Решение № 2-5541/2024 2-97/2025 2-97/2025(2-5541/2024;)~М-5196/2024 М-5196/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-5541/2024

Дело №2-97/2025

73RS0001-01-2024-008056-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о признании незаконным акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик Аквилон» о признании незаконным акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» заключен договор участия в долевом строительстве №№ многоквартирного <адрес> со встроенными помещениями по строительному адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес> номер дома по проектной документации №.

По условиям договора ООО «СЗ Аквилон» обязано было построить многоквартирный 16-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность 1-комнатную квартиру проектный №, расположенную № этаже дома, общей площадью 21,47 кв. м.

В соответствии с п. 3.3. Договора срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен - 2 квартал 2024 года. Срок завершения строительства может быть сокращен Застройщиком в одностороннем порядке.

Тогда как в соответствии с п. 3.4. Договора срок передачи Объекта участникам - 2 квартал 2024 года.

Часть 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, никаких условий об одностороннем изменении срока передачи объекта или обязательной сдачи раньше указанного срока ни договором, ни Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрен.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Аналогичные положения предусмотрены п. 6.2. Договора, заключенного между ФИО1 и ООО «СЗ Аквилон».

ФИО1 сообщение о завершении строительства не получал, однако, руководствуясь общими принципами ст. 10 Гражданского кодекса РФ, сам предпринимал неоднократные попытки принять квартиру раньше срока, предусмотренного Договором.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Односторонний акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, грубо нарушает положения Федерального закона №214. На основании предусмотренных положений участник долевого участия вправе не принимать объект до наступления срока передачи Объекта, то есть до 2 квартала 2024 года (апрель-июнь). Уведомление о нарушении сроков в договоре с предложением изменить договор Застройщиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

При рассмотрении Ленинским районным судом города Ульяновска дела №2- 4537/2024 искового заявления ФИО1 к ООО «СЗ Аквилон» о расторжении договора долевого участия в строительстве, ООО «СЗ Аквилон» в период судебных разбирательств самовольно произвело регистрацию права собственности ФИО1 на основании одностороннего акта передачи объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, что показывает недобросовестность поведения ООО «СЗ Аквилон». Односторонний передаточный акт может быть датирован не ранее ДД.ММ.ГГГГ, поэтому составление одностороннего акта приема-передачи объекта нарушает права истца, а потому считает, что требование о признании указанного акта недействительным подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22).

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с этим, истец ФИО1 просит в судебном порядке признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «СЗ Аквилон» в свою пользу сумму государственной пошлины в размере 3 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали и дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали. В письменных возражениях на иск указали следующее.

Истец просит признать Акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. При этом, ФИО1 собственноручно подписал Акт приема-передачи объекта долевого строительства. Путем совершения конклюдентных действий, истец признал юридическую силу оспариваемого акта, а теперь просит признать его недействительным.

Учитывая положения статей 153, 556 ГК РФ, а также судебную практику (Постановление АС Северо-Кавказского округа от 31 мая 2024 г. N Ф08-366/24 по делу N А32-39582/2015) следует, что акты приема-передачи имущества являются исполнением обязательства по договорам долевого участия в строительстве, а потому действия по передаче квартир в соответствии с договорами долевого участия в долевом строительстве являются сделками.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16.10.2024 по делу № 2-4537/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Аквилон» установлено, что в период действия договора долевого участия ФИО1 не имел намерений расторгнуть заключенный договор, желание расторгнуть договор возникло у него после сдачи дома и взыскания другими дольщиками с застройщика неустойки за несвоевременную передачу квартир, что противоречит принципу добросовестности.

Согласно абзацу четвертому п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (см. также п. 72 Постановления N 25), а если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, то заявление такого лица о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ, п.п. 70, 1 Постановления N 25).

Таким образом, истец действует недобросовестно, противоречиво и не последовательно. Поэтому на основании п. 5 ст. 166 ГК РФ, п.п. 70, 1 Постановления N 25, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Порядок передачи объекта участнику долевого строительства не нарушен.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 314 ГК РФ РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, период исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства определяется с одной стороны датой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предусмотренным договором сроком передачи объекта - с другой стороны.

Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3., 3.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства Многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и установлен - 2 квартал 2024 года. Срок завершения строительства Многоквартирного дома, указанный в Договоре, может быть сокращён Застройщиком в одностороннем порядке. Срок передачи Объекта Участникам - 2 квартал 2024 года.

Следовательно, в данном случае обязательство застройщика по передаче объекта долевого подлежало исполнению в любой момент в пределах периода с 08.08.2023 г. по 01.07.2024 г.

Истцом не указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Имеются основания для приостановления производства по делу.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ). В силу этого же пункта требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истцом не указано такое право (законный интерес).

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16.10.2024 по делу № 2-4537/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Аквилон» о расторжении договора долевого участия в строительстве было отказано.

Полагают, что предъявление иска о признании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным является попыткой истца пересмотреть указанное решение в неустановленном ГПК РФ порядке и не направлено на восстановление его прав (законного интереса).

В настоящее время истцом подана апелляционная жалоба на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16.10.2024 по делу № 2-4537/2024. Если решение вступит в законную силу, то оно будет иметь преюдициальное значение для настоящего спора.

В силу абзаца пятого статьи 215 ГПК РФ обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению. Связь между двумя делами должна носить правовой характер.

Таким образом, полагают, что производство по настоящему делу необходимо приостановить до рассмотрения дела № 2-4537/2024 по существу.

Довод истца о том, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ нарушает положения Федерального закона № 214, является необоснованным.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6.3. Договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности Объекта к передаче приступить к приемке Объекта и подписать акт приема-передачи в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости его принятия, а также о последствиях уклонения участника долевого строительства от указанных действий. Почтовое отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Данный подход подтверждается, в том числе, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Г’К РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 ПП ВС РФ).

Кроме того, согласно абз. 2 п. 12.4 договора долевого участия №ЖКЗ-90 в случае изменения паспортных данных, адресов, платежных или иных реквизитов сторона, у которой произошли такие изменения, обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления данных событий письменно уведомить другую сторону об этом.

Истец об изменении адреса ответчика не уведомил. Уведомление о готовности объекта долевого строительства было направлено по адресу регистрации истца, указанному в договоре долевого участия №ЖКЗ-90.

В силу п. 12.9 договора долевого участия №ЖКЗ-90 извещением (уведомлением), произведенным надлежащим образом, признается извещение (уведомление) в письменном виде, врученное другой стороне под роспись (нарочно), либо направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу стороны, указанному в настоящем договоре. В случае неполучения уведомления о вручении заказного письма адресату в течение 14 (Четырнадцати) дней, извещение считается произведенным надлежащим образом.

Следовательно, возврат уведомления о готовности объекта долевого строительства не является препятствием к составлению одностороннего акта приема-передачи, поскольку в силу положений ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ, условий договора долевого участия №ЖКЗ-90 уведомление считается врученным надлежащим образом.

Довод ФИО1 о том, что им предпринимались неоднократные попытки принять квартиру раньше срока, является голословным и ничем не подтверждается.

Таким образом, с соблюдением положений Федерального закона N 214-ФЗ, условий договора долевого участия ЖКЗ-90 Ответчиком было реализовано право на составление одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный договором долевого участия срок.

Таким образом, подписав, оспариваемый акт от ДД.ММ.ГГГГ, истец признал его юридическую силу. Требование истца о недействительности сделки не имеет правового значения на основании п. 5 ст. 166 ГК РФ, п.п. 70 Постановления N 25; порядок передачи объекта участнику долевого строительства не нарушен. Объект передан в пределах периода с 08.08.2023 г. по 01.07.2024 г.; застройщиком было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости его принятия. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет истец; истцом не указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате признания оспариваемого акта недействительным. Не указано какие неблагоприятные последствия для истца повлек оспариваемый им акт.

Просят приостановить производство по делу № 2-5541/2024 до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-4537/2024 и отказать ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Аквилон» заключен договор участия в долевом строительстве №№ многоквартирного жилого <адрес> со встроенными помещениями – №, четырех подъездного жилого дома на 465 квартир, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д., л.д. 14-23).

Предметом договора является однокомнатная квартира, проектный №, расположенная на 12 этаже 2 подъезда.

Стоимость квартиры составила 1 250 000 рублей.

По условиям пункта 3.4 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – 2 квартал 2024 года. Пунктом 3.3 договора установлен срок завершения строительства жилого дома – 2 квартал 2024 года. Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть сокращен застройщиком в одностороннем порядке.

Таким образом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен -второй квартал 2024 года, т.е. период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года, именно в указанные сроки объект долевого строительства должен быть передан ФИО1

Соглашение о передаче ФИО1 как участнику долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства ранее указанного срока сторонами не достигнуто, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ условие об этом не содержит, в п. 3.3. договора содержится лишь условие о том, что срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре, может быть сокращён застройщиком в одностороннем порядке.

Тем не менее, застройщик направил по адресу ФИО1, указанному в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о необходимости принять объект долевого строительства, письмо возвращено в адрес застройщика за истечением срока хранения в почтовом отделении по причине неполучения его адресатом. Застройщик оформил односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передал документы в Управление Росреестра по Ульяновской области, которым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру.

Вместе с тем, из договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ предусмотрено, что срок завершения строительства многоквартирного дома определяется датой выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и установлен- 2 квартал 2024 года. Срок завершения строительства многоквартирного дома, указанный в договоре может быть сокращен застройщиком в одностороннем порядке ( п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участникам – 2 квартал 2024 года.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ должен быть передан истцу ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ранее указанного срока объект долевого строительства мог быть передан по взаимной договоренности сторон, как застройщика, так и участника, что в данном случае по делу не усматривается. Заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условия относительно сроков передачи участнику объекта долевого строительства, из материалов гражданского дела также не следует, что стороны договора пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий о сроках передачи объекта долевого строительстве участнику ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ не установлено право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства, а установлено лишь право застройщика в одностороннем порядке сократить срок завершения строительства многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи ФИО1 объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было зарегистрировано право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, согласие на передачу ему объекта долевого строительства ранее срока, предусмотренного договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (застройщиком) от ФИО1 не получено.

Таким образом, оформление ответчиком (застройщиком) одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ противоречит положению ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиям договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №ЖКЗ-90, заключенного между сторонами.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 года №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (в редакции №1 от 29.12.2023) установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2024 г. включительно:

а) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;

б) сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Несмотря на указание ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в акте приема-передачи ему объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного застройщиком в одностороннем порядке, на наличие строительных недостатков квартиры: отсутствие на балконе по всему периметру заделки швов, ответчик (застройщик) не предпринял мер по составлению акта осмотра с участием специалиста, более того, никоим образом не отразил свою позицию относительно замечаний ФИО1 на наличие строительных недостатков объекта долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, по своей правой природе является сделкой. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон. Следовательно, сроки передачи участнику объекта долевого строительства могут быть изменены сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению, однако достижение указанного соглашения стороной ответчика суду не доказано, что влечет за собой признание акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Доводы представителей ответчика о том, что актом приема-передачи объекта долевого строительства, датированного ДД.ММ.ГГГГ, права истца не нарушаются, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку составление данного акта влечет для ФИО1 бремя содержания имущества, в то время как фактически квартира ему была передана после указанной даты. Более того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в акте приема-передачи, датированном ДД.ММ.ГГГГ, указано на то, что квартира имеет строительные недостатки: на балконе по всему периметру не осуществлена заделка швов. Таким образом, фактически объект долевого строительства передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация его права собственности на него осуществлена на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ответчиком (застройщиком) в одностороннем порядке.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного заседания установлен факт нарушения права истца как потребителя, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда. Исходя из фактических обстоятельств дела, степени нарушения права истца как потребителя, суд считает обоснованной сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., заявленной истцом ко взысканию с ответчика. В связи с этим, с ответчика в пользу ФИО1 в судебном порядке подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб.

С 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". В связи с этим, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа не имеется.

Основания для приостановления производства по настоящему гражданскому делу до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ульяновска по гражданскому делу №2-4537/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Аквилон» о расторжении договора долевого участия в строительстве отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о признании незаконным акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.

Признать незаконным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 24.01.2025 года