Решение № 2-5631/2019 2-662/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-5631/2019

Дело № 2-662/2020 27 января 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М.

С участием прокурора Юрковой Н.Н.,

при секретаре Домашовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 ИО3, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилой площадью, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета; выселении ответчиков из вышеуказанной квартиры, взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указал, что 05.06.2012 г ПАО «МТС-Банк» и ФИО4, ФИО5 заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 10 000 000 рублей под 14,75% годовых на срок 240 месяцев. В связи с данным договором была оформлена закладная.

16.01.2019 г ПАО «МТС-Банк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.11.2018 г зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 112,2 кв.м, кадастровый №, номер государственной регистрации права собственности № от 16.01.2019 г.

В настоящее время согласно справке о регистрации в квартире состоят на регистрационном учете ФИО4, ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи прекращается.

01.03.2019 г банк направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры, ответчиками данное требование было проигнорировано.

05.04.2019 г банк повторно направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры, которое также было не исполнено ответчиками.

В связи с переходом права собственности на квартиру к банку, право пользования данной квартирной у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2019 г настоящее гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Смольнинское ОСП Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО3, третьего лица – Смольнинского ОСП Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора Юрковой Н. Н., полагавшей иск подлежит удовлетворению, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 09.02.2017 по гражданскому делу № 2-234/17 по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязанностей по кредитному договору, с ФИО4, ФИО5. взыскана задолженность по кредитному договору № от 05.06.2012 г, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Как следует из выписки из ЕГРП, 16.01.2019 г ПАО «МТС-Банк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.11.2018 г зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 112,2 кв.м, кадастровый №, номер государственной регистрации права собственности № от 16.01.2019 г.

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

01.03.2019 г и 05.04.2019 г истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиками не исполнено.

27.08.2019 г между ПАО «МТС-Банк» и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым последнему была передана в собственность вышеуказанная квартира, право собственности на квартиру за ИП ФИО1 зарегистрировано в Росреестре 02.09.2019 г, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2019 г удовлетворено ходатайство ИП ФИО1, произведена замена истца по настоящему делу на ИП ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о прекращении у семьи ответчиков права пользования спорным жилым помещением и наличии оснований для их выселения, поскольку наличие регистрации по месту жительства по спорному адресу и проживание ответчиков в указанном помещении нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО3 также подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ИО3, ФИО3, ФИО3, № года рождения утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 ИО3, ФИО3, ФИО3, № года рождения из жилого помещения- квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 ИО3, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2020 года.

Судья: О.М. Азизова