Решение № 2-3469/2017 2-3469/2017~М-2670/2017 М-2670/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3469/2017

Дело № 2-3469/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Коржовой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное агентство «Диполь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что < Дата > между ФИО3 и ООО «Строительное агентство «Диполь» был заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения № от < Дата >, застройщик принял, а дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: < адрес > (строительный номер). Согласно п. 1.4 договора, доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде квартиры площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и гаража в цокольном этаже дома. Общая стоимость доли – < ИЗЪЯТО > условных единиц из расчета < ИЗЪЯТО > рублей за 1 условную единицу, из них < ИЗЪЯТО > у.е. – стоимость квартиры, < ИЗЪЯТО > у.е. – стоимость гаража. < Дата > ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор цессии в отношении прав кредитора по указанному предварительному договору долевого участия в строительстве жилого дома. Условиями договора долевого участия в строительстве, в редакции дополнительного соглашения № от < Дата > к нему доля дольщика в праве общей долевой собственности определена в виде однокомнатной квартиры < ИЗЪЯТО >, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: < адрес >, площадь квартиры с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общая < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м и гаража №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенной в цокольном этаже. Цена договора составляет < ИЗЪЯТО > рублей. Истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, стоимость квартиры в размере < ИЗЪЯТО > рублей, стоимость гаража – < ИЗЪЯТО > рублей. Вместе с тем, обязательства ответчика по договору в части передачи объектов долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не исполнены. Фактически дом построен в < Дата > с присвоением адреса и номера дома - №, и истцу были переданы ключи от помещений. Спорное нежилое помещение находится в ее владении с < Дата >. Право собственности за третьими лицами, а также за ответчиком на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительное агентство «Диполь» конкурсный управляющий ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что нежилое помещение № по адресу: < адрес > в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь» не вошло.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Строительное агентство «Диполь» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен предварительный договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по < адрес >

С учетом дополнительных соглашений от < Дата >, < Дата > к предварительному договору долевого участия в строительстве от < Дата > доля дольщика в общей долевой собственности определена в виде однокомнатной квартиры № площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенной на втором этаже < адрес >, и гаража №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного на цокольном этаже дома по адресу: < адрес >

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения № от < Дата > цена договора составила < ИЗЪЯТО > рублей.

В соответствии с п. 2.1.1 договора установлен срок исполнения обязательства застройщиком – примерно < Дата >.

< Дата > между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого цедент уступил свои права кредитора по предварительному договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от < Дата > и дополнительному соглашению № к нему от < Дата >, заключенному с ООО «Диполь», а цессионарий принял их.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам (№ от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей, № от < Дата > на сумму < ИЗЪЯТО > рублей) ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, внеся в кассу общества денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рубля, что стороной ответчика не оспаривается (бухгалтерская справка ООО «Строительное агентство «Диполь» от < Дата > об оплате квартиры и гаража в размере < ИЗЪЯТО > рублей в полном объеме).

Согласно представленному акту приема-передачи объекта от < Дата > по договору № № от < Дата > застройщик передал, а дольщик принял объект – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, площадью квартиры с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенную на 2 этаже построенного многоквартирного жилого дома и гараж № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный на цокольном этаже дома.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введена процедура наблюдения (дело № А21-4695/2011); определением Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > в отношении ООО «Строительное агентство «Диполь» введено внешнее управление, по решению Арбитражного суда Калининградской области от < Дата > ООО «Строительное агентство «Диполь» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что разрешение на строительство № группы малоэтажных многоквартирных жилых домов в < адрес >, получено ООО «Строительное агентство «Диполь» только < Дата >; разрешение на ввод данных объектов в эксплуатацию № – < Дата >.

Право собственности ФИО3 на квартиру < адрес > зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись регистрации №. В материалах дела имеется договор дарения от < Дата >, в соответствии с которым ФИО1 безвозмездно передала ФИО3 в собственность квартиру по адресу: < адрес >, а ФИО3 приняла указанную квартиру в качестве дара.

Из справки конкурсного управляющего ООО «Строительное агентство «Диполь», представленной в судебном заседании, следует, что спорное нежилое помещение - гараж №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, не вошел в конкурсную массу ООО «Строительное агентство «Диполь».

Кроме того, судом установлено, что собственники помещений в доме < адрес > (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10) на спорное нежилое помещение не претендуют, что следует из решения общего собрания жильцов дома < адрес > от < Дата >, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > от < Дата >.

Право на спорный объект недвижимости - нежилое помещение литер №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенный в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ не зарегистрированы (выписка из ЕГРН от < Дата >).

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенный в цокольном этаже дома < адрес >.

На основании изложенного, руководствуясь сдаст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, < Дата > года рождения, право собственности на нежилое помещение литер № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (КН №), расположенное в цокольном этаже дома по адресу: < адрес >.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 11.09.2017.

Судья Т.В. Мишина