Решение № 2-1446/2017 2-1446/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1446/2017

Дело № 2-1446/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» о признании права собственности на гаражные ячейки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав что она является членом ПГСК «Манометр» и владеет гаражом [суммы изъяты], расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр». Членские и паевые взносы ей полностью выплачены. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Считает, что она, как член ПГСК «Манометр», полностью внесший паевой взнос за гаражные ячейки, приобрела право собственности на гараж [суммы изъяты], расположенный в ПГСК «Манометр». Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гаражную ячейку [суммы изъяты] площадью 102,6 кв.м., расположенную в ПГСК «Манометр», Северная коммунальная зона, в г. Новый Уренгой.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ПГСК «Манометр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Манометр»; истец в полном объеме выплатила паевой взнос, что подтверждается справкой № 107 от 25.09.2016 года, выданной председателем ПГСК «Манометр» (л.д. 8).

01 марта 2012 года истцу Новоуренгойским отделением Филиала по Ямало-Ненецкому АО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно технического паспорта, площадь гаражной ячейки [суммы изъяты] составляет: 1 этаж – 34,2 кв.м., 2 этаж – 34,2 кв.м., подвал – 34,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр», который находится на балансе данного гаражного кооператива.

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

16 мая 2014 г. Администрация г. Новый Уренгой выдала (взамен разрешения от 05.08.2008 г.) ПГСК «Манометр» разрешение на строительство объектов хранения и обслуживания индивидуального автотранспорта, находящегося по адресу: ЯНАО г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона (л.д. 21).

Распоряжением Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 25.07.2014 года № 737-ВИО потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 13 078 кв.м., расположенный в Северной коммунальной зоне для окончания строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ПГСК «Манометр» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-431-14 от 28 июля 2014 г. (л.д. 22-31).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от нее причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объектов, составленных ООО «Эксперт-Проект», здание гаража [суммы изъяты] находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию (л.д. 39-67).

Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорных объектов недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенной в ПГСК «Манометр».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ПГСК «Манометр» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], площадью 1 этажа 34,2 кв.м., площадью 2 этажа 34,2 кв.м., с подвальным помещением площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова