Решение № 2-2286/2017 2-2286/2017~М-2013/2017 М-2013/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2286/2017

Дело №


Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре - Казиевой Р.Д., с участием: представителя истца - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУК «Очаг» к ФИО3, в котором оно просит взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУК «Очаг» задолженность по оплате расходов на содержание общего имуществ в многоквартирном доме и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, перечислив указанную сумму на следующие реквизиты КПП №, р/счет № в Коммерческом банке Российской Федерации (далее КБ РФ) ОАО «Россельхозбанк» в г. Нальчике, Корр. Счет №, БИК №.

Взыскать с ответчицы - ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУК «Очаг»» пени за просрочку оплаты на содержание общего имуществ в многоквартирном доме и коммунальных услуг сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейку, перечислив указанную сумму на следующие реквизиты КПП №, р/счет № в КБ Российской Федерации ОАО «Россельхозбанк» в г. Нальчике, Корр. Счет №, БИК №.

Взыскать с ответчицы ФИО3 судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек (ст.333.19 НК РФ), перечислив указанную сумму на следующие реквизиты КПП №, р/счет № в КБ Российской Федерации ОАО «Россельхозбанк» в г.Нальчике, Корр. Счет №, БИК №,-

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУК «Очаг» обратилось в суд с иском к ФИО3, с вышеуказанными исковыми требованиями в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что ФИО3 является собственником <адрес>, и имеет задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания ООО «ЖЭУК «Очаг» осуществлял управление домом по адресу: <адрес>

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ФИО3 не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ею не погашена.

Представитель истца - ООО «ЖЭУК «Очаг» - ФИО2, просила иск удовлетворить в полном объеме, указав, что только третья часть собственников квартир оплачивают расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, что ограничивает возможность в необходимом объеме осуществлять содержание общего имущества.

ФИО6, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что дом находится в жутком состоянии, в подвале строительный мусор, сырость, ползают змеи, штукатурка до кирпичей отваливается, плесень в подъезде до пятого этажа, из-за этого все дети в доме страдают аллергией.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания ООО «ЖЭУК «Очаг» осуществляло управление домом по адресу: <адрес>

Согласно Уставу ООО «ЖЭУК «Очаг», оно создано в целях расширения рынка услуг по управлению, эксплуатацией жилого и нежилого фонда, а также извлечения прибыли.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно п. 12 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В случае выбора способа управления - эти действия должна совершать управляющая организация.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 этой же нормы в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В случае выбора способа управления - управляющая организация, обязана совершать действия по содержанию общего имущества в доме, а обязанность по совершению этих действий сторонними организациями может осуществляться лишь в случае их привлечения для выполнения предусмотренных договором управления услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 156 и Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с п. 7 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Анализ представленных суду доказательств дает суду основание сделать вывод, что ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и у неё образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. которая ею на момент рассмотрения данного дела не погашена, что дает суду основание сделать вывод, что исковые требования ООО «ЖЭУК «Очаг» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Расчеты, проверенные судом являются верными.

Вместе с тем, несмотря на то, что ООО «ЖЭУК «Очаг» выполняло действия по выполнению определенных заявок, общее имущество дома находится в неудовлетворительном состоянии.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кабардино-Балкарской Республике» Федеральной службы надзора в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, проведенной в соответствии с СанПиН № «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2№ «Изменения и дополнения № к СанПиН №, ст.23 Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес> представлен отдельно-стоящим пятиэтажным кирпичным строением, состоит из 7 подъездов, имеет 85 квартир.

На момент проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ. придомовая территория находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, захламлена строительным мусором, нарушена целостность прилегающего асфальтного покрытия, ступеньки у жилых подъездов также имеют дефекты целостности.

Внутренняя отделка подъездов, лестничных площадок и лестничных пролетов дома в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, стены и потолок покрыты плесенью, имеются множественные дефекты целостности покраски.

Подвальные помещения дома <адрес> имеют свободный допуск, не закрыты, захламлены строительным и бытовым мусором. Канализационная система, размещенная в подвале, имеет множественные дефекты, в результате чего происходит накопление канализационных стоков, грызунов и насекомых, что в свою очередь приводит к высокому риску возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием.

Чердачные помещения дома также находятся в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, захламлены, имеются значительные скопления бытового и строительного мусора.

По результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы эксперты пришли к выводу, чтосостояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям раздела 9 СанПиН № «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Следовательно, своим не качественным выполнением ООО «ЖЭУК «Очаг» своих обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, создало условия для возникновения и распространения инфекционных заболеваний.

Между тем, данное экспертное заключение составлено уже после того, как прекратились договорные отношения с ООО «ЖЭУК «Очаг» по управлению жилым многоквартирным домом, расположеным по адресу: <адрес> без участия представителя жилищной инспекции, что исключает возможность признания данного экспертного заключения достаточным доказательством для признания исковых требований ООО «ЖЭУК «Очаг» не обоснованными.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Данные Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 1,3,7,15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

они устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Для целей данных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 указанных Правил.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества является, как указано выше соответствующий акт. Данный акт должен быть составлен на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую управление (техническое обслуживание) многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем суду не представлен ни один акт, оформленный надлежащим образом, которым подтверждался бы факт ненадлежащего выполнения ООО «ЖЭУК «Очаг» своих обязанностей, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.

В то же время, пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также пункт 2.4 Договора управления устанавливают, что собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; осуществлять контроль за выполнением исполнителем обязательств по договору управления. Однако, при рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих реализацию данных прав в период образования задолженности.

Единственный акт жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ. № о санитарном состоянии подъездов № и № <адрес>, составлен в одностороннем порядке уже после того, как собственники дома ДД.ММ.ГГГГ. выбрали другой способ управления многоквартирным домом.

Представленный ФИО3 акт от ДД.ММ.ГГГГ. был составлен без соблюдения порядка, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а потому не может являться надлежащим доказательством того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖЭУК «Очаг» не проводились никакие работы и не оказывались никакие услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Более того, из представленных стороной истца документов следует, что в период действия Договора управления ООО «ЖЭУК «Очаг», проводились работы по содержанию общего имущества собственников, в частности, была произведена замена труб в подвале, стояка, ремонт кровли, стоякового вентиля, проведена обработка подвальных помещений.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что допустимых доказательств того, что ООО «ЖЭУК «Очаг» не выполнял надлежащим образом свои обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес>, суду не представлено, поэтому суд пришел к выводу, о недоказанности ответчиком факта не предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что является основанием для признания исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчицы в пользу ООО «ЖЭУК «Очаг» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО «ЖЭУК «Очаг».

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУК «Очаг» задолженность по оплате расходов на содержание общего имуществ в многоквартирном доме и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, перечислив указанную сумму на следующие реквизиты КПП №, р/счет № в КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» в г. Нальчике, Корр. Счет №, БИК №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУК «Очаг»» пени за просрочку оплаты на содержание общего имуществ в многоквартирном доме и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку, перечислив указанную сумму на следующие реквизиты КПП №, р\счет № в КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» в г. Нальчике, Корр. Счет 30№, БИК №.

Взыскать с ответчицы ФИО3 судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек (ст.333.19 НК РФ), перечислив указанную сумму на следующие реквизиты КПП № р\счет № в КБ РФ ОАО «Россельхозбанк» в г. Нальчике, Корр. Счет №, БИК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение вынесено 11 августа 2017г.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С. Блиева

Решение вступило в законную силу « _____» __________________2017г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С. Блиева