Решение № 2-4211/2024 2-4211/2024~М-4018/2024 М-4018/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-4211/2024

Дело №2-4211/2024

УИД 50RS0042-01-2024-005855-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024г. г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.С. к СНТ «Торгоша», Б.Т.А. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С. Н.С. обратился в суд с иском к СНТ «Торгоша», Б.Т.А. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

В судебное заседание истец С. Н.С. не явился, его представитель по доверенности Ш.И.Г., пояснила, что С.Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на 492 кв.м Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие законность увеличения площади земельного участка с кадастровым №, а также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым №.

Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположено жилое строение. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Торгоша», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Торгоша». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым № и с кадастровым № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в заключении, подготовленным кадастровым инженером Б.

Представитель ответчика СНТ «Торгоша» председатель правления А. в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, предоставив заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Б.Т.А. в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, предоставив заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Ц.А.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что С.Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д.6-7).

Кадастровым инженером Б. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателем смежного земельного участка №– Б.Т.А., в отношении участка № - граница принята согласно сведениям ЕГРН.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие законность увеличения площади земельного участка с кадастровым №, а также имеется пересечение с земельным участком с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера Б. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1292 кв. м., что больше площади по сведениям ЕГРН и фактически располагается в границах СНТ «Торгоша».

Земельный участок с кадастровым номером № по фасадной, задней, левой и правой границе огорожен забором. Площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 765 кв.м. По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с КН № составляет 803 кв.м.. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ГКН и вычисленной площадью составила 803-765=38 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу сложившейся застройки конфигурация участков претерпела некоторые изменения. Но данные изменения касаются непосредственно участков №, поскольку смежная между ними граница отодвинута на территорию уч№, в связи с чем площадь земельного участка № с кадастровым № составила 765 кв.м., вместо 803 кв.м (учтенные в ЕГРН).

Границы участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет.

Увеличение земельного участка СНТ «Торгоша», уч.№ произошло за счет ЗОП. На общем собрании СНТ «Торгоша» было принято решение о передаче собственнику уч.№ дополнительно 492 кв.м, Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания СНТ «Торгоша» (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу с 11.01.2023г.) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ N №. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым № и №. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым №, площадью 1292, с кадастровым №, площадью 765 кв.м. Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.43, п.6 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.С. к СНТ «Торгоша», Б.Т.А. об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1292 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего С.Н.С. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

№№точек

Координаты

Расстояние, м

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 кв. м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и переопределить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., принадлежащего Б.Т.А. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято 27.09.2024 года

Судья Пчелинцева С.Н.