Решение № 2-1607/2017 2-1607/2017~М-1506/2017 М-1506/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1607/2017

Дело № 2-1607/17 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Диденко Е.В.,

при секретаре Вечтомовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Владимира о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на самовольную постройку - гараж. В обоснование требований указал, что на основании Постановления № 3658 от 19.11.2009 года ГСК «Победа» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 5440 кв.м., адрес земельного участка: ...... для завершения строительства капитальных гаражей боксового типа. Срок аренды земельного участка был установлен по 01.11.2010 года. Постановлением № 4586 от 06.12.2010 года данный срок был продлён до 01.01.2012 года, Постановлением № 4697 от 10.12.2014 срок аренды земельного участка продлён до 01.10.2017 года. Согласно разрешению на строительство № 12-Г-99 от 15.07.1999, действительного до 31.12.1999, на указанном выше земельном участке ООО «Теплоспецстрой» обязалось выстроить капитальные гаражи - первая очередь 82 бокса. На основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 02.10.2003 года ООО «Теплоспецстрой» было ликвидировано. До настоящего времени ни один объект капитального строительства, расположенный на указанном выше земельном участке, в установленном законом порядке не введён в эксплуатацию. Для введения выстроенных гаражей боксового типа в эксплуатацию необходимо предоставить перечень документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, весь перечень данных документов предоставить не может. Председатель ГСК «Победа» обращался в Администрацию г.Владимира с просьбой выдать или продлить разрешение на строительство, согласно полученному ответу администрации г. Владимира на данное заявление в выдаче или продлении предыдущего разрешения на строительство ему отказано.

ФИО2 является членом ГСК «Победа», ему принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос уплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Факт нахождения гаража в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Победа» подтверждается справкой Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Владимира №20 от 21.04.2011 и графическим изображением к нему. Согласно техническому отчету по обследованию строительных конструкций гаражных боксов по адресу: ......, выполненный ГУП «Владимиргражданпроект», состояние несущих конструкций работоспособное, пригодность и работоспособность отвечает требованиям строительных норм. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаражных боксов возможна: опасность для жизни и здоровья людей отсутствует. Просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 22,2 кв.м., находящийся в ГСК «Пюбеда», расположенный по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и пожарным нормам. Просил удовлетворить иск.

Ответчик администрация г.Владимира, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменные возражения.

Третье лицо ГСК «Победа», извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления № 3658 от 19.11.2009 года ГСК «Победа» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 5440 кв.м., адрес земельного участка: ......, для завершения строительства капитальных гаражей боксового типа.

Постановлением № 4697 от 10.12.2014 срок аренды земельного участка продлён до 01.10.2017 года.

Согласно разрешению на строительство № 12-Г-99 от 15.07.1999, действительного до 31.12.1999, на указанном выше земельном участке ООО «Теплоспецстрой» обязалось выстроить капитальные гаражи - первая очередь 82 бокса. Решением Арбитражного суда Владимирской области от 02.10.2003 года ООО «Теплоспецстрой» было ликвидировано. До настоящего времени ни один объект капитального строительства в установленном законом порядке не введён в эксплуатацию.

ФИО2 является членом ГСК «Победа», ему принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос уплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Победа».

Согласно кадастровому паспорту помещения – гаража №..., расположенного по адресу: ......, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Владимира выполнена съемка текущих изменений земельного участка с кадастровым номером №..., находящемуся по адресу: ......, площадью 5440 кв.м., предоставленного в аренду ГСК «Победа» и установлено, что принадлежащий истцу гараж №..., находится в границах данного земельного участка.

Согласно техническому отчету по обследованию строительных конструкций гаражных боксов по адресу: ......, выполненный ГПУ «......», состояние несущих конструкций работоспособное, пригодность и работоспособность отвечает требованиям строительных норм. Дальнейшая безопасная эксплуатация гаражных боксов возможна: опасность для жизни и здоровья людей отсутствует.

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области №... от 14.11.2017г. следует, что расположение гаражного бокса №... в ГСК «Победа» на 108 машиноместа по адресу: ...... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области в порядке консультации сообщил, что помещение гаражного бокса №..., расположенный в ГСК «Победа» по адресу: ...... соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Оценивания в совокупности представленные доказательства, в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что они отвечают требованию допустимости, поскольку содержат необходимый вывод о том, что при возведении самовольной постройки не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у ФИО2 отсутствует возможность иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, с учетом вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст.222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 22.2 кв.м., расположенный в ГСК «Победа», по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.В.Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-1607/2017, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь Т.В.Вечтомова