Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-847/2017

дело №2-847/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Сафроновой Н.И.,

при секретаре Кобазевой А.А.

с участием истцов - ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что они на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели в указанной квартире перепланировку.

Для узаконения самовольно выполненной перепланировки истцы обратилась в Брянскую городскую администрацию. Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку выполненная самовольно перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и их эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ФИО1 и ФИО2 просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ими без получения разрешения в установленном порядке произведены работы по перепланировке квартиры в целях благоустройства жилого помещения. Учитывая, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дне месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежаще, причины не явки суду не известны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Также установлено, что истцами самовольно без получения надлежащих разрешений произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению ПТИ <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет самовольно произведенной истцами перепланировки жилого помещения, а именно: демонтажа части существующих перегородок между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего, увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь жилой комнаты и утепления лоджии за счет установки оконного блока из ПВХ профиля, утепления стен и перекрытий лоджии, а также устройства системы отопления от существующей системы отопления жилого дома, в результате чего образовалось подсобное помещение.

Постановлением Брянской городской администрации № в сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы, заявляя требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаются на то, что это сделано в целях благоустройства жилого помещения и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Данные доводы подтверждаются техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-пр от ДД.ММ.ГГГГ данным по результатам обследования квартиры. Согласно выводам специалистов самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровья граждан. Утепление лоджий выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что произведенные перепланировка жилого помещения соответствуют указанным требованиям закона, в связи с чем, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., состоящую из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м,жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м,кухни площадью <данные изъяты> кв. м., раздельного санитарно-технического узла <данные изъяты>, и подсобных помещений площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРП о праве собственности, и, соответственно, регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.И. Сафронова