Решение № 2-2584/2020 2-2584/2020~М-1963/2020 М-1963/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2584/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АктивКапитал Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АктивКапитал Банк» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 2 835 000 рублей со сроком погашением ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,5%. Обеспечением исполнения обязательств являются договор залога (ипотека) квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е стоимостью 3 150 000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО АК «Банк» и ФИО2 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 449 440 рублей, со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е стоимостью 2 721 600 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 404 080 руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е (далее квартира), стоимостью 2 671 200 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 1 899 450 руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е (далее квартира), стоимостью 2 110 500 рублей квартиры, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825,47 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб., а всего 3 029 545,59 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 руб., задолженность по уплате процентов 163 714, 22 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 713,14 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 8 028,45 руб., а всего 2 617 527,59 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 399 792, 82 руб., задолженность по уплате процентов 160 682, 50 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 699, 87 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 879,79 руб., а всего 2 569 054,98 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 1 896 062, 90 руб., задолженность по уплате процентов 126 954, 39 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 552,91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 6 225,77 руб., а всего 2 029 795,97 руб., расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7- 7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/38-15 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/39-103 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/40-104 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 925 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес><...> а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/41-106 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 311 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. Судом в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и являющийся адресом регистрации, были направлены судебные извещения с указанием даты и времени судебного заседания, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд считает возможным с согласия представителя истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 2 835 000 рублей со сроком погашением ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,5%. Обеспечением исполнения обязательств являются договор залога (ипотека) квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е стоимостью 3 150 000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825 рублей 47 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб., а всего 3 029 545,59 руб.

Исполнение обязательств по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является:

Право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7- 7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АК «Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 449 440 рублей, со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е стоимостью 2 721 600 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 руб., задолженность по уплате процентов 163 714, 22 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 713,14 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 8 028,45 руб., а всего 2 617 527,59 руб.

Исполнение обязательств по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 404 080 руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е (далее квартира), стоимостью 2 671 200 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 399 792, 82 руб., задолженность по уплате процентов 160 682, 50 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 699, 87 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 879,79 руб., а всего 2 569 054,98 руб.

Исполнение обязательств по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № №-104 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АК Банк» и ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которых Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 1 899 450 руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку 12,5% годовых, цель приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу (строительному): <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е (далее квартира), стоимостью 2 110 500 рублей квартиры, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору в долевом строительстве, между ФИО1 и ФИО2.

Как следует из искового заявления, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед Истцом по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 1 896 062, 90 руб., задолженность по уплате процентов 126 954, руб., пени за нарушение срока возврата кредита 552,91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 6 225,77 руб., а всего 2 029 795,97 руб.

Исполнение обязательств по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств, на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между АО «АК Банк» (Залогодержатель) и ФИО3 (Залогодатель).

В соответствии с указанной выше закладной п.5. предметом залога является: право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств: квартира состоящая из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № Е/41-106 от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписи сторон в указанных документы подтверждают, что перед заключением кредитных договоров была доведена до сведения достоверная и полная информация о предоставляемых в рамках Договоров услугах, в том числе об условиях получения кредита, суммах и условиях возврата задолженности по Договорам, что подтверждается их подписью в вышеуказанных документах.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредитов, согласно п. 6.2. Кредитных договоров, Заёмщик уплачивает пени в размере 0,06 п.п. от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности, однако ответчиком меры по полному погашению задолженности не приняты.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца не представил, размер и расчет задолженности не оспорил, расчет задолженности проверен судом, признан верным составленным в соответствии с условиями кредитного договора.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредитным договорам <***>, <***>, <***>, <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 029 545,59 руб., по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 617 527,59 руб., по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 569 054,98 руб., по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 029 795,97 руб. и поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные соглашениями проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, суд считает, что имеются все основания для расторжения рассматриваемого кредитного договора в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Требования Банка АО «АктивКапитал Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регулируют ст. ст. 349, 350 ГК РФ, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда либо без обращения в суд на основании соглашения залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предполагается (если не доказано иное), что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае размер задолженности ответчика явно превышает указанную величину, период просрочки составляет более трех месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 450 000 рублей, по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 894 400 рублей, по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 925 600 рублей, по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 311 500 рублей, по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7- 7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: № Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 925 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по строительному адресу: <адрес><...> а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 311 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 66000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк»:

сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 829 943, 93 рубля, задолженность по уплате процентов 189 483, 99 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 825,47 рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 292,20 руб;

сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 руб., задолженность по уплате процентов 163 714, 22 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 713,14 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 8 028,45 руб.;

сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 2 399 792, 82 руб., задолженность по уплате процентов 160 682, 50 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 699, 87 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 7 879,79 руб.;

сумму задолженности по Договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере 1 896 062, 90 руб., задолженность по уплате процентов 126 954, 39 руб., пени за нарушение срока возврата кредита 552,91 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 6 225,77 руб.;

расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 50 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7- 7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 450 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 (одна) комнат №, общей (проектной) площадью 42,4 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 925 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру состоящую из 1 комнат №, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м, этаж 13 по строительному адресу: <адрес><...> а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: №, Наименование, дата и номер договора, влекущего возникновение имущественных прав требования на квартиру: Договор уступки № №-106 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 311 500 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: