Решение № 2-1939/2019 2-1939/2019~М-505/2019 М-505/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-1939/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к ФИО1 о понуждении возвратить подписанный экземпляр проекта договора купли-продажи земельного участка и уплатить выкупную стоимость земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении возвратить подписанный экземпляр проекта договора купли-продажи земельного участка и уплатить выкупную стоимость земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что по заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» Администрацией города Сургута подготовки проект договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка № для ведения дачного хозяйства. Проект договора направлен в МКУ «МФЦ г. Сургута» для выдачи заявителю. В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ и пп. 3.2.2 п. 3.2 раздела 3 проекта договора, покупатель обязан предоставить в адрес Администрации подписанный экземпляр договора купли-продажи земельного участка в течение 30 дней после их получения для проведения государственной регистрации. Проект договора на сегодняшний день в адрес Администрации не представлен, срок для их подписания и возврата истек. Таким образом, нарушены требования гражданского и земельного законодательства, а также условия указанного проекта договора. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о представлении в адрес Администрации прошитого и подписанного договора купли-продажи земельного участка в целях проведения государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Письмо вернулосъ в адрес Администрации в связи с истечением срока хранения. В соответствии с пп. 3.2.1 п. 3.2 раздела 3 проекта договора ответчик обязан оплатить цену участка в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора. Согласно постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения цены земельных участков и их оплаты» определена выкупная цена земельных участков. Приложением к договору купли-продажи произведен расчет выкупной цены 49 746 рублей 15 копеек. Пунктом 2.1. раздела 2 проекта договора ответчик обязан оплатить цену участка в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания договора. Учитывая изложенное, Администрация полагает возможным понудить ответчика возвратить подписанный экземпляр проекта договора и оплатить выкупную стоимость земельного участка. Просит суд обязать ФИО1 возвратить истцу подписанный проект договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сургута выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 49 746 рублей 15 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Согласно пункту 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию города Сургута с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка за плату для ведения дачного хозяйства.

Истцом был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи не подписан ФИО1, следовательно, условие о выкупе имущества не согласовано.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательств по данному договору между истцом и ответчиком не возникло, в связи с не подписанием его со стороны ФИО1. У суда нет законных оснований для возложения на ответчика обязанности подписать данный договор и вернуть его истцу, т.к. стороны являются самостоятельными участниками гражданского оборота, понуждение их к заключению договоров в силу ст. 421 ГК РФ недопустимо. Следовательно, нет законных оснований и для взыскания с ответчика выкупной стоимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сургута к ФИО1 о понуждении возвратить подписанный экземпляр проекта договора купли-продажи земельного участка и уплатить выкупную стоимость земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ