Решение № 2-25/2018 2-25/2018 (2-4016/2017;) ~ М-3200/2017 2-4016/2017 М-3200/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-25/2018

Дело № 2-25/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к петроченко вв об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала. Пояснила суду, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером 50:05:0030213:155, расположенного по адресу: <адрес>, Мишутинский с.о., СНТ Захарьино, уч. 137. Основанием возникновения права собственности является постановление Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 05.07.1993 года № 1116/1 «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Захарьино» и выдаче свидетельств». Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, подготовила межевой план, уточненная площадь земельного участка 608 кв.м. Истцом было получено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в осуществлении уточнения границ ранее учтенного объекта недвижимости, из которого усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:155 пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:05:0030213:161 (СНТ «Захарьино», уч. 154) сведения о котором содержаться в ЕГРН. Указала, что споров по фактическим границам у истца со смежными землепользователями нет.

Обратившись в суд с уточненным иском, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:155 (СНТ «Захарьино, уч. 137), принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:161 (СНТ «Захарьино», уч. 154), принадлежащего ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, о наличии уважительных причин неявки, суд не известил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Третьи лица: СНТ «Захарьино», ФГБУ «ФКП Росреестр», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, о наличии уважительных причин неявки, суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, с кадастровым номером 50:05:0030213:155, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8, 30-32).

Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, подготовил межевой план, уточненная площадь земельного участка 608 кв.м. (л.д. 9-21).

Истцом было получено решение ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в осуществлении уточнения границ ранее учтенного объекта недвижимости, из которого усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:155 пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:05:0030213:161 (СНТ «Захарьино», уч. 154) сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д. 23-24).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030213:161, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 46, 47-76).

Определением суда от 25.10.2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО6

Заключение эксперта с дополнением к нему № СЭ-2-4016/2017 от 14.12.2017г. представлено в материалы дела (л.д.117-176)

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:161, исключив их из ЕГРН, установить границы земельного участка истца согласно варианту № заключения эксперта.

Экспертом по результатам проведенных исследований составлен ситуационный план фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0030213:155 и 50:05:0030213:161 с указанием конфигурации и площадей земельных участков. Так установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:155 составляет 617 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:161 – 598 кв.м. Установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:155 соответствует материалам межевого плана, соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:161 не соответствует указанному в сведениях ЕГРН местоположению. Учтенное в ЕГРН местоположение земельного участка 50:05:0030213:161 частично занимает фактическое землепользование земельного участка 50:05:0030213:155, площадь наложения составляет 335 кв.м, затрагивает в том числе нежилое строение, расположенное на участке истца, и может рассматриваться как реестровая ошибка в определении местоположения учтенного в ЕГРН относительно земельного участка 50:05:0030213:161. Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:155. Указано, что вариант № максимально приближен к фактическому использованию площадью 608 кв.м, соответствует материалам межевания. Вариант № разработан в соответствии с материалами генерального плана СНТ «Захарьино» и устанавливает площадь земельного участка 50:05:0030213:155 равной 600 кв.м. Экспертом установлено несоответствие фактического землепользования земельного участка 50:05:0030213:161 сведениям ЕГРН. Экспертом разработан вариант переопределения границ земельного участка 50:05:0030213:161, однако при этом образуется пересечение границ указанного земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:18. Экспертом сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:161.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером 50:05:0030213:155, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № СЭ-2-4016/2017, подготовленного экспертом ФИО6, который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическими границами и правоустанавливающими документами, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0030213:161 поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанного земельного участка реестровой ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно, ввиду образующегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030213:18.

При этом, судом установлено, что исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав ФИО2 на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к петроченко вв об установлении границы земельного участка, признании недействительными сведений о земельном участке и исключении из ЕГРН – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:030213:155, категория земель: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно варианту № заключения эксперта № СЭ-2-4016/2017 по результатам проведения землеустроительной экспертизы, по которой:

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:030213:161, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности петроченко вв и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-
Судья М.А. Миридонова