности объектами искусственного и естественного происхождения, при этом сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости существенно отличаются от местоположения фактических границ земельных участков. Поскольку границы земельного участка с кадастровым № не могут выходить за границы поля (располагаться на землях общего пользования, лесополосах), а обособленные земельные участки с кадастровыми № (лесополосы) не могут располагаться на пашне, и фактические границы земельных участков не изменялись и существуют на местности более 15 лет, то выявленное несоответствие указывает на наличии ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». На основании проведённых измерений и исследований, кадастровым инженером ФИО2 был сделан вывод, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № содержится ошибка, подлежащая исправлению. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ не затрагивает интересы иных землепользователей.

В связи с исправлением ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с департаментом имущественных отношений Краснодарского края было проведено согласование местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым № и земельного участка Истца с кадастровым №. Споров по прохождению границ нет.

Для исправления ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, а так же устранения правовой неопределенности в характеристиках земельного участка с кадастровым №, определяющие его в качестве индивидуально определенной вещи, надлежащим способом защиты нарушенного права будет определение местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, а так же снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми № (без координат), образованных из земельного участка с кадастровым №, и земельного участка с кадастровым №, образованного в результате уточнения земельного участка с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись правом действовать через своего представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Покровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал добровольно, в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края и третье лицо - кадастровый инженер ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:

Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 1221893 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y






































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 31996 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3



























Кадастровый номер земельного участка №

Площадь земельного участка 33115 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3































































Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок в описании местоположения границ и площади земельных участков, по заявлению ФИО1.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №, площадью 381899кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>",

№, площадью 839994 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>,

№, площадью 839994 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №, площадью 381899 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение<адрес>",№, площадью 839994 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, №, площадью 839994 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:



Суд:

Новопокровский районный суд (Краснодарский край) (подробнее)

Ответчики:

Администрация Покровского сельского поселения (подробнее)

Судьи дела:

Долженко Р.Ф. (судья) (подробнее)