Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-225/2019

Дело № 2-225/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 22 февраля 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 19.11.1993г., жилой саманный дом с пристройкой, общей площадью 68,4 кв.м.. в том числе 40,5 кв.м. жилой площади с надворными постройками и гаражом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Право на жилой дом зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 541 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о <адрес>, принадлежит ФИО1. на праве собственности на основании выписки из нехозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 21.08.2018г.

Земельный участок ФИО1. является смежным с земельным участком, имеющим кадастровый №, находящийся в собственности ФИО2 по адресу: <адрес>. В отношении вышеуказанного земельного участка ФИО1 изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, следует, что при выполнении геодезических работ по выполнению кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка являлись: кадастровый план территории, выписка из ЕГРП, ортофотоплан.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения характерных точек границ участка достаточная-0,1 м) составляет 667 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости (т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 541 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет 126 кв.м., что входит в допуск погрешности предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка согласно выписки из ПЗЗ ст.Павловской, утв. решением Совета муниципального образования <адрес> от 22.12.2017г. №. Согласно ПЗЗ, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», допуск па ЗУ минимальные ЗУ имеют площадь (миним. 500 кв.м., макс. 2500 кв.м.).

Граница от н7-8-3 ранее согласована, сведения о существующих координатах характерных точек включаются в таблицу «Сведения об уточненных земельных участках и их частях».

Граница от точек 1-н2 в согласовании не нуждается, земельный участок граничит с землями общего пользования.

Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности в масштабе 1:2000 с номенклатурой планшета 23-2-300-104-Г, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков па местности пятнадцать и более лет.

Граница по фасадной стороне: от точек 1-2 по фактическим обмерам составляет 27,75м; далее, от точки н2-нЗ - составляет 11,97м;отнЗ-н4- 1.90м; от точек н4-н5 - составляет 2,03м; от точек н5-п6 - составляет 1,84 м.; от точек н6-н7 - составляет 10.92м.; от точек н7-8 - составляет 25.18м.; от точек 8-1 составляет 25.07м.

Границы закреплены на местности от 1-н2 металлическим забором, от н2-нЗ-п4-н5-н6-н7-8 граница проходит по уровню земли, от точек 8-1 закреплена металлической сеткой.

В межевом плане (уточнения границ) земельного участка, отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204201:71

Обозначение Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y

1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено отсутствие документов подтверждающих местоположение границ пятнадцать и более лет.

На основании вышеизложенного, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 667 кв.м., принадлежащего ФИО1. по фактически сложившимся границам земельного участка, а именно:

Обозначение Уточненные координаты, м

характерных

точек границ X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском согласен, не возражает против его удовлетворения.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, имеется отзыв. Согласно отзыву просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований. Данным исковым заявлением ничьи права не нарушаются, между сторонами границы земельных участков не смещаются. Остальные границы земельных участков уже отмежеваны.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 19.11.1993г является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 23 № от 10.06.2014г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2018г.

Земельный участок ФИО1 является смежным с земельным участком, имеющим кадастровый №, находящийся в собственности ответчика ФИО2

С целью проведения кадастровых работ истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 ФИО4 инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от 30.08.2018г., в котором отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, площадь уточняемого землепользования (точность определения характерных точек границ участка достаточная-0,1 м) составляет 667 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости (т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 541 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет 126 кв.м., что входит в допуск погрешности предельных минимальных и максимальных размеров земельного участка согласно выписки из ПЗЗ ст.Павловской, утв. решением Совета муниципального образования Павловский район от 22.12.2017г. №. Согласно ПЗЗ, для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», допуск па ЗУ минимальные ЗУ имеют площадь (миним. 500 кв.м., макс. 2500 кв.м.).

Граница от н7-8-3 ранее согласована, сведения о существующих координатах характерных точек включаются в таблицу «Сведения об уточненных земельных участках и их частях».

Граница от точек 1-н2 в согласовании не нуждается, земельный участок граничит с землями общего пользования.

Местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности в масштабе 1:2000 с номенклатурой планшета 23-2-300-104-Г, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков па местности пятнадцать и более лет.

Граница по фасадной стороне: от точек 1-2 по фактическим обмерам составляет 27,75м; далее, от точки н2-нЗ - составляет 11,97м;отнЗ-н4- 1.90м; от точек н4-н5 - составляет 2,03м; от точек н5-п6 - составляет 1,84 м.; от точек н6-н7 - составляет 10.92м.; от точек н7-8 - составляет 25.18м.; от точек 8-1 составляет 25.07м.

Границы закреплены на местности от 1-н2 металлическим забором, от н2-нЗ-п4-н5-н6-н7-8 граница проходит по уровню земли, от точек 8-1 закреплена металлической сеткой.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Также в соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, в отношении данного земельного участка кадастровый учет был приостановлен, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.10.2018г. об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. При этом, в соответствии с пунктом 26 Требований к подготовке межевого плана если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 4 пункта 22 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения.

В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, содержится планшет 1:2000 номенклатура планшета 23-№ однако, на данном документе невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спор о границе со смежным земельным участком у истца отсутствует, что подтверждает в судебном заседании ответчик ФИО2, третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 Границы между соседними земельными участками не смешиваются.

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границу земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 в соответствии с межевым планом от 30 августа 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 667 кв.м., принадлежащего ФИО1. по фактически сложившимся границам земельного участка, а именно в соответствии с межевым планом от 30 августа 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании заявлений ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко