Определение № 33-4059/2026 от 6 мая 2026 г.

Судья - Парыгина М.В.

Дело №33-4059/2026

Номер дела в суде первой инстанции 2-404/2026 УВД 59RS0005-01-2025-006649-90


Определение в окончательной форме изготовлено 07.05.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь 27.04.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А., судей Новоселовой Д.В., Владыкиной О.В., при секретаре Дьяковой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.01.2026.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО4 о признании ничтожным п.6 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: **** от 17.07.2024.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома в ****. Ответчик ФИО4, являясь председателем правления ТСЖ «***», вынесла на общее собрание собственников от 17.07.2024 предложение о передаче денежных средств от аренды общего имущества многоквартирного дома в бюджет ТСЖ «Уинская,6» на покрытие расходов по текущей деятельности ТСЖ «***». Согласно пункту 7 протокола общего собрания собственников от 17.07.2024 за данное решение проголосовало 73,28% от общего числа собственников. Пункт 6 решения общего собрания нарушил права истцов, установленные статьями 34 и 35 Конституции РФ о праве собственников распоряжаться своим имуществом, а также требования статей 246 и 248 Гражданского кодекса РФ, поскольку для принятия решения по данному вопросу кворум должен составлять 100 %. В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ данный пункт общего собрания должен быть признан ничтожным, как принятый при отсутствии необходимого кворума (всех собственников) и противоречащий основам правопорядка. Денежные средства от аренды должны быть перечислены на лицевые счета собственников, существующие в ТСЖ «***» для оплаты коммунальных услуг. Истцы просят признать ничтожным пункт 6 решения общего собрания собственников от 17.07.2024 о передаче денежных средств от аренды общего имущества многоквартирного дома в бюджет ТСЖ «***».

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.01.2026 в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ничтожным пункта 6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ** по ул. **** г. Перми, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 17.07.2024 г. отказано.

С решением суда не согласились истцы, подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым признать ничтожным пункт 6 решения общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № ** по ул. **** г. Перми от 17.07.2024, и взыскать с ответчика уплаченную истцами госпошлину в размере: в ползу ФИО1 - 2 000 руб., ФИО2 - 2 000 руб., ФИО3 - 2 000 рублей. В обоснование доводов указывают на то, что суд исказил содержание части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит так: «По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». Полагают, что никакого права на направление прибыли, полученной от сдачи в аренду общедомового имущества на покрытие расходов ТСЖ данная статья кодекса общему собранию собственников не предоставляет. Состав общего имущества МКД указан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, этот перечень содержит в себе только недвижимое имущество. При этом денежные средства от аренды являются движимым имуществом и в данный перечень не включены. Использование общего собрания собственником МКД для получения права на передачу денежных средств от аренды в бюджет ТСЖ «на текущие нужды» является незаконным. Также считают, что Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает срок исковой давности при защите нарушенного права, поэтому не согласны с выводом суда о том, что истцами нарушен установленный пунктом 4 статьи 181 ГК РФ шестимесячный срок для оспаривания решения. Также считают, что решением суда нарушены их права, установленные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Также указывают на нарушение требований Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 31.10.1995.

Истцы ФИО1, ФИО3 ФИО2 (принимавший участие 15.04.2026) на доводах жалобы настаивали.

Представитель ответчика ФИО4, третьего лица ТСЖ «***» ФИО5 (принимавшая участие 15.04.2026) возражала против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частей 2, 3, 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2, 3, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной

системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с часть 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дом по адресу: **** находится в управлении ТСЖ «***».

В период с 01 по 14 июля 2024 г. по инициативе А., М1., М2., К., Р. проведено годовое общее собрание собственников помещений дома по ул. ****.

По результатам проведения собрания оформлен протокол №1 от 17.07.2024 (л.д.5-7).

Согласно протоколу №1 годовое общее собрание проведено в заочной форме. Срок окончания приема письменных решений собственников - 14.07.2025. Общая площадь жилых помещений, принадлежащая собственникам 14607,6 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 11469,89 кв.м, что составило 78,52 % от общей площади помещений собственников. Кворум собрания состоялся, собрание правомочно. Подсчет голосов осуществлялся председателем и секретарем собрания.

Вопросы собрания указаны в повестке, а именно вопрос № 1- выборы председателя и секретаря собрания; № 2 - избрание членов счетной комиссии в количестве трех человек; № 3- зачисление денежных средств, полученных от сдачи лома после демонтажа лифтового оборудования и перечисленных на специальный счет в целях восстановления денежных средств на специальном счете по предписанию Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №5457/1 от 08.02.2021 г.; №4- утверждение срока переноса капитального ремонта фундамента многоквартирного дома с 2024 на 2031-2033 г; №5 - передача в безвозмездное пользование частей общих коридоров на этажах в местах общего пользования собственникам примыкающих квартир; №6-направление прибыли, полученной от сдачи в аренду общедомового имущества МКД на покрытие расходов от текущей деятельности ТСЖ «Уинская, 6».

Истцы оспаривают решение по пункту №6 общего собрания, установленного протоколом №1 от 17.07.2024.

Согласно результатам голосования по пункту № 6 решили направить прибыль, полученную от сдачи в аренду общедомового имущества МКД на покрытие расходов от текущей деятельности ТСЖ «Уинская,6». За принятие данного решения проголосовало 73,28 % от общего числа голосов собственников, против проголосовало 3,12 %, воздержалось — 2,12%.

Все истцы приняли участие в голосовании и выразили свое волеизъявление. Проголосовали против.

С принятым решением истцы не согласны, считают, что кворум для принятия решения отсутствовал, поскольку должен составлять 100 %.

Ответчик считает, что истцами пропущен срок для оспаривания решения общего собрания собственников жилья.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 36, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что решение по вопросу N 6 повестки принято 2/3 от общего числа собственников в многоквартирном доме, таким образом, кворум для принятия решения имелся.

Также отказывая в удовлетворении исковых требований суд пришел к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности для оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 17.07.2024, поскольку заявление подано в суд 14.10.2025, по истечении 6-ти месячного срока, установленного для обжалования. Истцы принимали участие в собрании, голосовали против в связи с чем имели возможность своевременно с ним ознакомится после подведения итогов. Решение общего собрания было размещено в подъездах на информационных досках в подъездах 17.07.2024 и в общедоступной системе ГИС ЖКХ 22.02.2024. Между тем с настоящим иском обратились проистечении более 1 года после принятия решения общим собранием собственников. Доказательств уважительности причин пропуска выше указанного срока истцами суду представлено не было.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы истцов, основанных на ошибочном толковании норм материального права регулирующих спорные правоотношения.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

В соответствии с положениями статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью ( часть 1).

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (часть 2).

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества (часть 3).

Действительно, по общему правилу доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

Вместе с тем, доход от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья (в том числе, от сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме) в силу ч. 3 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Соответственно, распределение между собственниками помещений в многоквартирном доме доходов от использования общего имущества собственников не соответствует целям создания товарищества собственников жилья, и такие доходы по общему правилу не могут быть распределены между собственниками.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «***», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от 24.07.2014, товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Уставом товарищества и действующим законодательством.

Из положений п. 3.1 Устава ТСЖ «***» следует, что средства товарищества состоят в том числе из доходов от хозяйственной деятельности, направленных на реализацию уставных целей и задач товарищества (п.п.4).

Согласно п. 3.3. в собственности товарищества может находится любое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.4.1, 4.2 целями и задачами деятельности товарищества являются: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме и т.д.

Таким образом, в соответствии с Уставом ТСЖ «***» доходы, полученные от хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе от сдачи в аренду общего имущества, принадлежат товариществу и не подлежат распределению между собственниками.

Истцы, заявляя о своем праве на получение каждым собственником дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ «***» путем уменьшения платы за жилищно-коммунальные услуги и о необходимости принятия решения о направлении прибыли на хозяйственные нужды ТСЖ собственниками обладающими 100% голосов, не учли, что ТСЖ создано как некоммерческая организация и не имеет своей целью извлечение прибыли (п. п. 1 и 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), а соответственно, и распределения полученной прибыли, и может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах (п. 2 ст. 24 Закона РФ от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").

По смыслу ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья ведется для достижения целей, предусмотренных уставом товарищества, и не направлена на получение прибыли. Из положений данной нормы, а так же Устава ТСЖ, следует, что разделение доходов от сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений не предусмотрено. Само по себе наличие дохода от хозяйственной деятельности не презюмирует обязанности распределять такой доход между собственниками в отсутствие соответствующего решения собрания.

По запросу судебной коллегии ТСЖ «***» представлен расчет кворума для проведения оспариваемого собрания исходя из количества собственников ТСЖ, являющихся членами ТСЖ. В подтверждение ответчиком представлены списки членов ТСЖ на дату проведения собрания, так же списки членов ТСЖ по состоянию на 31.12.2023 поступили из Инспекции государственного жилищного надзора по запросу судебной коллегии.

Из представленных документов следует, что на дату проведения собрания площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ составляет 13 106,77 кв.м, в собрании собственников приняли участие собственники являющиеся членами ТСЖ, обладающие помещениями общей площадью 10 615,26 кв.м., «за» по вопросу № 6 проголосовало 9 944,26 кв.м., т.е. более 50 % как собственников помещений, так и собственников, являющихся членами ТСЖ «***», принявших участие в собрании.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат положений, что при разрешении вопросов установленных положениями части 3 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов, в связи с чем решение по указанному. вопросу должно приниматься простым большинством голосов (ст. 46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Применение судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не привело к принятию неправильного решения об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы стороны истцов о том, что суд необоснованно применил к спорным правоотношениям срок исковой давности, так же подлежат отклонению судебной коллегией. Выводы суда первой инстанции в данной части подробно мотивированы, не согласиться с ними судебная коллегия оснований не усматривает.

В целом доводы апеллянтов сводятся к несогласию с оценкой доказательств и обстоятельств дела, в связи с чем не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Принимая во внимание, что судом правильно установлены юридически значимые по делу обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом верно, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29.01.2026 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/.

Судьи: /подписи/.