Решение № 2-1127/2020 2-1127/2020(2-5605/2019;)~М-5261/2019 2-5605/2019 М-5261/2019 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1127/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1127/2020
город Новосибирск
07 сентября 2020 года


Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2020 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе дома в натуре.

В обоснование требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности 35/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, двухэтажный, без подвала, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 738 кв.м. 3/20 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4. 3/20 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5. Спора о порядке пользования общим имуществом между собственниками нет. Фактически дом разделен в натуре, имеет три отдельных входа, водоснабжение и электроснабжение центральное. Канализация автономная, отопление жилого дома – печное на твердом топливе в части дома и водяное от газового котла в другой части дома. Истцом было направлено ответчикам предложение от /дата/ о разделе дома в натуре, но ответа на данное предложение не последовало. Жилой дом /дата/ года постройки, выполнен из бруса древесины хвойных пород, фундамент – бутобетонный монолитный, армированный. Фундамент пристроенных частей жилого дома – монолитный железобетонный, кровля – чердачная двухскатная сложной формы. По сумме результатов обследования состояние несущих ограждающих стен признано работоспособным. Техническое состояние деревянного перекрытия здания оценено как работоспособное. Работы по устройству перегородок выполнены на высоком техническом уровне в соответствие с действующими строительными нормами и правилами. Истец занимает часть дома по поэтажному плану 1-го этажа помещений (литер А) № 4 – помещение площадью 15,0 кв.м., по поэтажному плану 1-го этажа (литер А1) № 1 – помещение площадью 8,4 кв.м., № 2 – помещение площадью 8,9 кв.м., по поэтажному плану первого этажа (литер А2) № 3 – помещение 12,1 кв.м. – всего 44,4 кв.м. Остальные собственники помещений по поэтажному плану первого этажа (литера А) № 5 – помещение площадью 19,1 кв.м., № 6 – помещение 11,3 кв.м., № 7 – помещение 14,2 кв.м., № 8 – помещение 20,7 кв.м., № 10 – помещение 13,6 кв.м., № 11 – помещение 9,7 кв.м. По поэтажному плану второго этажа № 12 – помещение 11 кв.м., № 13 – помещение 2 кв.м., № 14 – помещение 4,1 кв.м., № 15 – помещение 18,6 кв.м., № 16 – помещение 12,7 кв.м., № 17 – помещение 12,5 кв.м., по поэтажному плану первого этажа (литера А2), № 9 – помещение 4,9 кв.м. Всего 154,4 кв.м.

Истец обратился в ООО «Горстройпроект» для получения технического заключения по результатам обследования индивидуального жилого дома по <адрес>.

Согласно техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома по <адрес> от /дата/ анализ результатов проведенной строительной экспертизы конструкций жилого дома, обобщения данных, полученных в результате исследований характеристик строительных конструкций дома, позволил сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности зданий.

Обследованный жилой жом составляет стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям и не представляет собой угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих на примыкаемых участках.

Реальный раздел домовладения по фактическому пользованию возможен, а также с учетом долей в праве собственности с закреплением за ФИО3, по поэтажному плану 1 этажа помещений (литер А) № 4 – помещение площадью 15,0 кв.м., по поэтажному плану 1-го этажа (литер А1) № 1 – помещение площадью 8,4 кв.м., № 2 – помещение площадью 8,9 кв.м., по поэтажному плану первого этажа (литер А2) № 3 – помещение 12,1 кв.м. – всего – 44,4 кв.м.

Описание жилого дома, изложенное выше, соответствует техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома по <адрес>.

Согласно экспертному заключению по жилому дому Центра гигиены и эпидемиологии по НСО индивидуальный жилой <адрес> соответствует требованиям СанПиН к условиям проживания.

Согласно экспертному заключению о соответствии противопожарным нормам и правилам жилой <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений (л.д. 161) истец просит суд:

разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и передать ФИО3 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> с отдельным входом, общей площадью 45,1 кв.м. помещения на первом этаже жилого дома по поэтажному плану первого этажа (литер А) № 4 – помещение площадью 15,0 кв.м., по поэтажному плану 1-го этажа (литер А1) № 1 – помещение площадью 8,4 кв.м., № 2 – помещение площадью 8,9 кв.м. по поэтажному плану первого этажа (литер А2) № 3 – помещение 12,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя фл7, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее, в судебном заседании ФИО4 с требованиями истца согласилась. ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно справке о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на /дата/ по г. Новосибирску от /дата/, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости по адресу: <адрес> принадлежит: фл2, фл3 – 3/20 доли, фл4 – 3/20 доли, ФИО4 – 3/20 доли, фл1 – 3/20 доли (л.д. 212).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/, после смерти фл2 наследником 35/80 долей в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> является ФИО3 (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/, после смерти фл3 наследником 3/20 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> является ФИО4 (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/, после смерти фл4 наследником 3/20 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> является ФИО5 (л.д. 18).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/, после смерти фл3, наследником 3/160 долей в праве общей собственности на жилой дом по адресу <адрес> является фл1, 3/80 – фл2 (л.д. 194).

Согласно справке о заключении брака № от /дата/ фл1 заключил брак с фл5 /дата/ После заключения брака ему присвоена фамилия – фл5 (л.д. 211).

Согласно свидетельству о смерти от /дата/, фл6 умер /дата/ (л.д. 210).

Как следует из ответа нотариуса ФИО6 от /дата/, после смерти фл6 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти фл6 обратилась ФИО4. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, наследственное дело не окончено.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, собственником 35/80 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 198,8 кв.м. является ФИО3 (л.д. 132-134), права иных лиц не зарегистрированы.

Данный жилой объект индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом по состоянию на /дата/ (л.д. 46-55).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с адресом с <адрес>, кадастровый №, передан собственниками жилого дома в аренду по договору аренды с мэрией <адрес> от /дата/ (л.д. 172-176).

Часть жилого дома, соответствующая доле истца в праве собственности на нежилое помещение, индивидуализирована представленным в дело техническим паспортом от /дата/, имеет общую площадь 45,1 кв.м. (л.д. 162-165).

Как следует из позиции истца, в связи с необходимостью обособления принадлежащих истцу долей в праве собственности на нежилое помещение в отдельное помещение истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 1. 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 24 данного Федерального закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с ч. 4 ст. Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес> ООО «Горстройпроект» от /дата/ несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Реальный раздел домовладения по фактическому использованию возможен, а также с учетом долей в праве собственности с закреплением за ФИО3, по поэтажному плану 1 этажа помещений (литер А) № 4 – помещение площадью 15,0 кв.м., по поэтажному плану 1-го этажа (литер А1) № 1 – помещение площадью 8,4 кв.м., № 2 – помещение площадью 8,9 кв.м., по поэтажному плану первого этажа (литер А2) № 3 – помещение 12,1 кв.м. – всего – 44,4 кв.м.

Согласно заключению о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам ООО «Горстройпроект» № жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (л.д.33).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.61-62).

Ответчики в порядке реализации принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, каких-либо возражений против требований истца, конфигурации заявляемых к выделу помещений не заявили.

С учетом изложенного, по результатам рассмотрения дела суд приходит к выводу о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выделении в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с прекращением записи о государственной регистрации права на соответствующую долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО3 из состава жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер №, признав за ФИО3 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью 45,1 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на долю в размере 35/80 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1127/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска