Решение № 2-2332/2017 2-2332/2017~М-2531/2017 М-2531/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2332/2017

К делу № 2-2332/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №.

В целях проведения межевания, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №. Земельный участок является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактически являющимся смежным уточняемому земельному участку (образуется разрыв), в связи с чем, возникает необходимость исправления данной реестровой ошибки. При этом, местоположение границ земельного участка №, в отношении которого проводились кадастровые работы, согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, в индивидуальном порядке, в целях исключения нарушения его прав и законных интересов.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – представитель Управления Росреестра по КК в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2002 года.

В целях проведения межевания, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: №. Земельный участок является ранее учтенным. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В качестве документа, предусмотренного частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был использован чертеж границ земель от 08.11.2001 г. Конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в чертеже, соответствует фактическим границам земельного участка на местности. Фактически границы земельного участка №8 на местности по периметру огорожены металлической сеткой. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1100 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактически являющимся смежным уточняемому земельному участку (образуется разрыв), в связи с чем, возникает необходимость исправления данной реестровой ошибки. При этом, местоположение границ земельного участка №, в отношении которого проводились кадастровые работы, согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, в индивидуальном порядке, в целях исключения нарушения его прав и законных интересов.

В связи с выявленным разрывом необходимо: внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по координатам, полученным в результате определения координат земельного участка с кадастровым номером № точка <данные изъяты>. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, сведения о границах и площади которого содержаться в ЕГРН.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, не представляется возможным, до момента устранения причин, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с №.

В связи с чем, выявленное несоответствие в местоположении границы смежного земельного участка, согласно п. 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется, как реестровая ошибка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> кадастровый №, на основании межевого плана от 12.07.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с действующим законодательством.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО3. Площадь - 1851 кв.м. указанного земельного участка считать декларированной.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Смородинова Ю.С.