Решение № 2-1831/2024 2-1831/2024~М-1570/2024 М-1570/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1831/2024

№

№
Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Сингареевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Оплата по договору произведена в полном объеме, продавец ФИО2 передал ему свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Вместе с тем право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, с 1999 года по настоящее время он проживает в вышеназванной квартире, оплачивает коммунальные платежи, занимается ее благоустройством, делает текущий ремонт, имеет постоянную регистрацию.

Просил суд признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что в 1999 году купил спорный объект недвижимости, но право собственности на него не оформил. Имеется договор купли-продажи квартиры, а также расписка подтверждающая передачу денежных средств в счет оплаты по договору.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.

Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок общей площадью 878,00 кв.м. с кадастровым номером: №, площадь 878 кв.м., место расположение: <адрес>, значится учтенным, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, купил у ФИО2 квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор заверен главой администрации Тамар-Уткульского сельсовета.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача денежных средств по договору купли-продажи от покупателя ФИО1, продавцу ФИО2 за покупку жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно представленной справки от администрации муниципального образования Соль-Илецкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по адресу: <адрес>. и имеет следующий состав семье: жена – ФИО1, сын –ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор на оказание населению коммунальных ресурсов на водоснабжение и водоотведение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, также заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В выписках из похозяйственной книги, за период с 1997 г. по 2025г., ФИО1 значится зарегистрированным м фактически проживающим по вышеуказанному адресу.

В соответствии с представленным истцом техническим планом помещения, квартира, расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 56:29:1701001, площадь объекта 91,1 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил, что знаком с истцом с 1999 года. С данного года он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, переехал проживать совместно со своей семьей, где и проживает по настоящее время.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании дал аналогичные пояснения, что истец приобрел квартиру у ФИО2 в 1999 году, с тех пор добросовестно им пользуется, проживает совместно со своей семьей.

Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимости, в судебном заседании нашел подтверждение факт открытого и добросовестно владения ФИО1 спорной квартирой с 1999 г., то есть более 15 лет, несет бремя содержания спорного имущества, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеназванный объект недвижимости не заявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц и что данный способ защиты выбранный истцом, является для него единственным для установления своего права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Полный текст мотивированного решения составлен 17 декабря 2024 года.