Решение № 2-1972/2019 2-200/2020 2-200/2020(2-1972/2019;)~М-2224/2019 М-2224/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-1972/2019

Дело №2-200/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительнымирезультатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО4 и ФИО2, в котором с учётом заявления об уточнении требований просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от (дата), подготовленном ООО «ХХХ»; земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, отраженные в деле по межеванию земельного участка от (дата), подготовленном частным предпринимателем ФИО; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления Главы Томского района от (дата) № «О предоставлении гражданам права собственности на земельные участки для садоводства», ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <адрес>. Согласно плану № участку ФИО3 присвоен №, со сторонами длиной: от т. 1 до т. 2 - 40,0 м, от т. 2 до т. 3 - 25.0 м, от т. 3 до т. 4 - 40.0 м, от т. 4 до т. 1 - 25.0 м, участок является смежным с участками №, №, №. В настоящее время указанному земельному участку присвоен кадастровый №, почтовый адрес ориентира: <адрес>. С целью установления фактического местоположения границ указанного земельного участка для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости были проведены кадастровые работы, при осуществлении которых было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, а также с земельным участком с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, которые содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие препятствует уточнению границ и площади земельного участка истца. Какие-либо иные препятствия для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не выявлены. Таким образом, имеются основания для признания результатов межевания земельных участков кадастровыми номерами № недействительными, так как определение их границ произведено неверно. Истец ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что фактически её земельный участок расположен не в том в месте, где указаны границы по сведениям ЕГРН. Участок истца не является соседним с её участком.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно её письменному заявлению против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направило.

На основании статьи 167 суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО4, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вреестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 13.12.2019 подтверждается, что площадь и местоположение границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ данного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), а также с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, которые содержатся в ЕГРН. Проведению комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует реестровая ошибка, допущенная при внесении сведений в ЕГРН о координатах земельных участков № (участок №) и № (участок №).

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2019 принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 13.12.2019, актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от 31.10.2006.

Из описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ХХХ», следует, что данный земельный участок расположен в <адрес>, вдоль проезда, граничит по бокам с участками № и №, параллельно проезду граничит с участками № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) согласно выписке из ЕГРН от (дата) принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 13.12.2019, актуальные сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от 25.09.2001.

В соответствии с делом по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного частным предпринимателем ФИО, данный земельный участок расположен в <адрес>, вдоль дороги, граничит по бокам с участками № и №, параллельно дороги граничит с участком №.

При этом данные земельные участки не являются смежными с земельным участком истца, их фактические границы не пересекаются и расположены в разных местах.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, произведенного на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ХХХ», а также земельного участка с кадастровым номером №, на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного частным предпринимателем ФИО

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь <данные изъяты>, кадастровый №, отраженные в описании земельного участка от (дата), подготовленном ООО «ХХХ».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, отраженные в деле по межеванию земельного участка от (дата), подготовленном частным предпринимателем ФИО

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2020