Решение № 2-2408/2019 2-2408/2019~М-2017/2019 М-2017/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2408/2019

56RS0<Номер обезличен>-17, дело <Номер обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Е.М.Черномырдиной,

при секретаре Колодиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> А. Данный земельный участок был приобретен в 2013 году.

Это подтверждается выпиской из похозяйственней книги и свидетельством о праве собственности. В настоящее время истец решил уточнить границы земельного участка и провести межевание. При обследовании кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является дублем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, который является объектом права собственности. Это подтверждается межевым планом от <Дата обезличена>. Таким образом, под одним адресом земельного участка находится два кадастровых номера. Просит суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> А, и исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области и Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 56-АВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м. кв. м.), расположенного по адресу: <...>А, является ФИО1 <Дата обезличена> года рождения, уроженка <...>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>, следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, датой присвоения кадастрового номера указано <Дата обезличена>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>, следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: <...>А, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, датой присвоения кадастрового номера указано <Дата обезличена>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена><Номер обезличен>, следует, что зарегистрирован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <...>А, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель земельного участка не указан, датой присвоения кадастрового номера указано <Дата обезличена>.

Из заключения кадастрового инженера <ФИО>3 от <Дата обезличена> следует, в результате кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка <Номер обезличен>, а так же часть границы смежного с ним участка <Номер обезличен>. Местоположение уточняемого земельного участка <Номер обезличен> полностью совпадает с ранее учтенным земельным участком <Номер обезличен>, который является дублирующим.

Как следует из представленных в материалы дела писем Управления Росреестра по <...> на обращение истца от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> в отношении дублирующих сведений о земельном участке сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости <Дата обезличена> на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - дополнения в перечень), подготовленного Управлением Росреестра по <...> со следующими характеристиками: местоположение: <...>а; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 2608 кв. м; вид права: государственная собственность; имеются сведения об описании местоположения границ. Документом - основанием для составления дополнения в перечень послужило постановление главы <...> «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен>» от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п.

Также в реестре объектов ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, внесенные в реестр объектов ЕГРН <Дата обезличена> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата обезличена>, представленной с заявлением от <Дата обезличена> о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: местоположение: обл. Оренбургская, <...>А; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: <данные изъяты> кв. м. На сегодняшний день, по данным реестра прав ЕГРН собственником является ФИО1, дата регистрации права - <Дата обезличена>.

Согласно указанных ответов, данных истцу, имеющиеся в филиале документы на указанные земельные участки, а также различие их характеристик, не позволило сделать вывод о дублировании, действующим законодательством не предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, в данном случае исключение сведений о нем из ЕГРН во внесудебном порядке невозможно.

Согласно отзыву Управления Росреестра по <...> в реестре прав ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен> отсутствуют сведения о регистрации права, и указывается на нижеследующее.

Сведения о земельном участке <Номер обезличен> внесены в ЕГРН <Дата обезличена> на основании дополнения в перечень ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, (документ основание составления дополнения в перечень - постановление главы <...><Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен>») и представленного с актом приема передачи дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, со следующими характеристиками: статус сведений - «ранее учтённый»; тип участка - «землепользование»; местоположение - <...>; категория земель - «Земли населенных пунктов»; разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства»; фактическое использование - жилой дом; площадь - <...> кв.м, (декларированная); вид права - Государственная собственность; описание местоположения границ земельного участка.

Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков по состоянию на 2010 год, представленного с дополнением в перечень инвентаризационной описи земельных участков <Номер обезличен>, с точностью, ниже установленной3,= 0,4 м. Представленное дополнение в перечень инвентаризационной описи земельных участков <Номер обезличен> утвержден инженером <данные изъяты>» <ФИО>4 С момента внесения в ЕГРН сведений о земельном участке <Номер обезличен> документы, подтверждающие изменение его характеристик, а также сведения о зарегистрированных правах, в филиал не поступали. <Дата обезличена> на основании технического плана от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>5 и представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в части кадастрового номера здания (назначение: жилой дом, площадь 103,2 кв.м., год завершения строительства 1997, сведения оправах в ЕГРН отсутствуют), расположенного на земельном участке - <Номер обезличен>.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в ЕГРН <Дата обезличена> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата обезличена>, представленной с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, со следующими характеристиками: статус сведений «ранее учтённый»; тип участка - «землепользование»; местоположение - <...>; категория земель - «Земли населенных пунктов»; разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства»; площадь - <данные изъяты> кв.м, (декларированная); вид права - Государственная собственность; описание местоположения границ земельного участка - отсутствует. <Дата обезличена> на основании сведений, полученных от Управления Росреестра внесены сведения о вещных правах: вид права - собственность (правообладатель - ФИО1, номер и дата регистрации - <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

По существу заявленные требования сводятся к признанию недействительными результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен> в части земельного участка, которому присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Возможно, нарушение прав истца, выразившееся в препятствиях к установлению на местности границ принадлежащего ему земельного участка, возникло вследствие ошибочного определения координат при установлении границ земельного участка в рамках инвентаризации кадастрового квартала <Номер обезличен>.

В случае, если имеются основания полагать, что при составлении вышеуказанных документов (каталогах координат, межевом плане на уточнение границ) допущена ошибка, повлекшая внесение в ЕГРН «неверных» сведений об описании местоположения границ земельных участков, то, возможно, в указанных документах допущена реестровая ошибка.

В том случае, если исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка истцов не представляется возможным в административном порядке, разрешение спорной ситуации возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подготовка межевого плана с целью исправления реестровой ошибки осуществляется на основании соответствующего судебного акта, в котором должны быть отражены сведения о значениях координат земельного участка содержащихся в ЕГРН и подлежащих замене; новые значения координат; значение площади, а также погрешность ее вычисления.

Филиал не может подтвердить либо опровергнуть информацию о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Предоставлять заключения относительно законности действий органов и организаций, осуществляющих работы по инвентаризации и оценке земель, составлению перечней ранее учтенных земельных участков и каталогов координат - Филиал не уполномочен».

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена><Номер обезличен>-Ф3 установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

-для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <Дата обезличена>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> не является исходными, не имеет статуса «временный», учтен в реестре объектов недвижимости после <Дата обезличена> (<Дата обезличена>), исключение сведений из реестра ЕГРН о таких ранее учтенных земельных участках возможно только на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, в соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст.28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст.62 ФЗ <Номер обезличен>).

Из вышеизложенного следует вывод, что на один и тот же земельный участок содержаться дублирующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, земельный участок истца с кадастровым номером <Номер обезличен> и находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 56<Номер обезличен>, являются одним и тем же объектом недвижимости, дважды поставленным на кадастровый учет и учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть учтенный по результатам инвентаризации земельные участки с кадастровым номером <Номер обезличен> является земельным участком - «дублем» участка, принадлежащего истцу.

Поскольку право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и, учитывая, что указанный земельный участок объективно существовал по состоянию на <Дата обезличена> (выписка из Единого государственного реестра), суд приходит к выводу о том, что последующий кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекающийся с границами земельного участка истца, противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, его требование о снятии земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с государственного кадастрового учета является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в ГКН на основании распоряжения названного органа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке - удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадь – <данные изъяты> кв.м., местоположение – <...>А и исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадь – <данные изъяты> кв.м., местоположение – <...>А из Единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 23.09.2019