Решение № 2-14782/2016 2-724/2017 2-724/2017(2-14782/2016;)~М0-13188/2016 М0-13188/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-14782/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Автозаводский районный суд г. Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО8 к ООО «ШАХ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «ШАХ» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО10 и ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру № № состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на 3 этаже в секции «В» в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 32,73 кв. метра, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Стоимость квартиры согласно договора составила 883710 рублей.

Согласно п. 6.1. Договора о долевом участии в строительстве Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11. и ООО «ШАХ» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому был изменен пункт 2.1.4. и изложен в новой реакции, а именно: застройщик обязуется завершить строительство дома в срок не позднее 30 декабря 2012 года, также был изменен п. 6.3 договора и излажен в новой редакции: обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2012 года, кроме того был изменен срок передачи квартир участнику долевого строительства, исключен из п. 6.4. договора в прежней редакции, и изложен в новой «…не позднее 29 января 2013г.».

Истец является добросовестным приобретателями данного недвижимого имущества. Ответчик же ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором и Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана ФИО12 по акту приема передачи.

Истец несет бремя содержания своего имущества, оплачивает квартирную плату и коммунальные платежи, фактически владеет и пользуется помещением, произвела ремонт в квартире. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО13 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «ШАХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом. В представленном письменном заявлении указал, что исковые требования признает, указывает, что согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № № была передана истцу в собственность. Обязательства истца перед ответчиком по договору № № по оплате исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 и ООО «ШАХ» (Застройщик) был заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру № № состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на 3 этаже в секции «В» в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 32,73 кв. метра, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д. 4-6).

Стоимость квартиры согласно договора составила 883710 рублей.

Согласно п. 6.1. Договора о долевом участии в строительстве Застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2011 года.

Согласно п. 3.2 Договора право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Договор № 1 о долевом участии в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО15 и ООО «ШАХ» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому был изменен пункт 2.1.4. и изложен в новой реакции, а именно: застройщик обязуется завершить строительство дома в срок не позднее 30 декабря 2012 года, также был изменен п. 6.3 договора и излажен в новой редакции: обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2012 года, кроме того исключен из п. 6.4. договора в прежней редакции, и изложен в новой «…не позднее 29 января 2013г.» (л.д. 7).

Свои обязательства по внесению платы за строящееся жилье ФИО16 исполнила в полном объеме, внеся в кассу ответчика 883710 рублей, что подтверждается справкой выданной ООО «ШАХ» (л.д.22).

Таким образом, истец, выплатив полную стоимость недвижимого имущества, приняла квартиру № № в <адрес> по акту приема-передачи (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту квартире № № присвоен кадастровый номер № № (л.д.16).

Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства (правопреемника), осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.

Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного дома № 29, расположенного на ул. Юбилейной Автозаводского района г. Тольятти, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Распоряжением заместителя мэра г. Тольятти № 2002-2/р. от 09.04.2008 «О выдаче ООО «ШАХ» разрешения на строительство общественно-культурного центра с инженерно-техническим обеспечением в границах предоставленного земельного участка по ул. Юбилейной, 29 г. Тольятти. Строительство объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно- техническим обеспечением, на участке площадью 0,8163 га, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 5, ул. Юбилейная, велось на основании разрешения на строительство № RU 63302000-101, которое 26.12.2012 года постановлением заместителя Мэра городского округа Тольятти было продлено до 31.12.2013 года.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из Постановления мэрии городского округа Тольятти № 4074-п/1 от 26.12.2013 года о выдаче ООО «ШАХ» разрешения на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 5, ул. Юбилейная, 29 следует, что ООО«ШАХ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <...>.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2013г. Объект капитального строительства общественно-культурный центр (здание, состоящее из четырех секций А, Б, В, Г с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно - техническим обеспечением расположенного по адресу: <...> введен в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатил строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуется, несет бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанную квартиру, суд считает, что у него отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Кроме того, из представленного в материалы дела заявления ООО «ШАХ» следует, что ООО «ШАХ» исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиком.

На основании ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 51,55 ГрК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «ШАХ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья

А.П.Андреев