Решение № 2-208/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-208/2025

Дело № 2-208/2025 г.

УИД: 26RS0001-01-2025-004197-44


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. 29 декабря 2024 года между «АЯКС» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО3 Морель А.К. был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. Согласно условиям договора, под действиями по продаже недвижимого имущества понимается рекламная компания, поиск потенциальных покупателей, организация показов. 29 декабря 2024 года произведен осмотр объекта недвижимости с фотофиксацией, произведены показы потенциальным покупателям, размещены объявления на продажу объекта недвижимости, был подобран потенциальный покупатель, проведено консультирование по вопросам заключения договора купли-продажи. 29 декабря 2024 года изготовителем подготовлен и подписан сторонами предварительный договор /договор задатка купли-продажи жилого помещения, по которому покупатель ФИО4 передала, а ФИО3 Морель А.К. получила задаток в размере 100000 рублей. Ответчик предоставил эксклюзивное (исключительное) право на поиск покупателей квартиры, услуги оказаны надлежащим образом. Согласно условиям договора и сторонами согласовано, что заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 150000 рублей. в п. 4 п.п. 4.2 договора указано, что в случае, если в течение срока действия договора какой-либо клиент, минуя исполнителя, обратиться непосредственно к заказчику с предложением о покупке недвижимости, указанной в договоре, заказчик имеет право провести переговоры, уведомив об этом исполнителя. В этом случае исполнитель имеет право на получение вознаграждения в размере 150000 рублей. В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика последний обязуется оплатить исполнителю денежную сумму в размере 150000 рублей. Срок исполнения договора установлен с 29 декабря 2024 года по 07 февраля 2025 года. 06 февраля 2025 года было подготовлено и сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 29.12.2024 о том, что п. 1.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения читать в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 14 февраля 2025 года. До указанной даты сторона 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта и подписать основной договор купли-продажи недвижимости и подать на государственную регистрацию перехода права собственности через ГКУ МФЦ города Ставрополь с подачей документов в электронном виде на портал Росреестра». Договор исполнен надлежащим образом в полном объеме. 13 марта 2025 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости произвести оплату услуг согласно Договору, однако до настоящего времени ни ответа, ни оплата, не поступили. До настоящего времени ответчик оказанные услуги не оплатил, обязательства свои не исполнил. Ссылаясь на изложенное просит суд взыскать с ФИО3 Морель А.К. в пользу ФИО1: задолженность по договору на оказание услуг от 29 декабря 2024 года в размере 150000 рублей; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5500 рублей; расходы, связанные с подготовкой искового заявления в размере 7000 рублей.

До рассмотрения дела по существу, ответчик ФИО3 Морель А.К. представила возражение, в котором указала, что согласно пунктам 3.1.1 и 4.1 договора услуга считается оказанной и заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 150000 рублей после подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи до исполнения договора подписан не был, только предварительный. Оснований для выплаты вознаграждения не возникло. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 Морель А.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 и статьи 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно регистрационному досье ответчик ФИО3 Морель А.К. зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Калмыкия, <...>. Данное обстоятельство также подтверждается копией паспорта ответчика. Кроме этого, ответчик ФИО3 Морель А.К. сама ходатайствовала о передаче дела по подсудности по месту своей регистрации в Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.

Из материалов дела видно, что 22 июля 2025 года по адресу регистрации ответчика направлена копия определения суда о принятии искового заявления к производству с извещением о времени и месте рассмотрения дела на 11 часов 00 минут 07 августа 2025 года. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80105511376111, указанная корреспонденция возвращена отправителю 06 августа 2025 года в связи с истечение срока хранения. Кроме этого, ответчику ФИО3 Морель А.К. направлено извещение посредством ГЭПС, согласно отчету об извещении посредством ГЭПС получен отказ в приеме сообщения 30.07.2025 года по причине – адресат не дал согласие на получение юридически значимых уведомлений.

При таких данных суд полагает возможным в силу положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между «АЯКС» в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО3 Морель А.К. заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости.

По условиям договора исполнитель – ФИО1 приняла на себя обязательства осуществлять действия по продаже недвижимости – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, территория СТ Виктория, <адрес>-8, 1, площадью 102,4 кв.м., кадастровый №. Под действиями по продаже объекта недвижимости понимается рекламная компания, поиск потенциальных покупателей, организация показов.

Согласно подпункту 4.1 договора, услуга считается оказанной в момент подписания основного договора купли-продажи продавца с покупателем. Заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 150000 рублей после подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Подпунктами 4.2 - 4.4 договора предусмотрено, что в случае, если в течение срока действия договора какой-либо клиент, минуя исполнителя, обратится непосредственно к заказчику с предложением о покупке недвижимости, указанной в настоящем договоре, заказчик имеет право провести переговоры, уведомив об этом исполнителя. В этом случае исполнитель имеет право на получение вознаграждения в размере 150000 рублей. В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, последний обязуется оплатить исполнителю денежную сумму в размере 150000 рублей. Срок исполнения договора устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в подпункте 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения обязательств. Договор считается исполненным, если до истечения срока его действия между заказчиком и покупателем заключен предварительный договор. При выполнении исполнителем своих обязательств, стороны подписывают акт выполненных работ.

Во исполнение принятых на себя обязательств подготовлен предварительный договор/договор задатка купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 Морель А.К. и ФИО6, согласно которому продавец намерен продать, то есть передать право собственности, а покупатель купить, то есть принять право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ Виктория, <адрес>-8, 1 и не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи недвижимости и подать на государственную регистрацию перехода права собственности. Стороны определили стоимость недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком в размере 7300000 рублей. В целях обеспечения условий настоящего договора покупатель в момент подписания договора передает продавцу задаток в размере 100000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 7200000 рублей будет передана покупателем продавцу, любым способом, не запрещающим законодательством РФ.

Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено читать в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта и подписать основной договор купли-продажи недвижимости и подать на государственную регистрацию перехода права собственности через ГКУ МФЦ <адрес> или/либо, с подачей документов в электронном виде на портал Росреестра». Данное соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В виду неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу пункта 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Существенными обстоятельствами в силу вышеуказанных норм являются: когда и какие были оказаны услуги, размер фактически понесенных исполнителем расходов при исполнении таких услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Так, согласно условиям договора на оказание услуг по продаже недвижимости, исполнитель принимает на себя обязательство от имени и за счет заказчика осуществлять действия по продаже недвижимого имущества, под которыми понимаются рекламная компания, поиск потенциальных покупателей, организация показов. Также договором предусмотрено заключение предварительного и основного договоров купли-продажи при посредничестве истца. При этом услуга считается оказанной в момент подписания основного договора купли-продажи, заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 150000 рублей после подписания основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор считается исполненным, если до истечения срока его действия между заказчиком и покупателем заключен предварительный договор.

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия договора на оказание услуг, стороны определили стоимость имущества, потенциальный покупатель передал продавцу задаток в размере 100000 рублей, также стороны согласовали дату, до которой они обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО3 Морель А.К. после заключения предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от услуг истца фактически отказалась. При этом, регистрация перехода права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ Виктория, <адрес>-8, 1, на покупателя ФИО6, с которой заключен предварительный договор купли-продажи при посредничестве истца, была произведена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного без участия и сопровождения истца, что по существу сторонами не оспаривается.

Факт перехода права собственности от ФИО3 Морель А.К. к ФИО6 на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-148400240, полученной судом через модуль ДО в системе ГАС Правосудие ПИ СДП.

То обстоятельство, что истец ФИО1 во исполнение принятых на себя обязательств по договору об оказании услуг по продаже недвижимости произвела все необходимые действия, в числе которых подбор потенциального покупателя и составление предварительного договора купли-продажи в пределах срока действия договора на оказания услуг, при этом ответчик ФИО3 Морель А.К. по мнению суда, намеренно заключила основной договор купли-продажи без посредничества истца с покупателем, подобранным истцом, за пределами срока действия договора и не оплатила услуги истца, свидетельствует о недобросовестности ответчика по отношению к заказчику, выполнившему взятые на себя обязательства по договору. При этом пунктами 4.2 и 4.3 договора на оказание услуг по продаже недвижимости предусмотрено, что в случае, если клиент, минуя исполнителя обратится непосредственно к заказчику с предложением о покупке недвижимости, указанной в настоящем договоре, заказчик имеет право провести переговоры, уведомив при этом исполнителя. В этом случае исполнитель имеет право на получение вознаграждение в размере 150000 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 первой Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая изложенное, доводы ответчика ФИО3 Морель А.К. в возражениях о том, что согласно пунктам 3.1.1 и 4.1 договора услуга считается оказанной и заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 150000 рублей после подписания основного договора купли-продажи недвижимости, а поскольку основной договор купли-продажи подписан не был, то оснований для выплаты вознаграждения не возникло, суд считает несостоятельными и противоречащими установленными судом обстоятельствам. Недобросовестное поведение ответчика ФИО3 Морель А.К. в данном случае может свидетельствовать о том, что ответчик не намеревалась производить оплату за оказанные ФИО1 услуги по продаже недвижимости.

Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства по договору на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом в полном объеме, поскольку договором момент его исполнения определен моментом подписания предварительного договора купли-продажи до истечения срока действия договора на оказание услуг. Следовательно, истец ФИО1 имеет право на получение вознаграждения и оплату оказанных ею услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном договором размере - 150000 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ответчика ФИО3 Морель А.К. по оплате оказанных услуг установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу взыскании с ответчика ФИО3 Морель А.К. в пользу истца задолженности по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 Морель А.К. подлежит взысканию в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 рублей, а также судебные расходы, связанные с оформлением искового заявления в сумме 7 000 рублей, которые суд считает разумными и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 Морель ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору на оказание услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 12500 (двенадцать пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.