Решение № 2-1085/2016 2-22/2017 2-22/2017(2-1085/2016;)~М-1012/2016 М-1012/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1085/2016

Дело № 2-22/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 г. г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при секретаре Архиповой О.Б., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кольчугино Владимирской области к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кольчугино Владимирской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 148 647, 88 руб. за 2, 3 кварталы 2016 г., а также пени в размере 10 530, 24 руб.

В обоснование иска указано, что 17.03.2011 между МКУ «Отдел земельных отношений Кольчугинского района» и предыдущим арендатором ФИО1 на земельный участок, площадью 2542 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор № присоединения нового арендатора к договору аренды земельного участка с последующим присоединением новых лиц от 15.03.2011 №. На основании дополнительного соглашения от 09.02.2016 по вышеуказанному договору произошла замена стороны с администрации Кольчугинского района на администрацию г. Кольчугино. За 1 квартал 2016 г. ФИО1 оплачена арендная плата в размере 75 215,96 руб. 11.02.2016 между ФИО1 и ответчиком заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по указанному договору, согласно условиям которого ФИО3 должен оплатить арендную плату в вышеуказанном размере и пени за просрочку внесения платежей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что плата за аренду земельного участка является завышенной. Полагает, что должен платить аренду земельного участка только за 108 кв.м., на котором расположена часть нежилого здания - павильон № торгового комплекса площадью 108 кв.м., находящийся в его собственности, а также полагает, что кадастровая стоимость завышена.

В связи с этим, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В соответствии с п. 7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, утвержденного Постановлением Губернатора Владимирской обл. от 28.12.2007 N 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле: площадь используемого помещения (кв. м) / общая площадь здания (кв. м) х площадь земельного участка (кв. м).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, не выполняет принятой на себя в соответствии с договором аренды земельного участка № от 17.03.2011 обязанности по внесению арендной платы за землю, в связи с чем у администрации г. Кольчугино Владимирской области возникло право требовать взыскания арендных платежей за 2, 3 кварталы 2016 г. и пени в судебном порядке.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

В соответствии с договором № от 17.03.2011 ФИО1 присоединился к договору аренды земельного участка от 15.03.2011 №, заключенному между отделом земельных отношений Кольчугинского района и ФИО2 и принял в аренду для эксплуатации магазина земельный участок площадью 2542 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Арендуемый земельный участок является застроенным, на нем расположено два здания торгового назначения общей площадью 651,1 кв.м.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 17.03.2011 №, заключенным между Отделом земельных отношений Кольчугинского района и ФИО1, 09.02.2016 произведена замена арендодателя на администрацию города Кольчугино (л.д. 20).

Как следует из свидетельства о праве собственности (л.д. 54) ФИО3 с 11.02.2016 является собственником части нежилого здания - павильона № торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 108 кв.м.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.02.2016 ФИО1 с согласия арендодателя - администрации города Кольчугино Владимирской области переуступил ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №, заключенного 17.03.2011 (л.д. 42). Тем самым ФИО3 принял на себя все обязанности арендатора, в том числе по уплате арендной платы на определенных условиях.

Из п. 2.2. договора следует, что ФИО3 уплачивает арендную плату в соответствии с выдаваемым арендодателем и согласованным ФИО3 расчетом арендной платы, в указанные в нём сроки и суммы внесения платежей.

Согласно п. 2.2.1. и п. 2.2.2. договора расчет площади доли арендуемого земельного участка ФИО3 осуществляется по формуле: площадь объектов, принадлежащих арендатору (кв. м.) / общая площадь всех зданий, расположенных на участке, здания (кв. м.) х площадь земельного участка (кв. м.), то есть 108 / 651,1 х 2542 кв. м., в том числе площадь земельного участка, используемая как земли общего пользования (автостоянка и тротуар), составляет 107, 8 кв.м.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение сроков платежей ФИО3 уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Приложением к указанному договору является подписанный сторонами «Расчет годового размера арендной платы и размера арендной платы за 2011 год».

Оценивая возражения ответчика о необоснованности расчета арендной платы, суд не принимает их по следующим основаниям.

Как следует из кадастрового паспорта, спорный земельный участок, стоимостью 13 119 338,26 руб.,на котором расположен принадлежащий ФИО4 торговый павильон, является земельным участком, на котором государственная собственность не разграничена и при определении размера арендной платы подлежит применению формула, установленная Постановлением Губернатора Владимирской обл. от 28.12.2007 N 969.

Из расчета арендной платы, следует, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: кадастровая стоимость части земельного участка в соответствии с п. 2.2.2., используемой для торговых целей (1 619 531,21 руб.) х ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (16,4) - торговля х коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год (1,07) / 100 + кадастровая стоимость части земельного участка в соответствии с п. 2.2.2., используемой для гостевой парковки (556 359,03 руб.) х ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (2,8) - гостевая парковка х коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год (1,07) / 100. То есть, 284 195,34 + 16 668,52 = 300 863,86 рублей. В свою очередь кадастровая стоимость части земельного участка в соответствии с п. 2.2.2., используемой для торговых целей состоит из удельного показателя кадастровой стоимости земли (5 161,03 руб. /кв. м.) х площадь земельного участка под торговую деятельность (313,8 кв.м.), а кадастровая стоимость части земельного участка в соответствии с п. 2.2.2., используемой для гостевой парковки исчисляется: удельный показатель кадастровой стоимости земли (5 161,03 руб. /кв. м.) х площадь земельного участка, под автостоянку и тротуар (107,8 кв. м.).

Проверив расчет арендной платы, исчисленной по исковому заявлению администрации г. Кольчугино согласно приложению к Договору по присоединению нового арендатора к договору аренды земельного участка от 17.03.2011 №, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Примененные при расчете арендной платы значения (кадастровая стоимость; ставка, учитывающая вид функционального использования земли; коэффициент инфляции) соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре, «Арендным ставкам от кадастровой стоимости земельных участков, за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования город Кольчугино на 2016 год», утвержденным Решением Совета народных депутатов города Кольчугино Кольчугинского района от 28.01.2016 №.

Доказательств того, что кадастровая стоимость земельных участков является завышенной, стороной ответчика, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Договором аренды установлены следующее сроки и суммы внесения платежей: 75 215,96 руб. до 15.03.2016 (оплачено предыдущим арендатором ФИО1), по 75 215,96 руб. до 15.06.2016 и 15.09.2016 соответственно, а также 75 215,98 до 15.11.2016.

Согласно чек-ордеру от 15.11.2016 (л.д. 53), ФИО3 перечислил на счет администрации г. Кольчугино 77 000 рублей, тем самым оплатив задолженность по арендной плате за земельный участок за 4 квартал 2016 г. в размере 75 215,96 рублей и часть задолженности в размере 1 784,04 рублей за 3 квартал 2016 года.

Поскольку от ответчика не поступило доказательств уплаты 75 215,96 рублей за 2 квартал 2016 года и 73 431,92 рублей за 3 квартал 2016 года, срок платежей по которым наступил соответственно 15.06.2016 и 15.09.2016, иск администрации г. Кольчугино в части взыскания с ФИО3 арендной платы в сумме 148 647, 88 рублей за 2 и 3 квартал 2016 г. подлежит удовлетворению.

Установив несоблюдение ФИО3 срока внесения арендной платы в сумме 148 647,88 рублей, проверив арифметически расчет пени, суд считает установленным, что с ФИО3 в пользу администрации города Кольчугино также подлежит взысканию пени за период с 16.06.2016 по 10.10.2016 в сумме 10 530,24 рублей.

Администрация г. Кольчугино на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 383, 56 рублей от суммы иска 159 178,12 рублей в бюджет муниципального образования «Кольчугинский район» Владимирской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кольчугино Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации г. Кольчугино Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 15 марта 2011 года в размере 159 178 (сто пятьдесят девять тысяч сто семьдесят восемь) руб. 12 коп., в том числе: 148 647, 88 руб. в счёт задолженности по арендной плате за 2, 3 кварталы 2016 г., а также 10 530, 24 рублей в счёт задолженности по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.06.2016 по 10.10.2016.

Взыскание задолженность перечислять по следующим реквизитам: на счёт управления Федерального казначейства по Владимирской области ИНН <***>, КПП 330601001, ОКТМО 17640101, УФК по Владимирской области (администрация г. Кольчугино), расчётный счёт <***>, отделение Владимир, БИК 041708001, код платежа 703 111 050 13 13 0000 120 - аренда земли.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «Кольчугинский район» Владимирской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 383 (четыре тысячи триста восемьдесят три) руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Балуков