Решение № 2-2809/2018 2-2809/2018~М-2698/2018 М-2698/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2809/2018

Дело № 2-2809-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 сентября 2018 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре.

Требования обоснованы тем, что истцы и ответчик на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 214,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1012 кв.м. Указанный жилой дом (домовладение) представляет собой одноэтажный жилой дом с двумя отдельными входами. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО3 (1/2 доли), вторая принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли). Часть дома истцов и часть дома ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельный вход и выход в каждую половину жилого дома. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. Фактический порядок пользования жилым домом сложился таким образом, что ответчик занимает часть жилого дома (помещение), имеющее отдельный вход, общей площадью 95,2 кв.м, из которых жилая площадь составляет 52,5 кв.м., включающую в себя 4 жилых комнаты и коридор (лит А.), площадью 43,7 кв.м; пристрой (лит.А1), площадью 13,6 кв.м., представляющий собой кухню; подсобное помещение, жилую комнату, подсобное помещение, сауну, коридор, площадью 30,8 кв.м. (лит. А 6), прихожую, площадью 7,1 кв.м (лит. А7). Истцы занимают часть жилого дома (помещение), общей площадью 112, 5 кв.м., из них жилая 49,1 кв.м., состоящая из жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м. (лит.А), пристрой, площадью 22,8 кв.м. (лит. A3), включающий в себя подсобное помещение, сауну; жилую комнату, площадью 21,7 кв.м. (лит. А4); коридор, кухня, санузел, площадью 40,6 кв.м. (лит. А5). Однако, в настоящее время истцы без согласия ответчика не могут самостоятельно распоряжаться своим помещением по своему усмотрению, соглашение о выделе доли между сторонами не достигнуто.

После уточнения исковых требований истцы просят суд:

- разделить жилой дом в натуре, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО3 в соответствии с техническим паспортом жилое помещение, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в соответствии с техническим паспортом жилое помещение, общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности за каждым;

- признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения заявленных стороной истца исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или другой компенсацией.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силупункта 1 статьи 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Судом установлено, что ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (1/2 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 214,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2017г.. разрешением администрации <адрес> на строительство от 02.07.2017г., материалами инвентарного дела № (л.д. 52-71).

Согласно справке ГП КО «ЦТИ» от 15.05.2014г., жилой дом по адресу: <адрес>, ранее значился как <адрес> (л.д.72).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.05.2016г., жилое помещение, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 17 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м. (Лит. А), коридора, площадью 5,1 кв.м., кухни, площадью 8,5 кв.м. (Лит. А1), подсобного помещения, площадью 9 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,8 кв.м., подсобного помещения, площадью 3,8 кв.м., сауны, площадью 5,3 кв.м., коридора, площадью 3,9 кв.м. (Лит. А6), прихожей, площадью 7,1 кв.м. (Лит. А7) (л.д. 32-41).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.05.2016г., жилое помещение, общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты, площадью 27,4 кв.м. (Лит. А), подсобного помещения, площадью 16,6 кв.м., сауны, площадью 6,2 кв.м. (Лит. А3), жилой комнаты, площадью 21,7 кв.м. (Лит. А4), коридора, площадью 8 кв.м., кухни, площадью 25,5 кв.м., сан.узла, площадью 7,1 кв.м. (Лит. А5) (л.д. 42-51).

Заключением ООО «Солант» от 31.10.2016г. установлено, что строительные конструкции жилого дома Литер А с пристроями Литер А1, A3, А4, А5, А6, А7 в целом, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит жилой дом с пристроями, состоящий из двух жилых помещений (кв. № и №), можно продолжать использовать по Функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома, необходимо выполнять текущий ремонт по мере необходимости. В конструкции инженерных коммуникаций состоящих из индивидуальных печи и котла водяного отопления (<адрес>), системы автономной канализации (отдельные выгребные ямы <адрес>), индивидуальных систем центрального эл. снабжения и общей системы водоснабжения в жилых помещениях от центральных сетей (<адрес>), дефектов и повреждений, не выявлено. В конструкции инженерных коммуникаций, состоящих из печи и котла водяного отопления (<адрес>), системы автономной канализации (отдельные выгребные ямы <адрес>), индивидуальных систем центрального эл. снабжения и общей системы водоснабжения в жилых помещениях от центральных сетей (<адрес>), находятся в работоспособном техническом состоянии (л.д. 7-31).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку спорный жилой дом фактически разделен на две части, части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, отдельные коммуникации, порядок пользования помещениями между сторонами сложился с момента приобретения долей.

Письменными материалами подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что с приобретением истцами и ответчиком права общей долевой собственности на спорный жилой дом, истцы фактически пользовались жилым помещением, общей площадью 112,5 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., в то время, как ответчик пользовался жилым помещением, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м. Такой порядок пользования сложился изначально.

Письменными материалами также подтверждается, что сособственники спорного жилого помещения несут отдельную обязанность по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, имеют раздельные лицевые счета, что подтверждается договором 3 33514 на оказание услуг холодного водоснабжения от 10.11.2016г., договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов (ТБО) с владельцем индивидуального жилого дома от 01.04.2015г., лицевым счетом № от 03.10.2011г., договором энергоснабжения с потребителем-гражданином л/счет № от 17.11.2016г., (л.д.23-78).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, а также принимая во внимание, что между сторонами фактически был определен порядок пользования помещениями, исковые требования истцов о разделе жилого дома и выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку судом произведен раздел жилого дома в натуре с выделением участникам процесса в собственность изолированных его частей, также подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 214,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1012 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 214,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1012 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как жилое помещение №, по адресу <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты№, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты№, площадью 17 кв.м., жилой комнаты№, площадью 11,9 кв.м. (Лит. А), коридора№, площадью 5,1 кв.м., кухни№, площадью 8,5 кв.м. (Лит. А1), подсобного помещения№, площадью 9 кв.м., жилой комнаты№, площадью 8,8 кв.м., подсобного помещения№, площадью 3,8 кв.м., сауны№, площадью 5,3 кв.м., коридора№, площадью 3,9 кв.м. (Лит. А6), прихожей№, площадью 7,1 кв.м. (Лит. А7).

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как жилое помещение №, по адресу <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 27,4 кв.м. (Лит. А), подсобного помещения№ площадью 16,6 кв.м., сауны №, площадью 6,2 кв.м. (Лит. А3), жилой комнаты №, площадью 21,7 кв.м. (Лит. А4), коридора№, площадью 8 кв.м., кухни№, площадью 25,5 кв.м., сан.узла №, площадью 7,1 кв.м. (Лит. А5).

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из жилой комнаты № площадью 27,4 кв.м. (Лит. А), подсобного помещения№ площадью 16,6 кв.м., сауны №, площадью 6,2 кв.м. (Лит. А3), жилой комнаты №, площадью 21,7 кв.м. (Лит. А4), коридора№, площадью 8 кв.м., кухни№, площадью 25,5 кв.м., сан.узла №, площадью 7,1 кв.м. (Лит. А5)., по 1/2 доли в праве собственности за каждой.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м. по адресу: <адрес>., состоящее из жилой комнаты№, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты№, площадью 17 кв.м., жилой комнаты№, площадью 11,9 кв.м. (Лит. А), коридора№, площадью 5,1 кв.м., кухни№, площадью 8,5 кв.м. (Лит. А1), подсобного помещения№, площадью 9 кв.м., жилой комнаты№, площадью 8,8 кв.м., подсобного помещения№, площадью 3,8 кв.м., сауны№, площадью 5,3 кв.м., коридора№, площадью 3,9 кв.м. (Лит. А6), прихожей№, площадью 7,1 кв.м. (Лит. А7).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года