Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-3986/2019;)~М-3551/2019 2-3986/2019 М-3551/2019 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-120/2020

№2-120/2020

03RS0004-01-2019-004268-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Размер принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности составляет №. Также истец является собственником расположенного на данном земельном участке и по этому же адресу-индивидуального жилого дома площадью 32,7 кв.м. количество этажей 1, под кадастровым номером №.Право собственности на дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Росреестром по РБ ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, принадлежащий истцу относится к категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. На принадлежащем ситцу земельном участке, истец своими силами и на собственные средства произвел реконструкцию жилого дома, достроив пристрой под литером Б2, общей площадью 47,8 кв.м., количеством этажей -1, часть постройки под литером Б1 была снесена. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 70, 5 кв.м. и состоит из литеров Б,Б2, б. Земельный участок на котором возведены строения, имеет разрешенное использование-для обслуживания жилого дома, то есть используется истцом по назначению. Реконструкция спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Б,Б2,б) общей площадью 70,% кв.м. в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Б,Б2,б) общей площадью 70,5 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Размер принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности составляет 515/1000.

Также истец является собственником расположенного на данном земельном участке и по этому же адресу-индивидуального жилого дома площадью 32,7 кв.м. количество этажей 1, под кадастровым номером №.Право собственности на дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Росреестром по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий истцу относится к категории: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. На принадлежащем ситцу земельном участке, истец своими силами и на собственные средства произвел реконструкцию жилого дома, достроив пристрой под литером Б2, общей площадью 47,8 кв.м., количеством этажей -1, часть постройки под литером Б1 была снесена. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 70, 5 кв.м. и состоит из литеров Б,Б2, б.

Земельный участок на котором возведены строения, имеет разрешенное использование-для обслуживания жилого дома, то есть используется истцом по назначению.

Реконструкция спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников другого жилья и не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Так, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» строительство спорного жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанное жилое строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Б,Б2,б) общей площадью 70,5 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литеры Б,Б2,б) общей площадью 70,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов