Решение № 2-1715/2018 2-1715/2018~М-1653/2018 М-1653/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1715/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1715/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации МО Лазаревское Щекиского района о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истцы указали, что истец ФИО2 является собственником <адрес> в д. <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 49 г. Щекино Тульской области от 27.10.2003 года.

Как указывает истец, она фактически владеет частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: лит. А: № 1 коридор площадью 7,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 3 кухня площадью 10,2 кв.м., № 4 ванная площадью 1,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; лит. а: веранда площадью 2,8 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 указали, что являются собственниками <адрес> в д. <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, фактически владеет частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: лит. А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 ванная площадью 1,9 кв.м., № 7 кухня площадью 10,1 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. а1: веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой – 38,8 кв.м.

По мнению истцов, дом в котором расположены указанные квартиры, изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный выход на придомовую территорию, в каждой части имеется индивидуальное отопление, и другое инженерно-техническое оборудование, не имеется помещений общего пользования.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят изменить статус многоквартирного <адрес> в д. <адрес>, на жилой, признать за ними право собственности на соответствующую часть жилого дома: за ФИО2 признать право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящей из помещений, обозначенных на плане первого этажа: лит. А: № 1 коридор площадью 7,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 3 кухня площадью 10,2 кв.м., № 4 ванная площадью 1,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; лит. а: веранда площадью 2,8 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м.; за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признать право собственности (в 1/5 доли в праве за каждым) на часть жилого <адрес> в д. <адрес>, состоящей из помещений, обозначенных на плане первого этажа: лит. А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 ванная площадью 1,9 кв.м., № 7 кухня площадью 10,1 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. а1: веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой – 38,8 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрация МО Лазаревское Щекинского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Решением мирового судьи судебного участка № 49 г. Щекино Тульской области от 27.10.2003 года, вступившим в законную силу 07.11.2003 года, признано право собственности на <адрес> в д. <адрес> за ФИО2 (смена фамилии с ФИО8 на ФИО2 произошла в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным комитетом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-№, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности ФИО2 на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., на основании решения мирового судьи судебного участка № 49 г. Щекино Тульской области от 27.10.2003 года, вступившего в законную силу 07.11.2003 года.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрированным (дубликат свидетельства о регистрации права, выданный администрацией Щекинского района зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ) является право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АОЗТ «Лукино», свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Щекинского района, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ ПОКХ г. Щекино.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно сведениям технического паспорта на многоквартирный <адрес> в д. <адрес>, составленного Щекинским МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть дома, на которую претендует истец ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на плане первого этажа: лит. А: № 1 коридор площадью 7,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 3 кухня площадью 10,2 кв.м., № 4 ванная площадью 1,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; лит. а: веранда площадью 2,8 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м.

Согласно сведениям того же технического паспорта часть дома, на которую претендует истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, состоит из помещений, обозначенных на плане первого этажа: А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 ванная площадью 1,9 кв.м., № 7 кухня площадью 10,1 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. а1: веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой – 38,8 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов ФИО1, части жилого дома, на которые претендуют истцы, является изолированными частями жилого дома, каждая имеющая отдельный выход на придомовую территорию, не имеющие общих коммуникаций и помещений общего пользование.

Согласно акту экспертной оценки разграничения инженерных сетей, составленному ООО ЭКЦ «ТехЭкспертиза» ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: по результатам определения разграничения инженерных систем 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено: инженерные системы жилого <адрес> в д. <адрес>, являются индивидуальными и разделены по границе жилого дома по оси «2»; общих коммуникаций не установлено.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой <адрес> в д. <адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что части жилого дома, которыми пользуются истцы, являются изолированными, имеющими отдельный вход, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> в д. <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане первого этажа: лит. А: № 1 коридор площадью 7,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 3 кухня площадью 10,2 кв.м., № 4 ванная площадью 1,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 12,0 кв.м.; лит. а: веранда площадью 2,8 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 39,1 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности, в 1/5 доле в праве за каждым, на часть жилого <адрес> в д. <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане первого этажа: А: № 1 коридор площадью 6,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 12,0 кв.м., № 3 жилая комната площадью 10,4 кв.м., № 4 кладовая площадью 0,9 кв.м., № 5 туалет площадью 0,9 кв.м., № 6 ванная площадью 1,9 кв.м., № 7 кухня площадью 10,1 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,4 кв.м.; лит. а1: веранда площадью 2,5 кв.м, веранда площадью 8,0 кв.м., общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой – 38,8 кв.м.

Изменить статус строения по адресу: <адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись