Решение № 2-1514/2020 2-1514/2020~М-1762/2020 М-1762/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1514/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 6 октября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1514/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Икейского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Администрации Икейского сельского поселения с требованием о признании права собственности, указав в обоснование, что ...... она купила у ФИО4 за .......... рублей жилой дом, расположенный по адресу: **** состоящий из прихожей, жилой комнаты и кухни, общей площадью ..........м., о чем написали расписку. Право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. ФИО4 умерла. Установить права собственности кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Согласно похозяйственному учету ФИО4 проживала по адресу: ****, с ....... Она проживает в спорном доме с ...... г. Считает, что на законных основаниях владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Поскольку купила дом у ФИО4, которая владела им ......., считает, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения домом значительно превышает .......... лет. Просит суд признать за ней право собственности на дом, общей площадью ..........м., расположенный по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, и просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, заявленные исковые требования признали и просили суд их удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, им судом в судебном заседании разъяснены и понятны, о чем предоставили письменные заявления. Дополнительно сообщили, что ФИО4 приходилась им матерью, мать умерла. Дом по адресу: ****, строили дед с бабушкой – родители отца, где и жили, после умерли, там жили их отец и мать. После смерти отца владела домом их мать, которая и продала дом истцу в ....... ФИО1 рассчиталась за дом с матерью, претензий за дом нет.

Представитель ответчика Администрации Икейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен судом надлежащим образом, согласно письменному заявлению главы сельского поселения просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, дом в Реестре муниципального имущества не числится.

Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ......, что право собственности на дом по адресу: ****, общей площадью ...........м., не зарегистрировано.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... *** усматривается, что на индивидуальный жилой дом по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Согласно справке Администрации Икейского сельского поселения от ...... *** жилой дом по адресу: ****, в Реестре муниципального имущества не значится.

В судебном заседании исследована расписка от ......, согласно которой ФИО4, проживающая по адресу: ****, действительно продала жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: ****, ФИО1 за .......... рублей по расписке. Деньги получены в полном объеме. Имеются подписи ФИО4, свидетелей ФИО5, ФИО6

Суду предоставлены похозяйственные книги на дом по адресу: ****, согласно которым по состоянию на ...... в список членов хозяйств указанного дома входила ФИО4 .......р., ФИО2 .......р., ФИО3......р., а с ....... – ФИО1 .......р.

Суду предоставлена расписка, согласно которой ФИО3, проживающая по адресу: ****, претензий не имеет на дом по адресу: ****, он был продан в ...... ФИО1

Из предоставленной расписки следует, что ФИО2, проживающая по адресу: п.ермаки, ****, претензий не имеет на дом по адресу: ****,он был продан в ....... ФИО1

С учетом пояснений ответчиков, данных суду в судебном заседании, доказательств, представленных сторонами, отсутствий возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 является правопреемником ФИО4 в правоотношениях по владению и пользованию жилым домом по адресу: ****, в связи с чем считает правомерным применение п.3 ст.234 ГПК РФ.

Согласно представленному техническому паспорту составленному ...... жилой дом расположенный по адресу ****, общей площадью .......... кв.м.

Из представленной справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... усматривается, что задолженности за потребляемую электроэнергию по адресу: ****, не имеется.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения, как своим собственным истцом жилого дома по адресу: ****, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также подтвержден ответчиками, в связи с чем сомнений у суде не вызывает.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Икейского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на дом, общей площадью ...........м., расположенный по адресу: **** ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич