Решение № 2-1805/2018 2-1805/2018~М-1644/2018 М-1644/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1805/2018

дело № 2- 1805/2018

УИД 33RS0003-01-2018-002270-97 ......

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Белоглазовой М.А.

при секретаре Елецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что 30.05.2001 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № ......, расположенного в ГСК 16. Договор нотариально удостоверен; расчет между сторонами произведен в полном объеме; гараж передан истцу и до настоящего времени находится в его владении и пользовании. 09.08.2018 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием регистрации ранее возникшего права ФИО2 на недвижимое имущество. 10.09.2018 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой подать заявление на государственную регистрацию, на которое получил отказ.

На основании изложенного ФИО1 просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № ......, расположенный по адресу: <...> ГСК 16, кадастровый номер ......, от ФИО2 к истцу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 32).

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем направления извещения по месту жительства, однако корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, гаражно-строительный кооператив №16 в суд представителей не направили.

От председателя ГСК 16 поступил отзыв, в котором он полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 33-35).

Принимая во внимание положения ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, третьих лиц и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Судом установлено, что 30 мая 2001 года между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №......, расположенного по адресу: <...> ГСК 16.

Договор удостоверен нотариусом г.Владимира ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № ...... (л.д. 7).

Стоимость имущества согласована сторонами в п. 4 договора в размере 14 440 руб., расчет между сторонами произведен во время подписания договора.

В день заключения договора купли-продажи сторонами был также подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец в лице своего представителя передал, а покупатель принял гаражный бокс в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора (л.д. 8).

Полномочия представителя ФИО3 на осуществление от имени ФИО2 действий по продаже недвижимого имущества подтверждены доверенностью от 04.05.2001, сроком действия три года, удостоверенной нотариусом г.Владимира ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № ...... (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, отражено в договоре купли-продажи и в справке председателя ГСК 16 от 11.04.2001, на момент продажи гараж принадлежал ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № ...... от 20.04.1994, выданного Владимирским БТИ (п. 2 договора, л.д. 11-12, 13, 14 - 16).

При этом в установленном порядке регистрация права собственности продавца ФИО2 на данный объект не производилась; государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику на основании договора купли-продажи от 30.05.2001 также до настоящего времени не произведена, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.08.2018, в которой отсутствуют сведения о правообладателе гаражного бокса (л.д. 17-18).

В августе 2018 года истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода права в отношении спорного объекта недвижимости, однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений о регистрации прав ФИО2 на гаражный бокс (л.д. 20-21).

04.09.2018 ФИО1 направил ФИО2 письмо, в котором просил подать заявление в регистрирующий орган с целью устранения препятствий в регистрации перехода права собственности на основании заключенного ранее договора (л.д. 22, 23).

Из содержания ответа ФИО2, поступившего истцу, следует, что он не имеет притязаний на принадлежавший ему ранее гараж № ...... в ГСК 16; регистрацию права собственности на объект не производил; с ноября 1997 года постоянно проживает в г.Москве и не имеет возможности совершить необходимые действия в настоящее время в силу возраста и состояния здоровья (л.д. 24).

Как усматривается из справки председателя ГСК 16 № ...... от 03.10.2018 и поступившего в суд отзыва третьего лица, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива с 23.06.2001; задолженности по взносам не имеет (л.д. 28, 33-35).

Из содержащихся в иске пояснений следует, что истец на протяжении 17 лет пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая фактический отказ ответчика от совершения действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на истца, в силу вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № ......, расположенный по адресу: г......, кадастровый номер ......, от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними договора купли-продажи гаража от 30.05.2001.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № ......, расположенный по адресу: <...> ГСК 16, кадастровый номер ......, от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного между ними договора купли-продажи гаража от 30.05.2001.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... М.А. Белоглазова

Решение в законную силу не вступило.

......

......

......