Решение № 2-481/2018 2-481/2018 ~ М-601/2018 М-601/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-481/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре ФИО44, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2. ФИО3, ФИО4 и других к ООО «Строй Дом» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2. ФИО3, ФИО4 и других обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строй Дом» о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцы как дольщики заключили с ООО «СТРОЙ ДОМ» договора о долевом участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> согласно которым ответчик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адресу <адрес> многоквартирный жилой дом.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором. Однако ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные истцам квартиры и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

ООО «Строй дом» как застройщик выполнил свои обязательства, передал заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время.

Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО45, ФИО9, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО25 по доверенности ФИО46 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, в адресованном суду коллективном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, по изложенным в заявлении основаниям просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строй Дом» по доверенности ФИО47 исковые требования признал, пояснил что строительная компания не получила вовремя акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, истцы же свои обязательства перед ними исполнили в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно выписки государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО48, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под строительство многоэтажных жилых домов, под станции техобслуживания автомобилей и для строительства опорного пункта площадки для автостоянки, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Строитель – 7» предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> объединенной технической школы РОСТО <адрес> и земельный участок СТО гр. ФИО49 и разрешить проектирование и строительство многоэтажных домов.

ООО «Строитель – 7» разрешено строительство многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> на поз. 1 (блоки А,Б,В,Г) и на поз. 3 (блоки А,Б,В) в соответствии с проектом согласованному в УаИГ, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с продленным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке был возведен многоэтажный многоквартирный жилой дом.

Возведенное строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города и построено с соблюдением СНиП.

Согласно договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Стро Дом» заключил договора между гражданами относительно следующих помещений:

1. ФИО2 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

2. ФИО2 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

3. ФИО3 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

4. ФИО3 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

5. ФИО4 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

6. ФИО4 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

7. ФИО5 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

8. ФИО6 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

9. ФИО7 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 2 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

10. ФИО8 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 7 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

11. ФИО9 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 7 этаже, 2-й подъезд, общая площадь 53,6 кв.м. по адресу <адрес>

12. ФИО10 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную <адрес> на 4 этаже, 2-й подъезд, общая площадь 123,5 кв.м. по адресу <адрес>

13. ФИО11 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

14. ФИО12 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

15. ФИО13 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 7 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

16. ФИО14 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>».

17. ФИО15 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <адрес>

18. ФИО16 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 1-й подъезд, общая площадь 54,4 кв.м. по адресу <адрес>

19. ФИО17 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 1 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

20. ФИО17 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 1 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

21. ФИО18 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 1 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

22. ФИО19 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <адрес>

23. ФИО20 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>

24. ФИО21 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

25. ФИО22 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

26. ФИО23 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 3-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

27. ФИО24 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 2-й подъезд, общая площадь 53,6 кв.м. по адресу <адрес>

28. ФИО25 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 8 этаже, 2-й подъезд, общая площадь 77,9 кв.м. по адресу <адрес>

29. ФИО26 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 6 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

30. ФИО27 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

31. ФИО28 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

32. ФИО29 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

33. ФИО30 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1- комнатную <адрес> на 5 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <адрес>

34. ФИО31 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 2 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

35. ФИО32 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

36. ФИО33 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

37. ФИО34 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

38. ФИО35 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 1-комнатную <адрес> на 7 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

39. ФИО36 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 4 этаже, 2-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

40. ФИО37 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

41. ФИО38 согласно договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 2-комнатную <адрес> на 5 этаже, 1-й подъезд, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ООО «Строй Дом», обязался выполнить строительство многоэтажного многоквартирного жилого.

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика ФИО47 пояснил что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за приобретенные ими квартиры и к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2. ФИО3, ФИО4 и других к ООО «Строй Дом» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за:

1. ФИО2 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

2. ФИО2 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

3. ФИО3 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

4. ФИО3 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

5. ФИО4 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

6. ФИО4 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

7. ФИО5 право собственности на 3-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

8. ФИО6 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

9. ФИО7 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 2 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

10. ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру № 27 на 7 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г<адрес>

11. ФИО9 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 7 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

12. ФИО10 право собственности на 3-комнатную <адрес> на 4 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>

13. ФИО11 право собственности на 3-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

14. ФИО12 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, пр. ФИО39, 98 «Д», в районе <адрес> «А».

15. ФИО13 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 7 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

16. ФИО14 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

17. ФИО15 право собственности на 3-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

18. ФИО16 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 2 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

19. ФИО17 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 1 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

20. ФИО17 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 1 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>

21. ФИО18 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 1 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>

22. ФИО19 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

23. ФИО20 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

24. ФИО21 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>

25. ФИО22 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

26. ФИО23 право собственности на 3-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, пр. ФИО39, 98 «Д», в районе <адрес> «А».

27. ФИО24 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 6 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

28. ФИО25 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 8 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

29. ФИО26 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 6 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

30. ФИО27 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

31. ФИО28 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 5 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

32. ФИО29 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

33. ФИО30 право собственности на 1- комнатную <адрес> на 5 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <адрес>

34. ФИО31 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 2 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, пр. ФИО39, 98 «Д», в районе <адрес> «А».

35. ФИО32 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 4 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

36. ФИО40 право собственности на 1-комнатную квартиру № 48 на 3 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <адрес>

37. ФИО34 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 3 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

38. ФИО35 право собственности на 1-комнатную <адрес> на 7 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

39. ФИО36 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 4 этаже, 2-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

40. ФИО37 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 3 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

41. ФИО38 право собственности на 2-комнатную <адрес> на 5 этаже, 1-й подъезд, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.