Решение № 2-2428/2017 2-2428/2017~М-2317/2017 М-2317/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2428/2017

Дело № 2-2428/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 19 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ФИО2 ОМР Омской области с требованием о признании права собственности на нежилое здание зерносклада между картофелехранилищами площадью 1828,8 кв.м., этажность - 1, материал стен - деревянные местоположение: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 03.09.2007.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.09.2007 ФИО1 приобрел у колхоза им. Карла Маркса расположенного в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области зерносклад между картофелехранилищами на стройматериалы, местоположение приобретенного имущества: <адрес>. Факт приобретения имущества подтверждается копией документов хранящихся в архиве Арбитражного суда Омской области по делу №. Оплата производилась в бухгалтерии колхоза <данные изъяты> в размере 15000 рублей, согласно приходного кассового ордера № от 26.04.2007. Истец пользует и владеет зерноскладом с целью хранения зерна до настоящего времени. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанное нежилое здание (зерносклад) внесено в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, площадью 1828,8 кв.м. количество этажей - 1, материал стен - деревянные, год постройки 1992 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представляющая также по доверенности интересы третьего лица ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава Администрации ФИО5 ОМР Омской области ФИО6 в судебном заседании пояснил, что на территории <адрес> имеется зерноток. На зернотоке имеется 3 зерносклада. Спорный зерносклад расположен между 3 и 4 овощехранилищами. Зерноток и зерносклады принадлежали совхозу <данные изъяты>, затем имущество перешло СПК колхоз <данные изъяты>. Спорный зерносклад никогда не принадлежал Администрации ФИО5 ОМР Омской области. Ему известно, что в период реорганизации совхоза <данные изъяты> имущество совхоза распродавалось. Самый старый зерносклад приобрел В.В.С., потом продал его ФИО4 Зерносклад, который приобрел ФИО1 деревянный, год постройки этого склада ему не известен, но в начале 1980х годов склад уже был. На этот зерносклад у совхоза документов не было.Зерносклад в нормальном состоянии, почему склад продан был ФИО1 на стройматериалы ему не известно. ФИО1 использовал его для хранения зерна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор № б/н от 03.09.2007, заключенный между СПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО1 Предметом договора является приобретение Покупателем у Продавца зерносклада между картофелехранищами на стройматериалы, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора общая сумма сделки составляет 15000 рублей. Согласно п. п. 3.1 договора стоимость имущества составляет 15000 рублей.

Сторонами договора 03.09.2007 был подписан акт приема-передачи зерносклада между картофелехранилищами на стройматериалы, находящийся по адресу: <адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.04.2007 следует, что ФИО1 за зерносклад на стройматериалы в СПК <данные изъяты> было оплачено 15000 рублей.

В соответствии со справкой, предоставленной МКУ «Муниципальный архив Омского района Омской области» на основании Постановления главы районного самоуправления от 18.07.2000 № колхоз <данные изъяты> был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> (СПК). В соответствии с решением арбитражного суда Омской области по делу № от 05.09.2006 СПК <данные изъяты> был признан банкротом.

Истец просит на основании указанного договора купли-продажи признать за ним право собственности на нежилое здание зерносклада между картофелехранилищами площадью 1828,8 кв.м., этажность - 1, материал стен - деревянные местоположение: <адрес>.

Установлено, что 28.11.2016 на кадастровый учет было поставлено нежилое здание – зерносклад с кадастровым номером № площадью 1828,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год постройки – 1992 год, права на данное здание не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 03.11.2017.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Истцом в материалы дела представлен договор № б\н от 03.09.2007, который в установленном законом порядке не зарегистрирован в органе осуществляющим регистрацию права собственности на объекты недвижимости, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из содержания договора от 03.09.2007 следует, что ФИО1 приобрел зерносклад на строительные материалы, а не зерносклад, как объект недвижимого имущества.

Доказательств, подтверждающих, что по указанному договору ФИО1 фактически был приобретен объект недвижимости, истцом не представлено. Не представлено также иного договора купли-продажи по которому истец приобрел спорный объект недвижимости.

В разделе 6 Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК колхоз имени «Карла Маркса» в качестве имущества подлежащего продаже без проведения торгов указан один зерносклад стоимостью 30000 рублей ( без указания площади, года постройки. материала изготовления).

Постановлением главы ФИО2 ОМР Омской области от 09.02.2007 №, производственным объектам, расположенным на территории населенного пункта <адрес>, зерноскладу присвоен номер №.

Установлено, что 10.07.2007 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего К.О.И. и ИП главой КФХ В.В.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Покупатель купил в собственность нежилое строение (зерносклад) общей площадью 1207,20 кв.м., литра Е, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> по цене 50000 рублей.

Право собственности ФИО8 на указанное нежилое строение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области.

12.07.2011 между В.В.С. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 приобрел в собственность нежилое строение (зерносклад) общей площадью 1207,20 кв.м., литра Е, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 3221 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Цена нежилого строения (зерносклада) составила 1880000 рублей.

Право собственности ФИО4 на указанное нежилое строение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Омской области.

В инвентарном деле на нежилое строение (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес>, предоставленных на основании запроса суда содержится техническая документация только на один зерносклад – литера Е, площадью 1207,2 кв.м., приобретенный в собственность В.В.С.

Данный зерносклад вошел в конкурсную массу, подлежащую реализации конкурсным управляющим К.О.И. в ходе процедуры банкротства СПК <адрес>, был приобретен в собственность ИП главой КФХ В.В.С.

Доказательств наличия в собственности СПК колхоза «имени Карла Маркса» спорного зерносклада, как объекта недвижимости, суду не представлено.

В представленных истцом документах (договор от 03.09.2007, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 26.04.2007) в качестве приобретенного ФИО1 имущества указан «зерносклад на стройматериалы», что предполагает продажу не объекта недвижимости, а продажу остатков объекта пригодного лишь к использованию как строительные материалы.

Сделать вывод о состоянии имущества, являвшегося в 2007 году предметом договора от 03.09.2007. не представляется возможным, так как первичная техническая документация на продаваемое имущество отсутствует. Впервые инвентаризация объекта была произведена по заказу ФИО1 13 декабря 2011 года ФГУП <данные изъяты>.

Согласно кадастрового паспорта здания, на кадастровый учет спорный объект ( нежилое здание, зерносклад) был поставлен 28.11.2016 года с присвоением кадастрового номера №.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание зерносклада расположенное между картофелехранилищами площадью 1828,8 кв.м., этажность - 1, материал стен - деревянные местоположение: <адрес> на основании договора № б\н от 03.09.2007года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание зерносклада расположенное между картофелехранилищами площадью 1828,8 кв.м., этажность - 1, материал стен - деревянные местоположение: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.09.2007г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.12.2017.