Решение № 2-304/2018 2-304/2018 ~ М-247/2018 М-247/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-304/2018

Дело № 2-304/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

При секретаре О.А.Скок

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 09 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что

в результате устного договора с ФИО5, ФИО6 и их сыном ФИО2 она в 2008г приобрела у них в собственность квартиру, которая находится по адресу <адрес>,квартира ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Право собственности ответчика и членов его семьи на спорную квартиру подтверждается договором о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Лесном сельском Совета, регистрационного удостоверения, выданного 19.01.1993г за №, свидетельства на право постоянного, ( бессрочного) пользования землей и технического паспорта жилого помещения <адрес> в <адрес> от 27.06.2008г. О том,что между ней и ответчиком и его супругой ФИО6 состоялся устный договор купли- продажи квартиры подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО6, согласно которой она действительно в 2008 году купила эту квартиру за 95000,00 рублей. Договор купли-продажи квартиры они не могли составить потому, что ответчики на момент продажи квартиры уже проживали в <адрес>, и на её просьбы оформить документы на дом не реагировали. Вместе с тем, ответчик ФИО5 передал ей все правоустанавливающие документы на квартиру, что также подтверждает, что последние продали ей, принадлежащую им спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьёй проживает в указанной квартире, владеет ей, как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержании е квартиры. Просила признать её право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> И. <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой- 36,9 кв.м с инвентарным номером 20553/1-А.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнила, что она давно знала ФИО6, доверяла ей, поэтому купила у неё и ФИО5 спорную квартиру без составления договора купли-продажи, так как они уже проживали в <адрес>. Квартиру купила за 95000,00 рублей, которые передала им за квартиру полностью. Она неоднократно встречалась с ними и просила начать оформление документов на квартиру, но они, видимо не были в этом заинтересованы, так как оплату за квартиру получили полностью. Тогда в 2009 году она попросила написать расписку о купле-продаже дома, которую ей написала ФИО6, указав в ней, что претензий к ней не имеет. В настоящее время она решила оформить право собственности на дом через суд, так как не может полностью владеть и распоряжаться квартирой, собственниками которой по документам являются ФИО5 и ФИО6 Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 доверил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в письменном заявлении, что исковые требования признаёт в полном объёме.

Третье лицо представитель Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Лесной» И. <адрес> передал в собственность ФИО5 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 50 кв.м, по адресу <адрес>, на пять членов семьи. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Лесного сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Лесным сельским С. И. <адрес>, состоящая из 3-х комнат общей площадью 50 кв.м. по праву общей собственности зарегистрирована за гражданами ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании решения ФИО7 городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № и записи в реестровой книге № за номером 134.

Согласно свидетельства на право бессрочного ( постоянного) пользования землей ФИО5 в <адрес> сельского Совета передан в бессрочное( постоянное) пользование земельный участок площадью 0,20 га по адресу <адрес>.

Кадастровой выпиской о земельном участке от 21.07.2009г подтверждается, что земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу <адрес> находится в постоянном ( бессрочном) пользовании ФИО5, кадастровый №.

Из кадастрового паспорта помещения с инвентарным номером 20553/1-А общей площадью 48,8 кв.м следует, что это квартира находится по адресу <адрес> Лесное сельское поселение, <адрес>.

Согласно технического паспорта квартиры по адресу <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, её общая площадь составляет 48,8кв.м, жилая- 36,9 кв.м, подсобная-11,9 кв.м, субъектом права указаны- ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, инвентарный номер квартиры-20553.

Из справки администрации Лесного сельского поселения И. МР <адрес> № от 31.05.2018г следует, что по адресу <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО5 до 24.09.2007г, ФИО6 до 24.09.2007г, ФИО2 и ФИО3- до 21.12.2004г, ФИО4 до 22.12.2004г

Из справки администрации Лесного сельского поселения И. МР <адрес> № от 02.02.2018г следует, что по адресу <адрес> 01.11.2008г зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО6 подтверждается, что действительно в 2008году ФИО1 купила у неё дом за 95 тысяч рублей по <адрес>, документы оформляются, никаких претензий не имеет.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она ФИО1 знает с детства, как односельчанку. В 2008 году ФИО1 купила у ФИО5 <адрес> в <адрес>, где и проживае с семьёй по настоящее время. Так как ФИО5 не оформил с ней документы на дом, то ФИО1 не может оформить даже субсидию.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО1, ФИО5 и ФИО6 был заключен в 2008 г. в устной форме, с составлением расписки от 12.08.2009г. При этом все существенные условия договора в нем указаны, полную стоимость квартиры продавцы ФИО5 и ФИО6 получили, что подтверждается распиской, написанной его супругой ФИО6, также являющейся одним из собственников указанной квартиры. Все условия договора сторонами выполнены. Однако ФИО1 не приобрела право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, то есть квартира юридически не является её собственностью.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество.

Как установлено судом, продавцы ФИО5 и ФИО6 передали покупателю ФИО1 в собственность квартиру в 2008 году, и с 01.11.2008г ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире со своей семьей. Суд находит, что за письменный договор купли-продажи квартиры может быть принята расписка ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражены все существенные условия договора, которые сторонами выполнены. Продавцы ФИО5 и ФИО6 подтвердили в письменном заявлении, что признают исковые требования, следовательно договор купли-продажи спорной квартиры считается заключенным и исполненным.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя квартиры, необходимо признать право собственности покупателя ФИО1 на указанную квартиру.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> И. <адрес> общей площадью 48,8 кв., в том числе жилой- 36,9 кв.м, с инвентарным номером 20553/1-А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2018г.