Решение № 2-308/2017 2-308/2017(2-5980/2016;)~М-5702/2016 2-5980/2016 М-5702/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело № 2-308 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2, представителей Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ГО ЖСК) ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ТСЖ «На заливе» - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11 к Латышевич ФИО12 о взыскании убытков и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 убытков, причиненный ей в результате незаконного проживания в квартире № ----- дома № ----- по адрес в общей сумме ------ и расходов по оплате госпошлины в сумме ------., указав в нем, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. Однако в указанном помещении до конца дата незаконно проживала ответчица. По утверждениям истца, ответчик, проживая в спорной квартире, расходы, связанные с проживанием в данной квартире не нес. На основании выставленных ТСЖ «На заливе» квитанций она оплатила задолженность по указанным платежам в сумме ------. Указанная сумма, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика.

В судебном заседании истица не присутствовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании данный иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что ответчик пользовался квартирой истца до дата уплаченная истцом сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежит взысканию с него.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что против оплаты расходов по водоснабжению не отказывается. Т.к. действительно этими услугами он пользовался, другие платежи, в том числе и за электроэнергию взысканы быть не могут, т.к. в этот период квартира была отключена от подачи электроэнергии.

Представители третьих лиц разрешение данного спора оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, истица является собственником квартиры № ----- дома № ----- по адрес общей площадью ------ кв. м. на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности зарегистрировано дата.

ТСЖ «На заливе» выставило истцу квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата на общую сумму ------. Истец оплатил указанную задолженность, тем самым исполнил свою обязанность, предусмотренную нормами действующего жилищного законодательства.

В то же время, из материалов дела следует, что в данной квартире до дата проживал ответчик, истец в данной квартире не проживал.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку факт освобождения квартиры истца ответчиком не доказан и отсутствуют доказательства внесения им платы за потребляемые коммунальные услуги, требования о взыскании убытков, связанных с оплатой таких услуг за ответчиков, истцом заявлены обоснованно. В остальной части требования удовлетворению не подлежат по следующем основаниям.

Так, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Согласно ч. 2 названной правовой нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с требованиями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания положений названных статей следует, что расходы по содержанию общего имущества обязаны нести все собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме; доля расходов на содержание общего имущества не зависит от фактического использования общего имущества собственниками помещений и от того, заключен или нет соответствующий договор с товариществом собственников жилья; несение сособственниками расходов на содержание общего имущества осуществляется пропорционально размеру их долей (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

По правилам ч.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2).

Частью 7 данной правовой нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По правилам п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 следует, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

По смыслу приведенных выше нормативно-правовых положений обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; отоплению, взноса на капитальный ремонт, независимо от проживания, лежит на собственнике жилого помещения. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства заключения между истцом и ответчиком договора найма, оснований признать, что эта обязанность в силу достигнутой договоренности лежала на ответчике, у суда не имеется.

Данное обстоятельство не позволяет суду признать обоснованными доводы истца о том, что у ответчика перед ним возникла обязанность оплатить все понесенные им расходы, вытекающие из его полномочий собственника жилого помещения.

Вместе с тем, поскольку ответчик пользовался в указанный в иске период предоставляемыми коммунальными услугами по водоснабжению и не оплатил их, доводы истца в этой части суд считает обоснованными.

Поскольку факт отключения квартиры истца от электроснабжения в указанный в иске период подтвержден документально и пояснениями представителей третьих лиц, оснований для взыскания расходов по указанному виду коммунальных платежей с ответчика суд также не усматривает.

Таким образом, общая сумма убытков, причиненных истцу в связи с незаконным проживанием в спорной квартире в указанный в иске период, согласно произведенным начислениям по лицевому счету составила ------., из которых холодное водоснабжение - ------., горячее водоснабжение - ------., водоотведение - ------.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Латышевич ФИО13 в пользу ФИО7 ФИО14 убытки в сумме ------., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ------.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 16 января 2017 года.