Решение № 2-1602/2024 2-169/2025 2-169/2025(2-1602/2024;)~М-1585/2024 М-1585/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1602/2024

К делу 2-169/2025

УИД: 23RS0053-01-2024-002162-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 05 марта 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Оганисян П.П.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просила прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись ЕГРН о регистрации права на дом; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст-ца <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году между истцом, ФИО2 и ответчиком, ФИО4 была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54.3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Изначально спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного Терновским сельским советом народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от 16.02.1993 г. и зарегистрированного в реестре за №86, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю №226 от 16.09.1993 г. В свою очередь, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на жилой дом основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., перешло ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за спорный жилой дом и земельный участок, о чем ФИО4 было собственноручно составлена расписка. В этот же день ФИО4 передала истцу жилой дом и земельный участок в фактическое владение и пользование. До настоящего времени истец в полном объеме несет расходы по их содержанию. В 2002 году, после получения правоустанавливающих документов, ФИО4 передала все документы на спорное недвижимое имущество истцу в счет подтверждения своих намерений. После приобретения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, то есть с июля 2001 г. и до настоящего времени (более 23 лет), истец открыто владеет и пользуется земельным участок и жилым домом, несет бремя их содержания, что подтверждается в частности выпиской из похозяйственных книг администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого район №1565 от 30.10.2024 г., отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации <...>, а также записью в домовой книге от 14.04.2000 года. Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на приобретенное имущество зарегистрирован так не был, как и не был подписан основной договор купли-продажи. С 2002 года и до настоящего времени сведения о местонахождении продавца истцу неизвестны. Кроме того, ввиду юридической безграмотности истец все это время полагала, что купила домовладение и земельный участок еще в 2001 году, так как расчет по сделке произвела в полном объеме. Владение и пользование домовладением и земельным участком на протяжении всего этого времени продавец не оспаривала. Никаких споров и претензий по поводу принадлежности недвижимого имущества после 2001 года не возникало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, однако не уведомила суд об уважительности причин своей неявки, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО4 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положения ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году между ФИО2 и ФИО4 была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54.3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Изначально спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного Терновским сельским советом народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от 16.02.1993 г. и зарегистрированного в реестре за №86, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю №226 от 16.09.1993 г.

В свою очередь, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, перешло ФИО4

11.07.2001 г. истцом ответчику была передана денежная сумма в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за спорный жилой дом и земельный участок, о чем ФИО4 было собственноручно составлена расписка. В этот же день ФИО4 передала истцу жилой дом и земельный участок в фактическое владение и пользование. До настоящего времени истец в полном объеме несет расходы по их содержанию. В 2002 году, после получения правоустанавливающих документов, ФИО4 передала все документы на спорное недвижимое имущество истцу в счет подтверждения своих намерений.

После приобретения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, то есть с июля 2001 г. и до настоящего времени (более 23 лет), истец открыто владеет и пользуется земельным участок и жилым домом, несет бремя их содержания, зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается в частности выпиской из похозяйственных книг администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого район №1565 от 30.10.2024, отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации, а также записью в домовой книге от 14.04.2000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись ЕГРН о регистрации права на дом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54.3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова