Решение № 2-332/2019 2-332/2019~М-217/2019 М-217/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-332/2019

№ 2-332/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Голышманово 25 июня 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 01 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что спорный жилой дом он приобрел у гражданки ФИО3 на основании устного договора в 2001 году, при этом письменно договор купли-продажи они не заключали, истец согласно расписке, удостоверенной в сельском Совете, передал ФИО3 денежные средства за дом. С 2001 года ФИО1 владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, постоянно проводит текущие ремонты.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, отвечая на вопросы суда, пояснил, что дом приобрел в 2001 году у ФИО3, никакого письменного документа при покупке дома между ним и ФИО3 не заключалось, он просто передал по расписке денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что при покупке спорного жилого помещения, были переданы только денежные средства продавцу дома ФИО3, с того времени и по настоящее время его доверитель проживает в спорном жилом доме, открыто владеет им. Дом не является муниципальной собственностью, в ином порядке кроме как обращением в суд, право собственности за ФИО1 на дом не может быть установлено.

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района ФИО4, действующий на основании доверенности № 1 от 09.01.2019 года, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает о признании за истцом заявленных требований в полном объеме, в случае подтверждения в судебном заседании фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении (л.д. 26-27).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав, путем признания права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен устный договор о покупке спорного жилого помещения. Согласно расписке, истец передал ФИО3 денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А - в полном объеме, ФИО3 передала принадлежащее ей имущество покупателю. С момента передачи недвижимого имущества истец использует его в своих целях.

Данный факт подтвердили в судебном заседании свидетели: ФИО7, ФИО8, пояснившие суду, что истец проживает в данном доме с 2001 года, купил его у ФИО3, за данный период сделал пристрой к дому, построил баню, стайки, навесы для скота, все обустраивает, обрабатывает огород, садит картошку, лук и другие мелочи. Имеет сад, где растут яблони, вишни. В хозяйстве коровы, быки, живет в данном доме непрерывно, никуда не выезжал.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждаются: уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.6).

Технический план на объект недвижимости подтверждает его статус как индивидуального жилого дома, площадью 44,7 кв.м. (л.д.7-13).

Как усматривается из выписки отчета <номер>, рыночная стоимость жилого дома площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 350 рублей (л.д. 15).

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является (л.д. 16).

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности истца на спорный жилой дом, поскольку в ином порядке установить его право собственности не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Судья