Решение № 2-88/2025 2-88/2025~М-24/2025 М-24/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-88/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 марта 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Буреть», администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Буреть», администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что она с 1993 по настоящее время проживает в указанной квартире, т.е. более 30 лет. Добросовестно, открыто и не прерывно владеет как своей собственной. Земельный участок по данному адресу оформлен в ее собственность. Просила признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свое заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении, суду пояснила, что в 1993 году Буретское ремонтно-техническое предприятие предоставило в собственность квартиру ее мужу, который работал на данном предприятии. В данное время это предприятие ликвидировано. Все имеющиеся документы на квартиру в последующем были утрачены. С мужем они развелись и он уехал в 2012 году, местонахождение его неизвестно. Она с момента вселения и до настоящего времени проживает в данной квартире. В 2012 году оформила право собственности на земельный участок. За время владения, претензий никто не предъявлял, права на квартиру, а также на земельный участок не заявляли.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>» и МО «Буреть» в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований заявителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Так, судом установлено, что истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 1993 года, то есть более 30 лет. Правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось. Права иных лиц на принадлежащую ей квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение заявитель в ином порядке, кроме как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности, зарегистрированные надлежащим образом, на спорное жилое помещение.

Согласно отзыву на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> -в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности в течение срока приобретательной давности как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно архивной справке МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Буретское ремонтно-техническое предприятие» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ и на его базе было образовано товарищество с ограниченной ответственностью «Буретское». ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.

Согласно справке МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации МО «<адрес>» не состоит.

В соответствии со справкой МО «Буреть» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации не состоит.

Из справки администрации МО «Буреть» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 спорная квартира была предоставлена в 1993 году по договору купли-продажи с Буретским ремонтно-техническим предприятием, которое прекратило свою деятельность в 90-е годы, документы (договоры купли-продажи) в архив администрации не передавались.

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не имеет собственника.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом вышеуказанной квартиры суду представлены следующие доказательства:

Выписка из похозяйственной книги администрации МО «Буреть», согласно сведениям которой свидетельствует, что истец действительно проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что отсутствует задолженность за электроэнергию за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что ФИО1 с момента вселения, а именно с 1993 года проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, владеет ей как своей собственной, осуществляет ремонт, ухаживает за земельным участком. Никто претензий и прав на указанную квартиру не предъявлял. Данная квартира истцом не никому отчуждалась.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1993 года на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, уже более 30 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов