Решение № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-2217/2020 М-2217/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-2315/2020

Дело № 2-2315/2020

64RS0043-01-2020-003321-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2020 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., с участием представителя истов ФИО2, ответчика ФИО8, ответчика ФИО9 представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО11 ФИО15, ФИО11 ФИО16 к ФИО8 ФИО17, ФИО9 ФИО18 ФИО12 ФИО19, администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об образовании земельного участка в результате раздела с сохранением в измененных границах,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование своих требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером иные данные. ФИО11 ФИО20, является собственником 2/3 долей на праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО11 ФИО21, является собственником 1/3 долей на праве общей долевой собственности жилого дома.

Земельный участок предоставлен ФИО11 ФИО22 и ФИО11 ФИО23, по договору аренды № иные данные от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с администрацией муниципального образования «<адрес>» на 49 лет, со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью 1 658 кв.м., с кадастровым номером иные данные из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилыми домами с определением обязательств по договору в размере: ФИО3 в размере 611,55 кв.м., ФИО4 305,68 кв.м.

В июне 2020 г. истцы обратились с заявлением об утверждении схемы расположения земельным участком площадью 848 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ истцам выдали постановление №, об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, основанием для отказа послужило отсутствие согласия всех землепользователей на раздел земельного участка.

Истцы полагают, что порядок пользования земельным участком определен, споров не имеется и поэтому истца имеют право на раздел земельного участка.

Порядок пользования участками определен, споров не имелось. Собственники жилого дома площадью 40,3кв.м., не вступали в договор аренды, и не проживают по данному адресу. Истцы хотят разделить участок и оформить в собственность образуемый земельный участок площадью 848 кв.м. В 2013году ФИО1 поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 1658 кв.м. В дальнейшем никаких действий по оформлению в аренду или собственность не произвела. Истцы пытались снять с кадастрового учета данный участок площадью 1658 кв.м., но истцам отказали, так как он имел статус «Временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписки ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ). По поводу заключения договора аренды в 2019 году истцы обращались к ФИО1, Администрация МО «<адрес>» подготовили нам договор на всех участвующих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7

ФИО1 отказалась подписывать договор аренды, ФИО13 нахождение не известно, ФИО3, ФИО4 договор подписали, но так как оставшиеся лица не подписали, нам подготовили новый договор, только на ФИО3, ФИО4 Мы его зарегистрировали, в ФИО5 регистрационной службе регистрации, кадастра и картографии.

Истцы, как собственники здания - жилого дома, имеют право требовать раздела спорного земельного участка, в соответствии со сложившемся порядком пользования. Отсутствие согласия собственников здания с кадастровым номером 64:48:000000:32421, на раздел земельного участка с кадастровым номером иные данные послужило основанием для обращения в суд.

Просят суд обязать администрацию МО «Город Саратов» утвердить схему расположения земельного участка площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, в <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:010134:83, с сохранением его в измененных границах.

Обязать Администрацию МО «Город Саратов» расторгнуть договор аренды №иные данные от 28.01.2020г. с множественностью лиц на стороне арендатора, на земельный участок площадью 1658 кв.м., расположенный по адресу: Саратов, <адрес>, в <адрес>, с ФИО11 ФИО24 и ФИО11 ФИО25.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, в <адрес>.

В судебное заседание истцы не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 возражала против того, что она является ответчиком по делу, поскольку она не возражает оформить земельный участок, истца к ней за согласованием раздела земельного участка не обращались, она не является ответчиком по исковым требованиям истца.

Ответчик ФИО9 возражала против удовлетворения требований истца, поскольку она не возражает оформить земельный участок, но за согласованием раздела земельного участка истцы к ней не обращались.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области возражал против требований к управлению, полагал, что управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем уд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2020 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО11 ФИО26, ФИО11 ФИО27 заключен договор аренды земельного участка площадью 1 658 кв.м., с кадастровым номером иные данные расположенному по адресу <адрес>, занимаемый жилыми домами, со множественностью лиц на стороне арендатора ФИО3 предоставлено 611,55 кв.м., ФИО4 305,68 кв.м.

Согласно материалов гражданского дела № по иску ФИО11 ФИО28, ФИО11 ФИО29 к ФИО12 ФИО30, ФИО12 ФИО31, ФИО8 ФИО32, Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка, имеющего временный статус на земельном участке расположенном по адресу <адрес> ад. 21 Расположено несколько домовладений, аналогичная информация содержится и в материалах инвентарного дела домовладений расположенных по адресу <адрес>.

Поскольку на предоставленном в аренду земельном участке расположено несколько жилых домов, администрацией муниципального образования «<адрес>» и был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, в утверждении схемы было отказано.

Как установлено в судебном заседании в утверждении схемы было отказано в виду отсутствия согласия всех собственников объектов недвижимости, на образование земельного участка.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ответчики не обращались за согласованием раздела земельного участка.

Представитель истцов в судебном заседании не оспаривала факт того, что истцы не обращались к ответчикам за согласованием образования земельного участка принадлежащего истцам, поскольку ответчики уклоняются на протяжении длительного времени от оформления земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцами не представлено доказательств того, что схема земельного участка была согласована со всеми собственниками объектов недвижимости расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, не добыто подобных доказательств и в ходе рассмотрения дела.

На основании вышеизложенного требования истца о возложении обязанности на администрацию муниципального образования «Город Саратов» утвердить схему расположения земельного участка площадью 848 кв.м., расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, в <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:010134:83, с сохранением его в измененных границах не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не соблюден порядок установленный законом для образования земельного участка, в частности отсутствует согласия всех лиц имеющим право на использование земельного участка предоставленного в аренду.

Разрешая требования истцов о возложении обязанности на Администрацию муниципального образования «Город Саратов» расторгнуть договор аренды № ФИО33 от 28.01.2020 г. с множественностью лиц на стороне арендатора, на земельный участок площадью 1658 кв.м., расположенный по адресу: Саратов, <адрес>, в <адрес>, с ФИО11 ФИО34 и ФИО11 ФИО35, суд исходит из следующего.

Поскольку договор аренды земельного участка заключен со множественностью лиц на стороне арендаторов, то расторжение указанного договора возможно при обращении за расторжением договора всех арендаторов (пользователей земельным участком).

В силу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Однако, этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В ходе рассмотрения дела истцом, доказательств нарушения ее прав ответчиками, указанными в исковом заявлении не представлено, как и доказательств нарушения прав истца ответчиками в будущем, не добыто соответствующих доказательств и в ходе рассмотрения дела.

Истцом не представлено доказательств того, что имеются существенные нарушения договора аренды со стороны арендодателя, другого арендатора, в связи с которыми имеются основания для расторжения договора, не добыто соответствующих доказательств и в ходе рассмотрения дела.

В связи с чем, вышеуказанные требования истца суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, в <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку сведения внесены в реестр в установленном законом порядке и оснований для их исключения в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО11 ФИО36, ФИО11 ФИО37 к ФИО8 ФИО38, ФИО9 ФИО39, ФИО12 ФИО40, администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области об образовании земельного участка в результате раздела с сохранением в измененных границах- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья