Решение № 2-1767/2024 2-65/2025 2-65/2025(2-1767/2024;)~М-1613/2024 М-1613/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1767/2024

Дело № 2-65/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года с. Калтасы РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, адвоката Гильманова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что между ним и районным комитетом по управлению собственностью на основании постановления главы администрации МО Краснохолмский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью 1897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с момента заключения договора аренды, истец ДД.ММ.ГГГГ г. взял с отдела архитектуры и градостроительства МР Калтасинский район РБ, Разрешение №т на строительство индивидуального жилого дома, бани, сарая и гаража на указанном земельном участке. Строительство дома закончил в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет своим домом. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Гильманов В.Г., в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что в настоящее время земельный участок, на котором построен жилой дом, снят с кадастрового учета и для постановки его снова на кадастровый учет необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Дополнительно суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в связи с чем, ФИО1 и его семья остались без пригодного для проживания жилья.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным. В судебное заседание не явился. Суду направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не заявил.

Выслушав представителя истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования Краснохолмский сельсовет Калтасинского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в аренду земельный участок общей площадью 1897 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, Калтасинский районный комитет по управлению собственностью - арендодатель передал в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 1897 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Калтасинский район, на строительство индивидуального жилого дома, бани, сарая и гаража ФИО1 следует, что разрешено строительство жилого дома общей площадью 100 кв.м., бани – 25 кв.м., сарая – 18 кв.м., гаража – 50 кв.м. всего площадь надворных построек составляет 93 кв.м. на земельном участке площадью 1897 кв.м., выделенном за счет земель администрации МО Краснохолмский сельсовет Калтасинского район.

Кроме того, в материалах дела имеется акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка закреплены на местности и переданы застройщику под строительство, что также подтверждается схемой выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. И типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что уведомлением МУ отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № и необходимо предоставить правоустанавливающие документы на созданное здание. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, согласно техническому плану здания, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 140 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> по общему обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом соответствует требованиям СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков потери устойчивости конструкций не обнаружено. Жилой дом соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого жома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и не представляет угрозы жизни и здоровья людей, не ухудшает прочностные характеристики несущих конструкций и элементов здания и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации жилого дома в целом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению, расположен на земельном участке, относящемся к категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, ответчик против удовлетворения исковых требований возражений суду не предоставил, препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Краснохолмский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий,

судья Р.Р. Ахмеров

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года