Решение № 2-3280/2025 2-3280/2025~М-2525/2025 М-2525/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-3280/2025

Гражданское дело № 2-3280/2025

УИД 68RS0001-01-2025-004237-38

ЗАОЧНОЕ
РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 20 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: судьи Заболотниковой О. А.

при помощнике судьи Золкине И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных отношений администрации г. Тамбова к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации <адрес> обратился с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов площадью застройки 93,6 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0211001:742 степенью готовности 18 %, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 960 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0211001:76.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> (далее - комитет) и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 960 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0211001:76, местоположение: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2.1., п 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по окончании срока его действия не подлежит продлению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-139274452 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 93,6 кв.м с кадастровым номером 68:29:0211001 степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора истек, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует зарегистрированное право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора ДД.ММ.ГГГГ комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, однако указанные документы ответчиком в комитет не представлены.

Представитель истца ФИО6 согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, причина неявки неизвестна. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов, за исключением случая, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.На основании вышеуказанной нормы, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> (далее - комитет) и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 960 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0211001:76, местоположение: Российская Федерация, <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2.1., п 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по окончании срока его действия не подлежит продлению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-139274452 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 93,6 кв.м с кадастровым номером 68:29:0211001 степенью готовности 18%, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права за№.

Срок действия договора истек, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует зарегистрированное право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>.

В соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора ДД.ММ.ГГГГ комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, однако указанные документы ответчиком в комитет не представлены.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных отношений администрации г. Тамбова к ФИО3 удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства площадью застройки 93,6 кв.м, с кадастровым номером 68№ степенью готовности 18 %, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 960 кв.м, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025г.

Судья Заболотникова О.А.