Решение № 2-734/2025 2-734/2025~М-130/2025 М-130/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-734/2025

УИД 52RS0045-01-2025-000216-81

Дело № 2-734/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров

27 марта 2025 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом А. города Саров Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что **** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № в редакции дополнительных соглашений № от **** и № от ****. По условиям договора арендатору передан земельный участок на 49 лет с **** до ****, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 268 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... предназначенный для эксплуатации минимаркета «Союз печати Сарова», зарегистрированного за ответчиком в следующем порядке: с **** по **** - ФИО2 был собственником минимаркета «Союз печати Сарова» единолично, а с **** по **** - обладал 1/2 доли в праве собственности. За период с **** по **** ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполнил. Претензионным письмом № от **** КУМИ Администрации города Саров просила погасить образовавшуюся задолженность. Однако оплаты не последовало. На момент обращения в суд задолженность ответчика за период с **** по **** по договору аренды земельного участка № от **** составляет 6416 руб. 88 коп. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № от **** за период с **** по **** составляет 2128 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 8545,45 руб., из которых 6416,88 руб. - задолженность по арендной плате за период с **** по ****, 2128,57 руб. - пени с **** по ****.

Истец К. А. г. Саров явку представителя в суд не обеспечил, о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу места регистрации. Ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлено, возражений относительно исковых требований не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ указано, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в редакции дополнительных соглашений № от **** и № от ****.

По условиям заключенного между сторонами договора арендатору передан земельный участок на 49 лет с **** до ****, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 268 кв.м, расположенный по адресу: ..., предназначенный для эксплуатации минимаркета «Союз печати Сарова».

В период с **** по **** - ФИО2 был собственником минимаркета «Союз печати Сарова» единолично, а с **** по **** - обладал 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, «Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком».

Ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по арендной плате за период с **** по **** составляет 6416 руб. 88 коп.

Согласно п. 2.2 Договора «Уплата арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным решением Городской Думы ...».

Размер платы за пользование земельным участком рассчитан пропорционально занимаемой площади зданий и помещений в них согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», решению Городской Думы города Сарова от 28.11.2016 № 107/6-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова».

В редакции до 01 января 2020 года пункта 8 решения Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 28.11.2016 № 107/6-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» было установлено: «перечисление арендной платы арендаторами - физическими лицами производится один раз в год: не позднее 20 октября текущего года»,

Действующей с 01 января 2020 года редакцией пункта 8 решения Городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 28.11.2016 № 107/6-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» определено: «арендная плата вносится арендаторами четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала».

В соответствии с п. 6.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени в сумме 2128 руб. 57 коп. за период с **** по ****.

Истец пытался решить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке, направив претензию письмом № от ****.

Ответчик свое несогласие с заявленным истцом требованием в ответ на претензию не выразил. Несмотря на принятие истцом мер по досудебному урегулированию спора, задолженность ответчиком не погашается, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец обращался за выдачей судебного приказа, который был отмене мировым судьей № 4 Саровского судебного района Нижегородской области по заявлению ответчика.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате, который суд находит арифметически верным и обоснованным, произведенным в соответствии с установленными тарифами.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 6416 руб. 88 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3. договора аренды в редакции дополнительного соглашения в случае неуплаты Арендатором причитающихся с него арендных платежей в сроки установленные правовыми актами Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Сарова Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, находит его арифметически верным, ответчиком расчет не опровергнут.

Таким образом, размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с **** по **** составляет 2128 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Саров Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Саров Нижегородской области (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 525401001) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2022 по 24.04.2023 в размере 6416 рублей 88 копеек, пени за период с 21.12.2022 по 21.01.2025 в размере 2128 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья

Э.В. Ковалев